【業界のプロが警告】ビレッジハウスはデメリットだらけ？住んで後悔する人と「最強」になる人の違い

悩んでいる人

「ビレッジハウスって家賃が激安だけど、何か裏があるの？」
「『やばい』『最悪』って噂を聞くけど、実際どうなの？」

その疑問、業界歴15年の私が包み隠さずお答えします。

家賃保証コンサルタント

結論から言います。ビレッジハウスには明確なデメリット（不便さ）が多々あります。しかし、それを補って余りある金銭的メリットがあるのも事実です。

ビレッジハウスは「誰にでもおすすめできる物件」ではありません。
しかし、「とにかく安く住みたい」「審査に通らなくて困っている」という方にとっては、これ以上ない救世主となり得ます。

この記事では、不動産屋がなかなか言わない「ビレッジハウスのリアルなデメリット」と、それでも選ばれる理由を徹底解説します。

そもそも「ビレッジハウス」とはどんな物件？

ビレッジハウスを一言で説明すると、「国の古い団地（雇用促進住宅）を民間で買い取り、リノベーションして貸し出している物件」です。

元々が「団地」であるため、建物自体は古いです。しかし、室内はリフォームされており、家賃は相場よりも圧倒的に安く設定されています。

【本音】ここが辛いよ！ビレッジハウスの5つのデメリット

入居してから後悔しないよう、まずはネガティブな側面をしっかり把握しておきましょう。私が業界でよく耳にする評判や実態は以下の通りです。

1. 建物や設備が基本的に「古い」

リノベーション済みとはいえ、ベースは築40年〜50年の団地です。
配管の古さや、エレベーターがない（階段のみの4階・5階）物件も多く存在します。

2. 必須設備が「オプション」の場合がある

ここが最大の落とし穴です。
家賃は激安ですが、エアコン、ガスコンロ、給湯器、洗面台などが初期設備として付いておらず、月額1,000円〜などの「レンタル（オプション）」契約が必要なケースがあります。

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これらを全て追加すると、結局普通の家賃と変わらなくなった…という失敗談もよくあります。

3. 騒音トラブルと「民度」の問題

団地のコンクリート造は頑丈ですが、実は「音」を伝えやすい構造でもあります。上下左右の生活音はそれなりに聞こえると思ってください。

また、審査が柔軟であるがゆえに、様々な背景を持つ方が住んでいます。
外国籍の方も多く（全体の約2割）、ゴミ出しのルールや夜間の騒音などで文化の違いによるトラブルが発生することもゼロではありません。

4. 退去時のコストと縛り

「初期費用が安い」ことの裏返しとして、退去時の条件が厳しめです。

短期解約違約金：2年未満の解約で家賃2ヶ月分〜3ヶ月分が発生
退去時クリーニング代：1㎡あたり1,210円（税込）の実費負担が必須

それでも選ばれる！ビレッジハウスの強烈なメリット

デメリットを並べましたが、それでも入居率が高いのには理由があります。
それは、**他社には真似できない圧倒的なコストパフォーマンスと審査の柔軟さ**です。

1. 初期費用が「ほぼ0円」で入居できる

通常の賃貸なら家賃の4〜5ヶ月分（20〜30万円）かかる初期費用が、ビレッジハウスなら数万円で済みます。

* 敷金・礼金：0円
* 仲介手数料：0円（直接契約の場合）
* 更新料：0円
* 鍵交換代：0円

2. 審査が独自基準で非常に通りやすい

保証会社を利用せず、ビレッジハウス独自の審査を行います。
そのため、他社で断られがちな以下の方でも審査に通る可能性が高いです。

無職・求職中の方
高齢者・年金受給者
生活保護受給者
外国籍の方
シングルマザー・ファザー

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「住む家がなくて困っている」という方にとって、これほど頼りになる物件はありません。

【失敗しない】ビレッジハウスを借りる前のチェックリスト

「安さ」につられて即決するのは危険です。
内見や問い合わせの際に、必ず以下のポイントを確認してください。

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特に「エアコン」は必須です。自分で取り付けると高額になるので、最初から付いている部屋を選ぶか、オプション料金を含めて予算を計算しましょう。

まとめ：ビレッジハウスは「目的」が合致すれば最強の選択肢

ビレッジハウスは、ハッキリ言って「万人受けする物件」ではありません。
築浅のキレイなマンションに住みたい人には、デメリットしか感じないでしょう。

しかし、

とにかく初期費用を抑えて引っ越したい
審査に通らなくて困り果てている
おしゃれさよりも「広さ」と「安さ」を優先したい

このような目的の方にとっては、最強のコストパフォーマンスを誇る物件です。

デメリットを正しく理解し、現地をしっかり確認した上で選ぶなら、生活を立て直すための素晴らしい住まいになるはずです。