【完全保存版】賃貸保証会社の審査に必要な書類リスト！無職・自営業・学生別の「追加資料」もプロが解説

「気に入った部屋が見つかった！すぐに申し込みたい！」
そう思った時に、書類不備で審査がストップしてしまうのは絶対に避けたいですよね。

賃貸保証業界に15年以上在籍している私から見ても、「書類の準備不足」で審査が遅れ、その間に他の人に部屋を取られてしまうケースは後を絶ちません。

この記事では、審査を最短で通過させるための「必須書類」と「属性別の追加書類」を徹底解説します。
不動産屋に行く前に、これさえチェックしておけば安心です。

まずはこれだけ！審査のスタートラインに立つ「本人確認書類」

保証会社の審査は、不動産会社からFAX（またはWEB）で申込書が送られた瞬間からスタートします。
その際、絶対に欠かせないのが「顔写真付きの身分証」です。

これらを持っていない場合は、以下の書類でも代用可能なケースが多いです。

• 健康保険証（※記号・番号のマスキングが必要な場合あり）
• 住基カード（顔写真付き）
• 在留カード（外国籍の方）
• 特別永住者証明書
• 生活保護受給証明書（生年月日の記載があるもの）

Q. 審査の段階で「印鑑」は必要？

結論：不要です。
申込書に印鑑を押す欄があることもありますが、審査段階ではサイン（自署）だけでOKなケースがほとんどです。
実印や認印が必要になるのは、審査に通った後の「契約手続き」の時ですので安心してください。

【属性別】審査通過率を上げる「追加書類」リスト

基本の身分証だけで審査が通れば良いのですが、審査部が「収入や支払い能力をもう少し詳しく確認したい」と判断した場合、追加書類を求められます。

ここで重要なのは、「追加書類＝審査落ち」ではないということです。
むしろ、「書類さえ出してくれれば通しますよ」というポジティブなサインと捉えましょう。

最初からこれらを用意して提出しておけば、審査スピードが格段に上がり、通過率もアップします。

1. 給与所得者（会社員・公務員）の方

年収に対して家賃が高めの場合や、勤続年数が短い場合に求められます。

2. 新社会人・転職者の方

まだ給与明細がないため、「見込み年収」を証明する必要があります。

※給与額が記載されているページが必須です。

3. 自営業・フリーランスの方

会社員に比べて審査が厳しくなりがちです。「確定申告書」はほぼ必須だと思ってください。

4. 無職・求職中の方

「現在は収入がないが、家賃を払える貯蓄がある」ことを証明します。

5. 学生の方

学生専用プラン（割引）適用のためにも、身分証とは別に提示するのが無難です。

まとめ：書類準備の良し悪しが「審査スピード」を決める

これらの書類は、入居者ご自身が保証会社へ送るのではなく、不動産会社の担当者に渡して送ってもらう流れになります。

人気物件はスピード勝負です。
不動産屋に行く前に、これらの書類が手元にあるか、あるいはスマホで写真を撮ってすぐに送れる状態かを確認しておきましょう！

不動産屋に行く前の「書類チェックリスト」最終確認

ここまで準備できていれば、あとは「申込書を正確に書く」「保証会社からの電話には必ず出る」ことを意識すれば、審査はかなりスムーズに進みます。

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