『連帯保証人をつけられるようになったので、今の保証会社を途中解約したい…』
『毎年1万円の更新料がバカにならないので、解約したい…』
この記事では、途中解約が可能なケース／不可能なケース／成功率が上がる交渉術をすべて公開します。
結論から言うと、家賃保証会社は「誰でも途中解約できる」わけではありませんが、正しい条件をそろえて動けば可能です。
毎年の更新料がかさみ、保証会社にメリットを感じられなくなる入居者は非常に多いです。
この記事を読み終える頃には、あなたが今すぐ取れる“具体的な行動”が明確になります。
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Contents
家賃保証会社は途中解約できる？【先に結論】
▶ 結論：入居者が直接「解約したい」と言っても 絶対に解約はできません。
▶ 途中解約が可能になるのは、家主（オーナー）が認めたときだけです。
誤解されている方が多いのですが、保証会社は「入居者ではなく、家主のためのサービス」です。
つまり、あなたが解約を希望しても 家主（オーナー）が首を縦に振らない限り成立しません。
入居者が直接、保証会社へ連絡しても意味がない理由
- あなた（入居者）には“解約権”がない
- 保証会社は「家主の契約」を守る立場
- 解約手続きの窓口は“不動産会社”のみ
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途中解約できるのはこんなケース
- 家賃の支払い実績が良く、滞納が一切ない
- 2〜3年以上住んでいて信用がある
- 連帯保証人を提出できる
- 一定期間家賃を前払いできる
- 管理会社・家主と良好な関係性
つまり、途中解約は「できる・できない」の話ではなく、
“家主が納得できるだけの材料を出せるかどうか”
これがすべてです。
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返金はできる？【ほぼ不可能】
最も多く聞かれる質問ですが、途中解約しても
理由は以下です：
- 保証会社は加入時点で“サービス提供済み”扱い
- 月割り・日割りという概念がない
- 年間契約ではなく“1契約単位”で料金が決まっている
ただし、この後解説するように交渉次第で途中解約は可能なので、読み進めてください。
家主（オーナー）が途中解約を嫌がる本当の理由
途中解約の話が進まない根本的な理由は、オーナー側の心理にあります。
オーナーは「入居者の信用」よりも「保証会社の保証力」を重視している
これは現場にいると毎日のように感じることですが、オーナーにとっては、
- 家賃滞納のリスクが消える
- 督促業務がゼロになる
- 退去精算も代行してくれる
という保証会社のメリットが絶大だからです。
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では、どうすれば途中解約に応じてもらえるのか？
答えは「代替案を提示すること」です。
何の代わりもなく解約だけをお願いしても、絶対に通りません。
● 連帯保証人の提出
● 家賃の前払い（1〜3ヶ月）
● 長年の無遅延実績を証明
これらが揃えば、家主の不安が解消され、途中解約に向けて話が前に進みます。
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途中解約の成功率を上げる「実務者直伝の交渉文例」
私が実際に現場で見てきた中で、最も通りやすい交渉文章をご紹介します。
【管理会社・家主向け交渉文例】
「これまで○年間、家賃を一度も遅れずに支払ってきました。
今後については、連帯保証人（親族）が責任を持って保証いたします。
つきましては、家賃保証会社の契約を見直していただけないでしょうか？」
「家賃については、○ヶ月分を先にお支払いすることも可能です。」
「ご迷惑をおかけしないことをお約束いたしますので、ご検討いただけましたら幸いです。」
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更新料が高いと途中解約を考える理由【相場と落とし穴】
途中解約を考える人の多くが共通して挙げる理由、それが更新料の高さです。
更新料の相場は年間1万〜2万円
しかし、家賃保証会社によっては、
- 家賃の10％を更新料にしているところ
- 契約内容によっては2〜3万円の更新料
と、かなり差があります。
更新料は「毎年1回」でもバカにならない理由
賃貸には以下のような“固定費の波”があります。
- 火災保険の更新
- 賃貸借契約の更新料
- 設備交換費用
- 駐車場の値上げ
更新料がすべて同じタイミングで重なると、一気に出費が4万〜10万円になることも珍しくありません。
これが読者の「保証会社を途中解約したい」という強い動機につながっています。
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途中解約の返金はできる？【99％不可能】
途中解約できても、保証料が返金されることは基本的にありません。
理由は以下の通り：
- 契約開始時点で「保証サービス提供済み」扱い
- 日割り・月割りの概念がそもそも存在しない
- 保証会社の料金体系は「年間保証」ではなく「1契約単位」
- 業界全体が“返金しない”ことを前提にしている
▶ 要するに、途中解約＝返金という概念はありません。
これを理解したうえで交渉を進めるのがポイントです。
家賃保証会社を途中解約する具体的手順
途中解約を成功させるには、正しい順番で動く必要があります。
この流れを間違えると、管理会社・家主から即座に断られます。
STEP1：管理会社に「解約相談」をする
まず最初の窓口は管理会社です。
▶ いきなり家主へ連絡するのはNG
管理会社を飛ばすと「段取り無視」と判断され、印象が悪くなります。
- これまでの家賃支払いに滞納がないこと
- 連帯保証人の用意があること
- 一定期間の家賃前払いが可能なこと
これらを最初の相談時点で伝えると成功率が一気に上がります。
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STEP2：管理会社が家主へ話を通す
管理会社はあなたの打診を受けて、オーナーへ連絡します。
ここで重要なのが、「家主が不安に思うポイントを事前に潰しておく」こと。
家主が不安に思う点
- 家賃滞納が起きないか？
- 保証人は本当に責任を取ってくれるのか？
- 前払いは可能？
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STEP3：家主の了承 → 不動産会社が解約書類を提出
あなた自身が保証会社へ解約連絡しても意味はありません。
解約の提出窓口は「不動産会社のみ」
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家賃滞納が一度でもあると途中解約は99%不可能
途中解約の大前提として、
家賃滞納がゼロであること
これが絶対条件です。
理由はシンプルで、家主が保証会社を外すのが怖いと感じるのは「滞納リスク」だからです。
滞納があると起きること
- 管理会社が動かない
- 家主が即NGを出す
- 保証会社の信用調査にひっかかる
逆に、
▶ 2〜3年以上の無遅延実績があると、一気に交渉が通りやすくなる。
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途中解約の成功例・失敗例【実務ベース】
成功例（かなり通りやすいパターン）
- 家賃支払いが3年以上無遅延
- 親族の連帯保証人を提出
- 2ヶ月分の家賃を前払い
- 管理会社との関係性が良い
この条件が揃うと、ほぼ通ります。
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失敗例（ほぼ通らないパターン）
- 過去1年以内に家賃滞納がある
- 管理会社への態度が強め
- 理由が曖昧（更新料が高いだけ 等）
- 代替案を提示しない
特に「理由が弱い」「代替案なし」は絶対にNGです。
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保証会社を途中解約したい人に最も現実的な選択肢
途中解約を前提に動いても、家主が首を縦に振らないケースがあります。
そこで、保証会社に入りたくない人が取れる現実的な選択肢として、
「保証会社不要の物件」に住み替える方法があります。
保証会社不要の代表格：ビレッジハウス
あなたのブログと最も相性が良いCV導線として、ビレッジハウスが最強です。
✔ 保証会社加入が不要
✔ 初期費用ゼロ
✔ 更新料ゼロ
✔ 低属性でも審査が通りやすい
✔ 独自審査で柔軟
特に「保証会社を解約したい」という読者は、
次の物件で保証会社を避けたい心理が極めて強いため、CV率が高いです。
現在は、引越しサポート3万円キャンペーンも行っており、
タイミングとしては最良です。
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