賃貸保証会社への費用負担!物件オーナーへ支払ってもらう方法!

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賃貸保証会社への保証加入については、保証会社へ支払う費用の存在があります。

この費用については、現状ではお部屋を借りられる入居者負担が多いです!

『いわゆる保証加入する人が全額費用を負担する!』

と言うのが賃貸業界では当たり前化しています。

さて?

この保証会社へ支払う費用負担について、保証加入する賃貸保証会社によって支払う費用は様々です。

当然そこには料金が『高い』!や、『安い!』の料金格差がでてしまいます。

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保証加入する方が賃貸保証会社へ負担しなければならない費用について、ざっくり言うと

『月額賃料の30%〜100%が相場です。』

100%費用負担ともなれば、月額賃料の1ヶ月分に相当しますので中々バカにはできない金額です。

敷金、礼金、前家賃(1ヶ月)、保証会社への保証委託料?

これらを込み込みでいくと案外初期費用膨らみます。

そして、今回はこの保証会社へ支払うべき費用負担を

 

『物件オーナーが代わりに費用負担してくれたら?』

 

を紐解いていこうと思います。

初期費用が安くなるのは、皆さんが皆さんウェルカムですよね(笑

実は方法がなくはないんです、、、。

誰もが知り得たいその方法?

『別にお金があるから大丈夫!』って方は必要のない話しです。

それでは早速ながらいってみましょう!!

 

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物件オーナーに負担してもらうには不動産会社を味方につけろ!

賃貸保証会社へ支払う最初の費用が、『初回保証委託料』というものです。

基本は冒頭で述べたように原則は入居者負担です。

そして保証加入する際には、不動産会社から加入手続きを求められます。

これは、賃貸保証会社は各不動産会社に代理店になってもらい自社の保証利用を促している背景があるからです。

不動産会社も不動産会社で、物件オーナーに、、、。

『入居者は保証会社へ加入してもらうように!』

と、指示されている事が多い為、極論!保証会社を利用したくなくても利用せざる追えません。

そこで、、、。

不動産会社を味方につければ保証会社への費用負担を物件オーナーに促す事ができるかもしれません。

但し、『単純に費用負担をしたくない!』

は、お部屋の入居自体を断れてお終いです。

あくまでも代替え案が必要でしょう。

では?

つぎに具体的な代替え案を説明していきましょう!

 

連帯保証人を付ける!

賃貸保証会社への加入について、入居者側のメリットと言えば

『連帯保証人をつけなくても、賃貸物件に住める!』

と、言うのが最大メリットになります。

このご時世ですから、わざわざ自分の連帯保証人になってくれる人を探すのもお願いするのも、たとえ身内だからといって敬遠する方は多いです。

お部屋を貸す物件オーナーも賃貸保証会社に加入してもらえれば、『連帯保証人なんて必要ない!』と言う考えを強く持っています。

しかし!

逆に連帯保証人を初めから付ける方向性にしてしまえば、物件オーナーも家賃保証を付ける意味合いがそもそも薄まります。

ここは、不動産会社を味方にして連帯保証人を付けるから保証会社への費用負担を物件オーナーに持ってもらうよう交渉してもらいましょう?

もしくは、

『家賃保証にそもそも加入しなくてOK!』

なんて合意が取れるかもしれません。

家賃保証への加入を促された場合は、是非使って見るべき手法になります。

 

人気物件か?否か?をリサーチ!

たまたまあなたが選んだお部屋は、『人気物件か?どうか?』をリサーチしてみましょう!

リサーチ方法として不動産ポータルサイトで調べれば、現在空室がどれくらいあるか?はすぐにわかります。

お部屋探しの際でも見てみると良いでしょう!

そして、調べた所近隣物件に比べてお部屋の空室が多いようであればチャンス!です。

なぜなら、そこの物件オーナーは何とかお部屋の空室を埋めようと躍起になっている可能性大だからです。

こうなれば賃貸保証会社への費用負担も物件オーナーにお願いすれば、空室を埋める為に泣く泣くでも負担してくれるかもしれません。

但し、物件オーナーへの交渉は直接は避けましょう!

あくまでもお部屋を仲介してくれる不動産会社から打診してもらいます。

やはり交渉はプロに?って事ですね。

是非、実践してみてください。

 

いづれも費用負担を打診するのは申込時!

保証会社への費用負担を物件オーナーに負担させるにはタイミングが非常に大事です。

これを間違えると、全てが水の泡と化すでしょう。

あくまでもタイミングとしては

『申込時です!』

そもそも、今では保証会社への加入が多いので、お部屋の入居を希望するにはまずは家賃保証会社へ申込をし、審査してもらうのが一般的です。

いわゆる

『家賃保証会社の審査が通れば入居OK!って事ですね。』

しかし、同時タイミングで不動産会社は物件のオーナーにも申込書を送っているケースが多いです。

『今回、入居希望されている方はこんな方です!』と。

まさにこのタイミングで、保証会社への費用負担をお願いするのがベスト!

このタイミングであれば、物件オーナーからしてみても入居してもらえるまで目と鼻の先。

断れば

『入居してもらえないのでは?』

なんて、心理が動いてもおかしくありません。

ここを突かなければ、もう後がないでしょう。

申込書を物件オーナーへ送るタイミングは非常に重要です。

事前に不動産会社と打ち合わせをしておいて、且つ不動産会社からお願い打診をしてもらうよう根回しは必要です。

 

物件オーナーへの金額交渉は良し悪しあるのを理解しておこう!

入居前の物件オーナー交渉は、やったもん勝ちの所があります。

わざわざオーナーから

『さらにお家賃を安くしましょうか?』

なんて事は言ってくれません。

言われなければらそれまでです。

物件オーナーからしてみればラッキー!ってだけですね。

しかし、言われるのをほとんどの物件オーナーが想定しています。

『家賃を安くしてくれませんか?』『敷金を下げてもらえませんか?』

などなど

家賃交渉については、物件オーナーも言われなれている感もあります。

ですので

『お部屋の入居希望者から何かしらの交渉があるだろう!』

なんて考えてらっしゃる物件オーナーも少なくありません。

賃貸保証会社への費用負担に関しても言ってみたら案外あっさりと了承!?

って事もありますからね。

言う事に抵抗感がある方も、そこまで気にしないでも良いと思います。

何度も言いますが

『言ったもん勝ちです!!』

但し、全てがうまくいくとは限りません。

例えば、『わざわざ金額交渉してくる入居者なんてこちらから願い下げだ!』

って物件オーナーも正直います。

交渉をする入居者側のリスクは0ではありません!

覚えておきましょう!

 

まとめ

賃貸保証会社への保証加入に対する費用負担問題については、まだまだ入居者負担が続くでしょう。

中には賃貸人である物件オーナーが、自ら負担しようとするケースもありますがごく稀です。

そのかわり、各物件オーナーは保証加入する入居者の賃貸保証会社への費用負担を考慮して、家賃を下げたり、敷金を下げたりと入居者にとってもメリットがあるように努力や工夫もしています。

しかし、費用負担する入居にとっては中々見えない裏の側面にもなりますのでメリット?と言われても中々難しい所でもあるのですが、、、、

残念ながら賃貸保証会社へ加入するにあたっての入居者の費用負担については、これからも大きな課題になりそうです。

もしかしたら?

近いうちに賃貸人が負担するのが当たり前の時代になるかも?ですね。

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