【2025年最新】家賃保証会社の審査に落ちる確率は？プロが教える通過率の真実と審査落ちを防ぐ全知識

悩んでいる人

「今度の引っ越し、保証会社の審査が不安で眠れない…」
「もし落ちたらどうなるの？確率はどれくらい？」

新生活の第一歩となる賃貸契約。しかし、その前に立ちはだかるのが**「家賃保証会社の入居審査」**です。
ネット上には「審査に落ちた」「ブラックリストは無理」といったネガティブな情報が溢れており、不安を募らせている方も多いのではないでしょうか。

家賃保証コンサルタント

ご安心ください。私は賃貸保証業界に15年以上在籍し、数万件の審査に携わってきました。
その経験から断言しますが、審査の仕組みさえ知っていれば、恐れる必要はありません。

この記事では、元・中の人が**「審査に落ちる確率のリアルな数字」**と**「審査の裏側で何が行われているのか」**を完全暴露します。
さらに、万が一落ちてしまった場合の**「復活ロードマップ」**まで網羅。これを読めば、あなたの審査通過率は劇的に上がります。

第1章：家賃保証会社の審査に落ちる確率は「約5%」の真実

結論から申し上げます。家賃保証会社の審査承認率（通る確率）は、業界平均で**90%〜95%**です。
つまり、100人が申し込めば、**落ちるのはわずか5人程度**なのです。

家賃保証コンサルタント

「意外と高い！」と思われたかもしれません。
実は保証会社は「保証料」で収益を得ているビジネスモデルなので、基本的には**「通したい」**と考えているのです。

では、なぜ「審査に落ちた」という声が後を絶たないのでしょうか？
それは、この**「5%の壁」**にぶつかる明確な理由があるからです。審査落ちは「運」ではなく、**「対策不足」**か**「致命的なNG事由」**のどちらかが原因です。

第2章：【業界裏話】審査部はココを見ている！4つのチェックポイント

私が審査部門にいた頃、担当者が必ずチェックしていたのは以下の4点だけです。これ以外は見ていません。

1. 家賃滞納歴（最重要）

これが審査落ち理由のダントツ1位です。
過去に**「同じ保証会社」**または**「情報を共有している保証協会（LICCなど）」**加盟社で家賃滞納や代位弁済（立て替え払い）を起こしたことがある場合、システム上で自動的に「否決」とはじかれます。

2. 支払い能力（収入バランス）

「家賃を払えるだけの継続的な収入があるか」を判断します。
一般的に、適正家賃の目安は**「月収の3分の1以下（30%以内）」**とされています。

この基準を大きく超えると、「生活が破綻するリスクが高い」と判断され、審査が厳しくなります。

3. 申込書の正確性（虚偽記載）

「少しでも良く見せたい」という気持ちから、年収を盛ったり、勤務先を偽ったりするのは**絶対にNG**です。
保証会社は独自のデータベースや在籍確認のノウハウを持っています。

* 実在しない会社名
* 使われていない電話番号
* アリバイ会社の利用

これらはプロが見ればすぐにバレます。**「虚偽」が発覚した時点で、即ブラックリスト入り**し、今後その会社の審査は二度と通らなくなります。

4. 本人確認時の対応（人柄）

意外と知られていないのがコレです。
審査の過程で、本人確認の電話が入ることがあります。その際、以下の態度は致命的です。

* 電話越しに威圧的な態度をとる
* 質問に対して非協力的
* 「なんでそんなこと聞くんだ！」と逆ギレする

保証会社は「入居後のトラブル」も懸念しています。**「話が通じない人」「クレーマー気質の人」**は、リスク回避のために落とされることがあります。

第3章：保証会社には「ランク」がある！審査難易度の違い

「保証会社の審査」と一括りにしていますが、実は会社によって審査の難易度（厳しさ）は天と地ほど違います。
業界では大きく分けて**3つのランク**が存在します。

家賃保証コンサルタント

ここが重要です！もしあなたが「クレジットカードの支払いを延滞中」なら、信販系（ランク高）の審査には100%落ちます。しかし、独立系（ランク低）なら何の問題もなく通るのです。

自分の属性（弱点）に合わせて、**「通る保証会社」を選ぶこと**が、審査突破の最大の鍵となります。

第4章：5%に入ってしまった…審査落ちの「3大理由」と対策

確率的には低いとはいえ、実際に審査に落ちる人はいます。
その原因のほとんどは以下の3つに集約されます。

理由1：過去の「家賃滞納歴」が残っている

これが最も多い理由です。
特にLICC（全国賃貸保証業協会）に加盟している会社間で情報共有されている場合、A社で滞納して追い出された人が、B社（同じ協会系）で申し込んでもバレてしまいます。

理由2：家賃負担率が高すぎる

「手取り20万円なのに、家賃10万円のデザイナーズマンションに住みたい」
これは審査部から見れば「滞納予備軍」です。

理由3：本人確認・在籍確認が取れない

審査期間中（通常1〜3日）に、本人や緊急連絡先、勤務先に電話連絡が入ることがあります。
これに誰も出ない状態が続くと、「連絡が取れない＝意思確認不可」として、審査が打ち切られます（＝審査落ち）。

第5章：【実務ベース】審査に落ちた後の「復活ロードマップ」

もし審査に落ちてしまっても、絶望する必要はありません。
賃貸契約の現場では、**「審査落ちは日常茶飯事」**です。以下の手順でリカバリーを図りましょう。

STEP1：不動産会社に「別の保証会社」を打診する

多くの物件では、第1候補の保証会社（例：ジャックス）がダメなら、第2候補（例：日本セーフティー）、第3候補（例：フォーシーズ）といったように、**「滑り止め」**が用意されています。
担当者に「他の保証会社で再審査できますか？」と確認してください。

STEP2：審査の緩い「独立系」指定の物件を探す

再審査もNGだった場合は、その物件とは縁がなかったと割り切りましょう。
次は最初から**「独立系保証会社（フォーシーズなど）が使える物件」**に絞って探します。
フォーシーズは業界でも「最後の砦」と呼ばれ、承認率は98%を超えます。

STEP3：「保証会社不要」の物件を選ぶ

どうしても保証会社の審査に通らない場合の最終手段です。
**UR賃貸住宅**や**ビレッジハウス**は、民間の家賃保証会社を利用しません。

* **UR賃貸住宅**：収入基準や家賃の先払い（一時払い制度）が使えれば、無職でも入居可能。
* **ビレッジハウス**：独自の緩やかな審査基準。ブラックリストや生活保護受給者でも入居実績多数。

家賃保証コンサルタント

特にビレッジハウスは、初期費用も安く、審査に困った方の駆け込み寺として非常に優秀です。

※保証会社不要・初期費用格安のビレッジハウス

第6章：よくある質問（Q&A）

Q. 審査日数はどれくらいかかりますか？

A. 早ければ30分〜1時間、通常は1〜2日です。3日以上連絡がない場合は、書類不備や本人確認の電話がつながらない等の理由でストップしている可能性があります。

Q. 無職でも審査に通りますか？

A. 可能です。ただし、「預金通帳のコピー（残高証明）」の提出を求められることが一般的です。家賃の1年〜2年分の預金があれば、支払い能力ありとみなされます。

Q. 審査に落ちた理由は教えてもらえますか？

A. 残念ながら、理由は一切開示されません（総合的判断と言われます）。ですが、不動産会社の担当者は経験上「恐らくこれが原因だろう」と推測できることが多いので、相談してみると良いでしょう。

Q. アリバイ会社を使ってもバレませんか？

A. バレます。保証会社はアリバイ会社のリストを共有していますし、社会保険証の提出などを求められると詰みます。絶対にやめましょう。

まとめ：審査落ちは「情報不足」が原因！対策すれば99%部屋は借りられる

家賃保証会社の審査について、裏側から徹底解説しました。

審査は「敵」ではありません。大家さんが安心して部屋を貸すための「通過儀礼」です。
自分の状況（属性・信用情報）を正しく把握し、適切な保証会社を選べば、必ずあなたを受け入れてくれるお部屋は見つかります。

家賃保証コンサルタント

この記事が、あなたの不安を解消し、素敵な新生活をスタートさせる手助けになれば幸いです。