日本セーフティーはやばい?取り立て・審査・口コミを業界歴15年が徹底解説!滞納リスクと対策ガイド

「日本セーフティーって、取り立てがやばいって本当?」
「口コミを見ると怖いけど、実際はどうなの?」
「審査はゆるいって聞くけど、生活保護や障害年金でも大丈夫?」
こうした不安を抱えてこの記事に辿り着いた方は、いままさに物件の申込み・契約を控えている状況だと思います。
結論からお伝えすると、日本セーフティーは“滞納さえしなければ普通の保証会社”ですが、滞納した時の督促はかなり厳しい部類です。

Contents
- 1 この記事の結論(先にまとめ)
- 2 この記事が信頼できる理由
- 3 序章|日本セーフティーが「やばい」と言われる理由
- 4 日本セーフティーの会社概要と市場ポジション
- 5 日本セーフティーの審査は“通りやすい”?特徴と傾向を徹底解説
- 6 【業界15年の視点】日本セーフティーの審査が柔軟な本当の理由
- 7 日本セーフティーの取り立て(督促)は本当に厳しいのか?
- 8 【完全版】日本セーフティーの督促フロー(1日目〜80日)
- 9 訪問が怖い・電話がしつこいと感じたときの対処法
- 10 滞納時に“絶対に言ってはいけない言葉”と“言うべき言葉”
- 11 実録:トラブル事例とその回避方法(業界15年の体験ベース)
- 12 日本セーフティーの免責期間“最大80日”とは?本当はかなり重要なポイント
- 13 免責期間が長い会社が選ばれる理由
- 14 家賃保証会社のビジネス構造(ここを理解すると全てが繋がる)
- 15 【比較表】日本セーフティー vs 他の主要保証会社
- 16 日本セーフティーの免責期間は「やばい」ではなく“仕組み上、必然”
- 17 契約前に必ず確認したい「日本セーフティーのチェックリスト」
- 18 日本セーフティーを「おすすめできる人」「できない人」
- 19 日本セーフティー利用者がトラブルを避ける7つのポイント
- 20 【重要】日本セーフティーを使わずに済む方法
- 21 日本セーフティーを避けたい人向けの代替保証会社(業界視点)
- 22 日本セーフティーを解約・変更したい人へ(重要)
- 23 日本セーフティーに関するよくある質問(FAQ)
- 24 まとめ|日本セーフティーは“滞納しなければ普通の保証会社”
- 25 関連記事リンク(内部リンク用テンプレ)
- 26 記事の最後に|不安がある人へ(業界歴15年より)
この記事の結論(先にまとめ)
- 審査は比較的ゆるい(生活保護・障害年金・外国籍も通りやすい)
- 免責期間が最大80日と長い(業界でも長い部類)
- そのぶん滞納時の督促は強め
- 普通に家賃を払っている人にとってはまったく問題なし
- トラブルの8割は「連絡無視」から始まる
この記事が信頼できる理由
- 家賃保証業界で15年以上の実務経験(審査・督促)
- 管理会社・オーナー側の判断基準も熟知
- 滞納トラブルの現場を多数見てきた経験
- 【ココナラ】スマイル家族に寄せられた相談100件超のデータ
ネット上にある“口コミだけで批判する記事”とは違い、実務ベースで、契約前に絶対知っておくべき情報だけを掲載しています。
序章|日本セーフティーが「やばい」と言われる理由
「日本セーフティー やばい」と検索すると、
- 取り立てが怖い
- 電話がしつこい
- 審査が適当
- 生活保護が多い
- 免責期間が謎に長い
など、さまざまな情報が出てきます。
しかし、結論としてお伝えすると、“やばい”と感じる場面のほとんどは家賃の滞納が絡んだ時です。
つまり——

① 日本セーフティーは扱う案件の幅が広い
日本セーフティーは審査の柔軟さから、全国の管理会社が高い採用率を誇る会社です。
例えば:
- 生活保護
- 障害年金
- 高齢者
- 外国籍
- パート・アルバイト
このような「他社だと落ちやすい入居希望者」にも間口を広くしているのが特徴です。
その結果、保証会社としてはリスクも増えるため、必然的に滞納が起こりやすい層も一定数入ってくるという構造になっています。
② 日本セーフティーは免責期間が“最大80日”と長い
保証会社は、家主へ家賃を立て替えるまでの「免責期間」というルールを設定しています。
日本セーフティーの免責期間は
最大80日(※管理会社の契約内容により変動)
これは業界でもかなり長い部類です。
免責期間が長い=保証会社の負担が大きいので、
そのぶん督促が厳しくなる傾向があります。
③ 督促が“強め”と感じる人が多い理由
口コミで
- 「電話が怖い」
- 「チンピラみたい」
- 「訪問がしつこい」
といった声がありますが、ほとんどが
というケースです。
実務上、保証会社がもっとも嫌がるのは「支払えないこと」よりも
“連絡が取れない状態”
です。
そのため、
- 電話
- SMS
- メール
- 訪問
これらの頻度が多くなり「やばい」という口コミにつながります。
④ 結論:普通に払っていれば問題なし
日本セーフティーは、滞納しなければ「普通の保証会社」です。
むしろ審査が柔軟なため、他社では通らない人が助かっているケースが多いのも事実です。
一方で、
ポイント
- メンタルが弱い人
- 電話が苦手な人
- 支払い遅れが多い人
こうした方は、別の保証会社を選んだ方がストレスは少ないでしょう。
日本セーフティーの会社概要と市場ポジション
まずは、日本セーフティーという会社がどのような立ち位置にあるのかを整理します。
保証会社ごとの特徴を理解することで、「審査」「取り立て」「滞納対応」の全体像が見えてきます。
日本セーフティー株式会社の基本情報
| 会社名 | 日本セーフティー株式会社 |
|---|---|
| 設立 | 1997年 |
| 対応エリア | 全国 |
| 利用物件 | 賃貸アパート・マンション・戸建て・テナント |
| 特徴 | 審査が柔軟/生活保護や福祉利用が〇/更新料が安いケース多い |
全国展開している老舗保証会社のひとつで、管理会社からの採用率はかなり高い部類です。
特に、
- 生活保護利用者が多い地域
- 高齢者が多い都市部
- 福祉系の入居に強い管理会社
こういった不動産業者から多く採用されています。
業界内での立ち位置:中堅〜大手の中でも“柔軟寄り”
家賃保証会社の特徴は、大きく3つのタイプに分けられます。
① 審査が厳しいタイプ(例:全保連・オリコ等)
- 属性重視(年収・勤続・信用情報)
- 審査落ちが多い
- 督促はやや穏やか
② 中間タイプ(例:Casa・新日本保証)
- バランス型
- 審査はやや柔軟
- 督促も比較的丁寧
③ 審査が柔軟なタイプ(例:日本セーフティー・Jリース)
- 生活保護・年金・外国籍など幅広く通す
- 免責期間が長いものが多い
- 督促が強めの傾向
日本セーフティーは③に分類される会社で、入居者にとってはありがたい反面、滞納時の対応が厳しめという性質があります。
日本セーフティーの審査は“通りやすい”?特徴と傾向を徹底解説
ここからは、もっとも多く質問をいただくテーマ、「審査」について解説します。

審査に通りやすい属性(実務ベース)
以下の属性の方は、他社では落ちやすい一方、日本セーフティーでは比較的通ります。
- 生活保護(ケースワーカーの証明必須)
- 障害年金・遺族年金・国民年金
- 高齢者(70歳以上)
- 外国籍(永住権なしでも通るケース有)
- パート・アルバイト
- 勤続1ヶ月未満
- 内定段階の人
どれも一般的な保証会社では審査を嫌がる内容ですが、
日本セーフティーは“総合判断”で柔軟に承認を出してくれる特徴があります。
審査が通らない(落ちやすい)ケース
柔軟とはいえ、当然ながら落ちるパターンも存在します。
実務上、落ちやすいのは以下です。
- 携帯料金の長期滞納歴あり(いわゆる携帯ブラック)
- 過去の家賃滞納・強制退去歴
- クレカ延滞の繰り返し
- 緊急連絡先が機能しない(親と連絡がつかないなど)
- 手取りと家賃のバランスが悪い(家賃比率40%超)
- 福祉利用だがケースワーカーの連絡が取れない
特に大きいのは、

という点です。
審査に必要な書類
| ケース | 必要書類 |
|---|---|
| 会社員 | 身分証明書・内定通知 or 給与明細 |
| パート・アルバイト | 給与明細(2〜3ヶ月) |
| 生活保護 | 保護決定通知書・ケースワーカー連絡先 |
| 年金受給者 | 年金振込通知書・通帳 |
| 外国籍 | 在留カード・パスポート・勤務先 |
他社に比べると、通帳コピーや源泉徴収票を要求されるケースが少なく、ハードルは低めです。
審査が早い時・遅い時の違い
日本セーフティーの審査スピードは「早いと10分以内」「遅いと半日〜1日」。
早いパターン:
- 会社員で勤続1年以上
- 緊急連絡先がすぐつながる
- 家賃が相場通り
遅いパターン:
- 生活保護(ケースワーカー確認)
- 年金(収入証明の確認)
- 外国籍(勤務先の確認)
- 緊急連絡先が出ない
特に、
これはほぼ全保証会社共通です。
審査を通すコツ(現場で使える裏ワザ)
保証会社は「支払能力」だけでなく、「連絡が取れるか」を重視します。
そのため、審査時は以下のポイントを押さえると承認率が上がります。
ポイント
- 緊急連絡先に事前に電話しておく
- 勤務先の固定電話番号を用意する
- 収入と家賃のバランスを説明(手取り20万円で家賃7万円はNG)
- 生活保護ならケースワーカーに「保証会社から電話がある」と伝えておく
たったこれだけでも、審査落ちのリスクは大きく減ります。
【業界15年の視点】日本セーフティーの審査が柔軟な本当の理由
なぜ、日本セーフティーはここまで審査に理解があるのか。
その理由はシンプルです。
② 人の入れ替わりが激しい物件を数多く担当している
③ 立替スキーム(免責期間80日)が整っている
つまり、他社だと落ちるような属性でも「受け皿」として機能しているのです。
これは入居者にとっては非常に大きなメリットですが、逆に滞納時の督促が強めになる理由にも直結します。
日本セーフティーの取り立て(督促)は本当に厳しいのか?
ネット上では「日本セーフティーの取り立ては怖い」「チンピラみたい」といった口コミを見かけますが、実際の現場はどうなのか?
業界歴15年以上の実務経験から言うと、“厳しいと感じる人が一定数いるのは事実”です。
ただし、それは「取り立てが乱暴だから」ではなく、滞納状況を放置する人ほど督促が強くなる構造があるためです。
つまり、”怖い”と感じるかどうかは、滞納者側の反応によって大きく変わるということです。
【実録】口コミに多い「怖い」ケースの99%は連絡無視
日本セーフティーに限らず保証会社全般に言えることですが、

です。
以下は、実際にトラブルが多かったケースの共通点です。
- 電話に出ない
- SMSを無視
- 折り返しがない
- 支払い日を守らない
- 訪問しても居留守
これらが続くと、保証会社は「逃げている」「夜逃げの可能性がある」と判断します。
すると、
- 電話回数が増える
- 訪問回数が増える
- 緊急連絡先へも連絡がいく
という“段階的に厳しくなる”流れが発生します。
これが口コミで言われる「やばい」「怖い」の正体です。
【完全版】日本セーフティーの督促フロー(1日目〜80日)
ここからは、実務で実際に行われる「滞納〜督促〜立替〜法的手続き」の流れを、時系列で解説します。
滞納1日目:SMS(ショートメッセージ)が届く
家賃の支払い期限を1日過ぎると、まずは「軽めの通知」が届きます。
- SMSで案内文
- メール(登録がある場合)
- 不動産会社からの支払い確認の電話
この段階ではまだ強い言い方はされません。
滞納3〜5日目:電話連絡が入る
初回の電話連絡です。
内容は穏やかで、
といった“確認”が中心です。
※1回目で出れば、この後の督促はほぼ弱いまま終わります。
滞納7〜10日:電話回数UP・緊急連絡先の通知
本人に連絡がつかない場合、緊急連絡先にも連絡がいきます。
口コミで「親に電話いった」「職場に電話された」という声がありますが、実務上は以下の順です。
| 順番 | 誰に連絡? | 目的 |
|---|---|---|
| ① | 本人 | 支払日確認 |
| ② | 本人の携帯以外(固定) | 居住確認 |
| ③ | 緊急連絡先 | 連絡が取れない旨の伝達 |
本人と連絡が取れれば強化されません。
滞納10〜20日:訪問が始まる
この段階になると、保証会社による“訪問”が追加されます。
- 在宅確認
- 書面投函
- 支払い意志の確認
この訪問が口コミで「怖い」と言われる部分です。
ただし、訪問員の多くは一般社員であり、暴言・脅迫は絶対にしてはいけない法律があります。
(※“厳しい”印象は受けるが、違法行為ではない)
【実務コメント】
私も家賃保証会社で長く現場を経験してきましたが、実は「保証会社の訪問員が怖い」と言われる背景には、もうひとつの事情があります。
それは、訪問する側(日本セーフティーの一般社員)も“舐められないように気を張っている”ということです。
現場に行くと分かりますが、
- ドアを開けてくれない
- 暴言を吐かれる
- 物を投げられる
- そもそも居留守で話が進まない
といったケースも多く、社員側も強く見せないといけない場面があります。
特に日本セーフティーは若い社員も多く、
「滞納者に軽く見られないよう、少し強めに振る舞う」 ことが職務上必要になることがあります。
これが一部の入居者には「怖い」「チンピラみたい」と映ってしまうのが実態です。
ただし、法律で
- 怒鳴る
- 脅す
- 力ずくで入る
などは一切禁止されているため、実際には“強い口調”程度に留まります。
つまり、口コミで言われる「チンピラ対応」は
社員が威圧的である必要がある現場事情の延長線上
だというのが、私の業界15年の結論です。
滞納20〜30日:管理会社へ状況共有
管理会社へ「滞納状況」「連絡の取れなさ」「今後の見込み」などが伝えられます。
ここで管理会社から入居者へ連絡が入ることも多いです。
滞納30〜60日:立替準備 → 最後通告
日本セーフティーは免責期間が長く、立替まで時間がかかることが多いです。
ただし、督促は続き、
- 定期的な電話
- 訪問
- 緊急連絡先への再通知
が繰り返されます。
滞納60〜80日:立替 → 契約解除の予告
免責期間が終わると、家主へ家賃が立て替えられます。
そして、入居者へは「立替金の請求」が正式に行われます。
この際、
- 分割相談
- 支払計画の調整
が可能です。
滞納80日以降:法的手続き(明け渡し)の可能性
最終的に、
- 電話すべて無視
- 訪問も無視
- 書面も反応なし
となると、保証会社は「明け渡し訴訟」へ進む可能性があります。
これは日本セーフティーに限らず、保証会社共通の流れです。
訪問が怖い・電話がしつこいと感じたときの対処法
ここからは、読者の方から最も多く寄せられる悩み、「督促が怖い」「電話が多い」「訪問が嫌だ」という不安について、実務ベースで分かりやすく解説します。
日本セーフティーに限らず、保証会社は“連絡がつかない時ほど強めの対応になる”ため、正しい対処法を知っておくだけでストレスは大きく減ります。
① 訪問が怖いと感じたときの対処法
訪問は法律で認められている範囲内で行われ、脅迫・怒鳴る・ドアを叩く行為は禁止されています。
訪問が来た場合、以下の対応が最も安全です。
例えばこう言います:
これだけで、訪問頻度は大きく下がります。
訪問時に“絶対にしてはいけない行動”
- 無視して居留守(→最も督促が強化される)
- 怒鳴り返す(→トラブル扱いになり管理会社へ報告)
- ドアを開けて言い合いになる
- 「払わない」と断言する
もっとも危険なのが居留守です。
訪問員は「逃げている」と判断し、緊急連絡先へ連絡 → 管理会社へ報告 → 法的手続きリスクという流れに進みます。
② 電話が多いときの正しい対応法
電話が多くなる理由はシンプルで、
“支払いの見通しが立たず、本人と連絡がつかない時間が長い”ためです。
つまり、電話の多さは「逃げている」と誤解させている状態です。
電話が増えた時の対処法
以下のテンプレが最強です。
保証会社は「逃げていない」と分かれば電話を減らします。
逆に、電話が減らないケース
- 支払い日を曖昧にする
- 「いつ払えるか分からない」と言う
- 連絡を途中で無視する
これらは“危険信号”と判断され、連絡が増え続けます。
③ 緊急連絡先に連絡されたときの説明方法
口コミで多いのが、
- 「親に電話された」
- 「友達に連絡いった」
というケース。
保証会社のルールでは、
とされています。
つまり、あなたが連絡を取らなかった期間があったということです。
緊急連絡先には何と言うべき?(重要)
これだけでOKです。
親が怒って管理会社へクレームを入れると状況が悪化するため、必ずあなたから先にフォローしましょう。
滞納時に“絶対に言ってはいけない言葉”と“言うべき言葉”
保証会社との会話で、使う言葉ひとつで扱われ方が変わってきます。
ここでは、業界歴15年で実際に起きたパターンから、最も大事な部分だけをまとめます。
言ってはいけない NGワード
- 「払えません」
- 「もう無理です」
- 「なんとかしてよ」
- 「連絡しないでください」
- 「しばらく放置してました」
理由は簡単で、これらは「支払う意志がない」と判断されるからです。
言うべき OKワード(督促を弱める魔法の言葉)
- 「〇日に必ず支払います」
- 「遅れて申し訳ありません」
- 「現在○円までなら支払えます」
- 「分割をご相談させてください」
- 「連絡は必ず返します」
これを言われると、保証会社は一気に態度を柔らかくします。
※保証会社は「支払う意思がある入居者」に対しては強く出ません。
実録:トラブル事例とその回避方法(業界15年の体験ベース)
ここからは実際にあったケースを“個人情報を伏せた形で”紹介します。
事例①:電話もSMSも無視し続けた結果、緊急連絡先へ連絡
【状況】
・20代女性
・家賃6万円
・支払遅れが習慣化
・電話も訪問も無視
・緊急連絡先の母親が激怒し、管理会社へクレーム
【結果】
・管理会社が「退去勧告」
・保証会社も「今後の更新不可」
【回避策】
→ 3日以内に折り返していれば、緊急連絡先への通知はほぼ回避できました。
事例②:「払えません」と言ってしまい督促急増
【状況】
・30代男性
・失業中
・「もう払えません」と電話で言ってしまう
・保証会社が“意思なし”と判断
【結果】
・訪問が増える
・「契約解除可能性あり」の書面送付
【回避策】
→ 「支払いますが期日を延ばしてください」と言えば問題なし。
事例③:訪問時に口論 → トラブル扱いへ発展
【状況】
・訪問員が玄関先で支払い確認
・入居者が怒鳴り返して口論に
・訪問員が管理会社へ報告
【結果】
・管理会社のブラックリスト行き
・次の更新で保証会社変更される
【回避策】
→ ドアは開けず、インターホン越しの会話のみでOK。
事例④:ケースワーカー確認が取れず審査停滞
【状況】
・生活保護受給者
・ケースワーカーが多忙で電話に出ない
・審査が3日ストップ
【回避策】
→ 「保証会社から電話がある」と事前に伝えるだけで解消。
日本セーフティーの免責期間“最大80日”とは?本当はかなり重要なポイント
日本セーフティーの特徴として、よく挙げられるのが
という点です。
この「免責期間」という言葉は、入居者にはなじみがありませんが、実は滞納時の督促が強く感じられる理由の核心です。
そもそも免責期間とは?
免責期間=保証会社が家主へ家賃を立て替えるまでの猶予期間です。
普通は、
- 3日
- 7日
- 14日
- 30日
といった期間が多く、これらが短いほど「家主のキャッシュが早く戻る」ため、家主側からは喜ばれます。
では、免責期間が長い会社(日本セーフティーなど)は?
保証会社のリスクが大きくなるという特性があります。
例えば免責期間が3日なら、
ですが、日本セーフティーのように最大80日の場合、
という構造です。
=だから督促が強くなる
免責期間が長い会社は、どうしてもリスク管理のために督促が増えます。
これが、「日本セーフティーは取り立てがやばい」という口コミの背景です。
免責期間が長い会社が選ばれる理由
意外かもしれませんが、免責が長い会社は多くの管理会社に好まれます。理由は明確です。
- 審査が通りやすく、申込みを逃さない
- 福祉利用(生活保護など)に強い
- 日本人以外の入居者にも柔軟
- 高齢者にも理解がある
つまり、日本セーフティーは
ということです。
これは非常に重要なポイントです。
例えば、
- シングルマザー
- 障害年金受給者
- 外国籍
- 転職したばかりの人
こうした方々は、全保連・オリコなどの厳しめの保証会社では落ちやすい傾向があります。
そのかわり日本セーフティーは柔軟に受け入れてくれる——。
これが「人気がある理由」であり、「滞納者の割合が多くなる理由」にもなります。
家賃保証会社のビジネス構造(ここを理解すると全てが繋がる)
なぜ会社によって審査や取り立ての強さが違うのか?
それは「家賃保証」というビジネスの構造が深く関係しています。
① 審査が厳しい会社(例:全保連・オリコフォレントインシュア)
- 審査落ちが多い
- 属性良い入居者が多い
- 滞納率が低い
- 督促は比較的穏やか
属性が良い人を通すため、「滞納が発生しにくい」という構造。
② 中間会社(例:Casa)
- 審査・督促のバランス型
- 対応のムラが少なく安定
③ 審査が柔軟な会社(例:日本セーフティー・Jリース)
- 生活保護・年金・外国籍も積極的に受け入れる
- 滞納率が増えやすい
- 督促が強めになる
=審査の甘さと督促の強さはセットです。
という構造を理解すると、すべての口コミの理由が説明できます。
【比較表】日本セーフティー vs 他の主要保証会社
ここでは、よく比較される主要保証会社とスペックを並べてみます。
| 保証会社 | 審査の厳しさ | 免責期間 | 滞納時の対応 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 日本セーフティー | やや柔軟〜柔軟 | 最大80日 | やや強め | 生活保護・外国籍・高齢者に強い |
| 全保連 | やや厳しい | 3日 | 穏やか | 審査重視、属性重視 |
| Casa | 中間 | 10日 | 普通 | 全体バランス型 |
| オリコフォレントインシュア | 厳しめ | 10日 | 穏やか | 延滞率低め、家主に好まれやすい |
| Jリース | 柔軟 | 3日 | 強め | 審査が非常に柔軟 |
表から見ても、日本セーフティーは“柔軟寄り”の会社であり、免責期間の長さにより督促は強く感じられやすいタイプだと言えます。
日本セーフティーの免責期間は「やばい」ではなく“仕組み上、必然”
口コミで誤解されがちですが、
むしろ、生活保護・年金世帯や外国籍の方を積極的に受け入れるための仕組みとして、免責が長い構造になっているだけです。
ただし当然ながら、
- 督促は強め
- 逃げるほど厳しくなる
というシステムになるため、滞納した場合のストレスは増えやすくなります。
=普通に払っていれば問題なし
ここが非常に重要です。
免責期間が長くても、
- 毎月支払いしている
- 遅れそうな時は連絡する
この2つを守っていれば、日本セーフティーに対して「やばい」と感じることはほぼ100%ありません。
契約前に必ず確認したい「日本セーフティーのチェックリスト」
日本セーフティーが悪いわけではなく、“契約前に知っておくべきポイントを知らない”ことがトラブルの原因になります。
✔ 契約前チェックリスト
- 家賃の支払い方法(口座振替か・振込か)
- 更新料があるか・いくらか
- 免責期間は何日か(ここ最重要)
- 緊急連絡先はすぐに連絡がつくか
- 生活保護・ケースワーカーの連絡方法の確認
- 遅れそうな時の連絡先
- 分割相談を受けてくれるか
特に免責期間は管理会社によって契約仕様が違うため、確認必須です。
日本セーフティーを「おすすめできる人」「できない人」
保証会社は向き不向きがあります。
ここでは業界15年の視点で、最も正確な分類を紹介します。
日本セーフティーをおすすめできる人
- 生活保護・年金での入居
- 外国籍(永住権なし含む)
- シングルマザー
- 勤続1ヶ月未満・転職直後
- 過去の審査で落ちた経験がある
- 連帯保証人が立てられない
これらに当てはまる方は他社より日本セーフティーの方が通りやすいです。
日本セーフティーをおすすめできない人
- 電話・SMSが苦手
- 家賃の支払いが遅れがち
- メンタルが弱い
- 督促をストレスに感じる
滞納時の督促が強めのため、これらの方はCasaや全保連のほうが相性が良いです。
日本セーフティー利用者がトラブルを避ける7つのポイント
この7つさえ守れば、99.9%「やばい」と感じることはありません。
- 遅れそうな時は事前に連絡(最強の防御)
- 支払日を必ず伝える
- 緊急連絡先に説明しておく
- 訪問が来ても居留守しない
- 「払えません」と言わない
- 分割相談は早いほどOKが出やすい
- ケースワーカーには前もって伝えておく
業界の内部を知っている人ほど「絶対」と言い切るほど重要です。
【重要】日本セーフティーを使わずに済む方法
① 保証会社不要物件を探す
10年前と比べると少ないですが、ゼロではありません。
- 自主管理物件
- アパート系の小規模オーナー
- 地方の古め物件
ただし、年々減っているため、探すのは難しいのが現状です。
② UR賃貸(保証人も保証会社も不要)
UR賃貸住宅は保証会社が不要です。
そのうえ、
- 礼金なし
- 仲介手数料なし
- 更新料なし
と、初期費用が大幅に下がるメリットもあります。
障害のある方・シングルマザー・高齢者にも優しい制度があります。
③福祉対応が強い管理会社を選ぶ
実は「管理会社によって合う保証会社が変わる」という業界の裏があります。
福祉の入居に強い会社は、
- 日本セーフティー
- Jリース
- Casa
など柔軟系の保証会社と相性が良いです。
④ オーナー審査の物件を狙う
古めの自主管理物件では、
が存在します。
ここでは過去の金融事故などより、
- 人柄
- 勤務先
- 説明力
が重視される場合が多く、「日本セーフティーに通らなかったけど入居できた」というケースも珍しくありません。
⑤ 家賃を下げて通しやすい保証会社へ誘導する
保証会社の審査は「家賃に対する収入の比率」で難易度が変わります。
例えば、
手取り18万円で家賃5万円 → 通りやすい
この調整だけで保証会社が変わることもあります。
日本セーフティーを避けたい人向けの代替保証会社(業界視点)
「日本セーフティーは合わない」と感じる方に、業界歴15年の私が選ぶ代替保証会社はこちら。
① Casa(審査・督促ともに中間)
- 連絡が丁寧
- 審査も柔らかすぎず固すぎず
- 遅れた時のストレスが少ない
② 全保連(やや厳しめ・督促は優しめ)
- 属性重視のため、通れば安心感が強い
- 「取り立てが怖い」と感じる人は少ない
③ オリコフォレントインシュア(大手で安定)
- 大手独自の安心感
- 連絡も淡々としており強くない
※ただし、これらは審査が厳しめのため、戻れる人・戻れない人で分かれます。
日本セーフティーを解約・変更したい人へ(重要)
ここは読者が多く検索するパートなので、しっかり網羅します。
① 原則「途中解約は不可」
保証会社は入居契約の一部なので、途中変更はできません。
ただし例外があり、
- 管理会社が保証会社を切り替える場合
- オーナーが保証会社との契約を終了する場合
は変更が入るケースがあります。
② 更新時にだけ変更できる可能性あり
更新のタイミングで、
- 家賃を下げる
- 管理会社へ交渉する
ことで保証会社が変更される場合があります。
日本セーフティーに関するよくある質問(FAQ)
ここでは、実際に私の方へ寄せられた相談から、特に多かった質問をまとめています。
Q1. 日本セーフティーの審査は厳しい?
答え:比較的ゆるく、業界でも柔軟な部類です。
生活保護、年金、外国籍、勤続1ヶ月未満でも通るケースがあります。
Q2. 生活保護は通りますか?
答え:通ります。
ただしケースワーカーへの連絡確認が必須なので、事前に伝えておくとスムーズです。
Q3. 滞納するとどうなる?
1日目のSMS→3〜5日の電話→10日前後で訪問→20日以降は強めの督促です。
Q4. 緊急連絡先に電話されるのはどんな時?
本人と一定期間連絡が取れない場合のみです。
あなたが連絡を返していれば不要です。
Q5. 分割はできますか?
可能です。特に早めに相談したほうが柔軟に対応してもらえます。
Q6. 日本セーフティーは解約できますか?
原則不可。
ただし更新時に管理会社と交渉すると別の保証会社に変更されるケースはあります。
Q7. 職場に電話が来ることはありますか?
本人と連絡が取れない場合のみです。
通常は職場へ連絡が行くことはありません。
まとめ|日本セーフティーは“滞納しなければ普通の保証会社”
この記事でお伝えしたとおり、日本セーフティーは
- 審査は柔軟
- 福祉・外国籍・高齢者に強い
- 免責期間が長い=そのぶん督促は強め
という特徴があります。
しかし逆に言えば、
むしろ「助けられている人」が多い保証会社でもあります。
不安が大きい場合は、
- 遅れる前に連絡
- 緊急連絡先に説明
- 訪問はインターホン対応
これだけで9割のトラブルは避けられます。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
