賃貸保証会社は途中変更できる？入居者側で難しい理由と例外パターン

悩んでいる人

「今の保証会社を変えたい…」
「更新料が安い会社に切り替えられないの？」

この疑問はとても多いです。
この記事の主検索意図は「途中変更が可能か」と「変更すべきか」の判断です。

先に結論です。入居者主導での途中変更は難しいケースが多いです。
ただし、管理会社変更・再契約・同一会社内の商品変更など、条件次第で見直せる余地はあります。

筆者情報

家賃保証コンサルタント

家賃保証会社の実務（審査・契約・督促）に長年携わった経験をもとに、一般の方にも分かる言葉で整理しています。

最終更新日：2026-02-08
※本記事は一般的な情報提供です。最終判断は契約書・管理会社・保証会社の案内をご確認ください。

賃貸保証会社は途中変更できる？

結論：制度上まったく不可能ではありませんが、入居者側だけで進めるのは難しいことが多いです。

理由は、保証会社の選定が実務上「管理会社・オーナー側の運用条件」とセットになっているためです。
入居者の希望だけで変更が通るケースは限定的です。

なぜ「変更したい」と感じるのか？

結論：多くは「費用面」と「対応面」の不満です。

ただし、感情で切替すると、初回保証料の再負担で総額が増えることがあります。
まずは費用比較してから判断しましょう。

変更すると得？損？費用比較の考え方

結論：短期では損になりやすく、長期で差が出ることがあります。

初回保証料の再発生に注意

切替時は、切替先の保証会社へ初回保証料が再度かかるケースが一般的です。
契約条件により幅はありますが、ここが最も見落としやすいコストです。

更新料差で得になるケース

切替先が更新料なし（または軽い）プランで、かつ長期居住予定なら、総額で有利になる場合があります。

判断基準：
「切替で増える初期負担」より「今後の更新料削減額」が上回るかを、3年/5年/10年で試算してください。

入居者主導の変更が難しい理由は？

結論：管理会社・オーナー側にとっての運用合理性が優先されるためです。

管理側は、保証範囲・回収フロー・連携業務のしやすさで保証会社を選びます。
そのため、入居者都合だけでの変更は承認されにくい傾向があります。

家賃保証コンサルタント

現場感としては、「会社を変える」より「現契約内での見直し（商品・支払い条件）」のほうが通りやすいです。

変更できる例外パターンは？

結論：特に「管理会社変更時」はチャンスになりやすいです。

1）管理会社変更時

物件の管理移管時に、保証運用が見直されることがあります。
このタイミングで切替・再加入案内が来ることがあります。

2）再契約・条件変更時

更新、再契約、名義変更など契約の節目で保証条件が再整理される場合があります。

3）同一保証会社内の商品変更

会社変更が難しくても、同じ会社内で「更新料あり→月額型」など商品見直しが可能な場合があります。

まず何を確認すべき？実行チェックリスト

結論：契約書確認→費用把握→管理会社相談の順で進めると、失敗しにくいです。

管理会社への相談テンプレ（コピペ可）

よくある質問（FAQ）

まとめ

• 入居者主導の途中変更は難しいケースが多い
• 変更時は初回保証料の再負担が発生しやすい
• 長期居住なら、条件次第で見直しメリットが出る可能性がある
• まずは契約条項確認と総額比較をしてから動く

※法的判断が必要な個別事情は、管理会社・保証会社・専門家へご確認ください。