このような悩みを解決します。
本記事の信憑性
記事内容
- 保証会社の更新料を支払わないとどうなる？
- 更新料っていくら？
- 更新料を支払わないで良い方法ってある？
今回は加入者が保証会社へ支払う「更新料」について徹底解説していきます！
保証会社の「加入不要」な賃貸物件
Contents
賃貸保証会社の更新料！とは？
加入後、賃貸保証会社からの更新料請求書が届くまで、多くの人はそれについてあまり気にかけないことがあります。しかし、実際にその通知が届いたときには驚かれることもあります。
現在では、賃貸物件の入居条件として、賃貸保証会社への加入がほぼ必須となっています。
〉〉賃貸物件に入居する際の家賃保証会社への加入必須は本当に必要か？
このように、更新料の支払い問題は年々深刻化しています。
賃貸保証会社の更新料を支払わない方法！
賃貸保証会社へ加入すると、入居者が更新料を支払うことはほぼ避けられない現実です。しかし、何とか回避できる方法は本当にないのでしょうか？
今回は3つの方法を集めてみました。
手順①:入居の契約をする前に「賃貸保証会社に加入しない交渉」をする！
賃貸保証会社への加入が必須とされる物件において、「加入しないで入居できるか？」という問いに対しては難しいと言わざるを得ませんが、一方で無理ではないとも言えます。
具体的には、以下の方法を参考にしてください。
一番早い解決方法は「連帯保証人をつける」ことです。賃貸保証会社への加入は、「連帯保証人をつけない代わりに賃貸保証会社へ加入してもらう」という建前があるため、最初から「連帯保証人をつけるから賃貸保証会社への加入は無しで」とお部屋探しを任せている不動産仲介会社へ交渉してみましょう。
賃貸保証会社への加入を勧めるケースもありますが、連帯保証人の取り決めは強力な交渉材料となります。ただし、「連帯保証人としてどうかな？」と思われる場合は注意が必要で、マイナスの影響を与える可能性があるため慎重に検討しましょう。
身内が連帯保証人になるのが最も有益ですが、企業に勤務し一定の収入がある第三者でも対応可能です。保証加入を取りやめれば、更新料の支払いは不要となります。
賃貸保証会社への加入を勧められた際には、自ら積極的に交渉してみることが重要です。
②賃貸人(大家さん)へ保証加入を解除してもらう
賃貸保証会社へ一度加入してしまうと、原則として入居者側で勝手に解除することはできません。保証期間は、入居者が退去し、お部屋を明け渡すまで継続されます。
しかし、実は賃貸保証会社の保証加入を解除できる人がいます。それは、「賃貸人である大家さん」です。
お部屋を借りている立場では解除は難しいですが、お部屋を貸している大家さんであれば、保証を解除できるのです。このため、大家さんに直接交渉し、賃貸保証会社の加入を解除してもらうことが可能です。
賃貸保証会社の保証加入を解除するためには、次の最低限の条件をクリアしておく必要があります。
交渉ポイントとしては
- 家賃滞納や遅れを入居時から一度もしていない事！(せめて1年は欲しい家賃支払い実績)
- 近隣に迷惑をかけるような行為をしていない事！
これらの条件を満たした上で、大家さんとの交渉に臨むことが重要です。特に大切なのは、「私は絶対に家賃滞納しない信頼できる入居者であること」をどれだけ効果的に伝えるかという点です。
この信頼性をアピールすることで、大家さんも賃貸保証会社の加入が不要であることを理解してくれるでしょう。大家さんは基本的に家賃滞納を恐れているため、信頼感があれば保証加入の必要性が薄れます。
③お部屋を更新時期が来る前に退去する
賃貸保証会社の更新料支払いは基本的に1年に1回です。入居日が保証の開始日となります。通常、入居日から1年が経つ前に、賃貸保証会社から入居者に対して更新料の支払い請求書が送られてきます。
請求書には、「○月○日に入居日から1年が経過しようとしています。つきましては、更新料の支払いを○月○日までにお願いします。」といった内容が記載されているでしょう。この時点では1年が経過していないため、この機会にお部屋を退去する意向を示せば、賃貸保証会社の更新料を支払わずに済みます。
逆に、「更新料を支払った後にすぐにお部屋を退去したから返金して欲しい」と主張しても、期日が到来していれば返金は難しいことを理解しておくべきです。賃貸保証会社は「1日でも過ぎている場合、返金は不可」という厳しいポリシーを適用しています。
部屋の退去日は非常に重要ですので、注意が必要です。更新料の支払いを巡る交渉が発生した場合、物件オーナーは空室リスクを避けるため、協力する可能性があります。特に入居者がなかなか見つからない物件のオーナーであれば、交渉の余地があります。
更新料の支払いを回避するために、退去日を慎重に計画することが重要です。賃貸保証会社の更新料の支払いが迫っている場合、退去の意向を早めに示すことで、更新料を支払わずに済む可能性があります。
更新料免除プラン：特定条件で更新料が免除されるケース
更新料を回避する方法はいくつかありますが、最も確実な手段は、最初から「更新料が発生しない保証プラン」を利用することです。一部の賃貸保証会社は、初回のみのプランや一括プランなど、更新料がないオプションを提供しています。
例えば、以下のような方法があります
1. 初回のみのプランを選ぶ:
賃貸保証会社によっては、初回のみの保証料で、以降の更新料が発生しないプランを提供している場合があります。このようなプランを選ぶことで、更新料の負担を避けることができます。
2. 一括プランを選ぶ:
初回に一括で保証料を支払うプランも存在します。このプランを利用することで、長期間にわたって更新料の支払いを回避できます。例えば、2年契約や3年契約で一括払いを選ぶと、契約期間中の更新料は不要となります。
これらの方法を事前に検討し、賃貸保証会社や不動産会社と相談することで、更新料を回避するプランを選ぶことができます。賃貸契約を結ぶ際には、保証プランの詳細を確認し、自分に合った最適なプランを選びましょう。
更新料が免除される条件と保証プランの概要
保証プランにおいて、更新料が免除される仕組みは、初回の費用支払いを増額し、代わりに更新料を免除する形となります。
例えば、初回の保証料が通常の50%ではなく100%となり、それによって更新料が発生しなくなるケースがあります。一般的に、初回の保証料は通常の50%の約2倍となり、これが更新料の免除条件となります。
更新料無しプランを選んだ方が良い判断基準
「初回保証プラン」の利用の適否は、お部屋に滞在する期間が長期か短期かという視点が重要です。なぜなら、更新料が発生しないこのプランは、長期滞在者にとっては経済的に有利である一方、短期滞在者にはメリットが薄いからです。
■50,000円の家賃を想定し、5年は住む予定
①通常プラン(初回保証料50% 更新料年/10,000円)
初回に25,000円の支払い、更新料の支払い50,000円(5年住み)
合計：75,000円
②更新なしプラン(初回保証料100% 更新料支払いなし)
初回に50,000円の支払い、更新料の支払い0円(5年住み)
合計：50,000円
更新料がある場合は、お部屋に長く住めば住むほど保証会社への支払額は多くなるのが見てをわかるかと思います。
賃貸保証会社の更新料が何だか高い？
一般的に、賃貸保証会社の更新料は通常1万円程度ですが、中には12,000円以上の料金を要求されるケースもあります。
残念ですが、納得いかない場合はお部屋を選び直した方が良いでしょう。
お部屋を変えれば保証会社も変わる可能性あり
賃貸物件を探す際に、賃貸保証会社の選択肢が限られていると感じたことはありませんか？実は、お部屋を変えることで保証会社も変わる可能性があります。これにより、より自分に合った保証プランを選ぶチャンスが増えます。
賃貸物件には通常、入居斡旋や家賃管理、クレーム対応などを担当する管理会社が存在しています。基本的には、管理会社が賃貸保証会社を選定し、自らが信頼する保証内容を提供しています。
賃貸保証会社の更新料について知っておくべき基本事項
賃貸保証会社の「更新料」については、一般的にあまり認識されていないかもしれませんが、実際に加入する際にはこの更新料について事前に理解しておくことが重要です。
なぜなら、更新料に対する認識が不足していることが原因で、賃貸保証会社との不要なトラブルが発生しているケースがあるからです。事前に更新料について理解し、契約時に詳細を確認することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
更新料について知っておくべきポイント
1. 更新料の発生タイミング:
更新料は通常、入居日から1年後に発生します。賃貸保証会社は、更新日の前に更新料の請求書を送付します。この請求書には、支払い期日や金額が記載されており、期日までに支払う必要があります。
2. 更新料の金額:
更新料の金額は賃貸保証会社によって異なりますが、一般的には初回保証料の一部と同じくらいの金額が設定されています。契約時に確認しておくことで、予期せぬ出費を避けることができます。
3. 更新料の支払い方法:
更新料は、賃貸保証会社から送られてくる請求書に基づいて支払います。銀行振込やクレジットカード払いなど、支払い方法についても事前に確認しておきましょう。
4. 更新料の回避方法:
更新料を回避する方法として、更新料が発生しないプランを選ぶことが挙げられます。一部の賃貸保証会社は、初回のみのプランや一括払いプランを提供しています。これらのプランを利用することで、更新料を支払わずに済む場合があります。
5. 退去時の注意点:
更新料の支払いを避けるために、退去のタイミングを計画することも重要です。更新日前に退去する意向を示せば、更新料を支払わずに済むことがあります。ただし、更新料を支払った後に退去する場合、返金は難しいことを理解しておきましょう。
更新料を支払う目的
賃貸保証会社は通常、加入者に対して定期的に更新料を請求しており、これは保証会社にとって重要な収益源となっています。当然ながら、更新料が請求されている場合、これを支払わないと保証会社から督促が入ることが一般的です。
保証会社の更新料相場は1万円
更新料については、高いものでも年間/1万円上限が相場です。
額面的にはべらぼうに高い金額でもないのですが『家賃を滞納してようが、してまいが』賃貸保証会社へ払わないといけないお金になるので、途中で支払いがバカバカしくなる入居者様だっているでしょう！
しかし、契約なので現実は支払わないといけません、、、。
賃貸の納得いかない出費は更新料、家賃保証会社、口座引き落としの手数料だな。家賃滞納しなかったら保証会社に払った分返して欲しいわ
— king-kazu (@nastytv400) May 3, 2021
冷静に家賃保証会社の更新料
借主が払うのおかしくない！？笑— かー (@kaasa_2121) September 8, 2021
入居者の不安は口コミを見てもかなり多くあるのが現状です。
賃貸保証会社の口コミと評判：更新料に関する実際の利用者の声
確かに、多くの人が賃貸保証会社への更新料支払いに対して抵抗感を抱いています。これは、自らの意志で加入したわけではなく、ある程度強制的に保証会社へ加入させられることが一因です。
もちろん、納得して加入している方には問題はないでしょうが、現実にはこれが課題となっているケースも少なくありません。
利用者の体験談と意見
賃貸保証会社の更新料が年に1万円。普通に家賃払ってる人からすれば月に900円近い家賃引き落とし手数料払ってる計算かよ。
— 名前は忘れた (@kvm_xen) November 26, 2020
何年もちゃんと毎月家賃支払ってるのに毎年賃貸保証会社に更新料払わないかんのムカつくわー！１回もお前らの世話にはなっとらんぞ俺は！
— キジフゲルーシ a.k.a 英舞（エイム） (@mossan1130) May 23, 2019
賃貸保証会社に既に支払ってしまった更新料は日割り計算される事なく返金されません！
ですから、極端な話し。
更新料を保証会社へ支払ってから翌日にお部屋を退去したとしても、既に保証会社へ支払っているのであれば返金されませんので注意！
— マスキング (@rentokun1231) March 28, 2021
イラストの報酬が入るので、これで自動車税と家の更新(ホントやだ)をはらう。右から左へ〜
賃貸保証会社とか意味わからない。家賃に便乗して更新料請求してくる。
大家との間に不動産会社と保証会社二つ入ってる。保証人いるのに。
私が変なのか？— メグマイルランド (@megumireland) April 13, 2023
更新料に関する良い口コミと悪い口コミの分析
更新料の支払いを避けることが難しい入居者の方々が多く、良い口コミはほとんど見当たりません。逆に、悪い口コミでは毎年の更新料が不満の対象となり、「家賃は滞納していないのに、なぜ毎年更新料が必要なのか？」といった気持ちを共感する内容が目立ちます。
賃貸保証会社からの更新料請求を無視した結果！
賃貸保証会社への更新料支払い方法は基本的に「請求書が届いて支払いを行う」という流れになると思いますが、もし請求書を無視して支払いを怠ったらどうなるでしょうか？
支払いを怠る理由も、もしかしたらそれなりの理由があるかもしれません。例えば、「そもそも聞いていなかった」という場合などです。
しかし、この賃貸保証会社からの更新料請求を無視してしまうと、結果として保証会社から督促が行われます。督促が無視され続けると、保証が停止される可能性もあります。さらに、最終的には契約違反として法的措置が取られることも考えられます。
保証会社の更新料を払わない！はNG！！
「聞いてない！」といった主張が更新料支払いの拒否理由として通用することはほぼありません。というのも、賃貸保証会社加入時には契約者が支払いに同意する条文が、確実に賃貸借保証委託契約書に含まれているからです。
最終的には契約書が優先され、「聞いた」「聞いてない」のやり取りは結局その契約書に基づいたものとなります。
賃貸保証料は返ってくるか？
賃貸保証料である「更新料」は、一度支払ってしまうと返金されません。各保証会社の「保証委託契約書」にもその旨が明記されています。そもそも支払いたくないのであれば、保証会社に加入しないことが重要になります。
契約時にしっかりと確認し、理解しておくことが重要です。契約書に明記されているため、支払った後に返金を求めても、基本的には応じてもらえません。
また、どうしても納得いかない場合は、更新料を避けるための方法を検討し、自分に合った最適なプランを選ぶことが大切です。
まとめ
更新料を支払わない方法3つの法則！
いかがでしたでしょうか？
簡単そうで簡単ではない方法になりますので、読者の反応もまちまちだと思います。しかし、賃貸保証会社への更新料支払いを止めるには、生半可な気持ちでは決して望めません。払うのが当たり前のところを、上記3つのポイントは何とか回避するための方法です。
更新料の支払い問題で悩んでいる方は、ぜひ参考にしていただけると幸いです。
