ジェイリース審査は厳しい？落ちる理由・審査時間・電話の有無を実務者が徹底解説

「ジェイリースの審査って厳しいの？」「電話が来ないけど大丈夫？」「審査が遅くて不安…」。
賃貸の入居申込をしたあと、こうした不安を抱えている方は非常に多いです。

筆者は、家賃保証会社の審査に15年以上関わってきた元・不動産実務者です。
ジェイリースの審査結果を日々見てきた立場から言うと、ジェイリースの審査は
「他社と比べて慎重で、やや厳しめ。ただし、ポイントを押さえれば十分通る」
という印象です。

この記事では、元記事でお伝えしていた実務経験をベースに、
ジェイリース審査の仕組み・落ちる理由・審査時間・電話や在籍確認の実態・通すコツ
まで、できるだけ分かりやすくまとめました。

ジェイリースとは？どんな管理会社が使っている？

ジェイリースは、九州発祥の家賃保証会社で、現在は全国の賃貸物件で利用されています。
全保連やCasa、日本セーフティーほどの“超メジャー級”ではないものの、
中堅クラス以上の管理会社で幅広く導入されている保証会社です。

どんな物件・エリアで多い？

• 地方の中堅～大手の管理会社
• 家賃帯：おおむね4万〜8万円くらいの単身・ファミリー物件
• 都市部では、全保連やCasa、日本セーフティーと併用されていることも多い

保証プランや上限金額は物件や管理会社によって異なりますが、
「家賃・共益費・駐車場などの滞納分をオーナーに立て替える」
という基本的な仕組みは他社と変わりません。

全保連・Casa・日本セーフティーとの違い（ざっくり比較）

あくまで実務経験からの「体感」ですが、ジェイリースは
「しっかり確認してからOKを出す会社」
という印象が強いです。

結論：ジェイリースの審査は「やや厳しめ」。ただし事前対策で十分通る

筆者が現場で審査結果を見てきた限り、ジェイリースの審査は
「全保連よりは厳しめ、Casaよりは少し厳しい、日本セーフティーとは同じくらい」
というポジションです。

ただし、「厳しい＝ほとんど通らない」という意味ではなく、
見られているポイントを理解して準備すれば、十分通過は可能です。

ここからは、ジェイリース審査で実際にチェックされているポイントを、より具体的に解説していきます。

ジェイリース審査で見られる5つのポイント

1. 家賃と収入のバランス（家賃負担率）

どの保証会社もそうですが、ジェイリースも「毎月きちんと払えるか？」を重視します。
目安としては、次のようなイメージです。

• 単身者：家賃が手取り収入の30〜35％まで
• ファミリー：25〜30％まで

手取り15万円で家賃7万円など、負担率が高すぎる場合は、他に問題がなくても
「滞納リスクが高い」と判断されることがあります。

2. 過去の家賃滞納・クレジット事故

過去に家賃滞納をしていたり、クレジットカード・携帯料金・ローンの延滞があると、
審査が厳しくなります。
ジェイリースは、こうした情報をかなりシビアにチェックしている印象です。

• クレカ支払いの遅延（何度もある）
• 携帯料金の長期滞納
• 消費者金融の遅延・債務整理

必ずしも「即アウト」ではありませんが、家賃負担がギリギリの人ほど、この部分が重く響きます。

3. 勤務先・雇用形態

審査の通りやすさは、ざっくり次の順番になります。

• 公務員・大企業の正社員
• 中小企業の正社員
• 契約社員・準社員
• 派遣社員・アルバイト
• 自営業・フリーランス

派遣・アルバイト・自営業の方が通らないわけではありませんが、
家賃負担率が高い場合や、勤務年数が極端に短い場合などは、より慎重に見られます。

4. 緊急連絡先の信頼性

元記事でも触れていた通り、実務上、緊急連絡先に対して
審査段階で電話が入ることはほとんどありません。
ただし、連絡先として

• 同居人（同じ物件の住人）
• 高齢で自立生活が難しそうな親族のみ
• 友人・恋人だけ

といったケースだと、「いざという時に連絡をとれるのか？」という意味で、審査が慎重になる傾向があります。

5. 申込内容の整合性（ウソや矛盾がないか）

ジェイリースは、申込書の内容に矛盾があると、追加確認をする会社です。
例えば…

• 勤務先住所と申告しているエリアが明らかにおかしい
• 収入額の割に家賃が高すぎる
• 職種と年収がどう考えても合わない

こうした違和感があると、電話での聞き取りが入ったり、審査に時間がかかることが多いです。

ジェイリース審査に落ちる主な理由7つ

ここからは、実務でよく見かける「落ちるパターン」を整理しておきます。

1. 過去の家賃滞納・強制退去歴がある
2. 家賃に対して収入が少なすぎる
3. 申込内容に虚偽や大きな矛盾がある
4. 確認の電話に出ない・折り返しがない
5. 在籍確認が取れない（会社が知らないと言う等）
6. 生活保護NGの管理会社だった
7. 反社チェックでNGが出た

特に④と⑤は、「悪気はなくても審査に響きやすいポイント」です。
仕事中で電話に出づらい場合は、不動産会社に
「この番号から電話が来ると思うので、折り返しでも大丈夫ですか？」
と事前に確認しておくと安心です。

ジェイリース審査の時間目安と「遅いとき」の考え方

ジェイリースの審査時間は、管理会社や物件にもよりますが、おおよそ次のようなイメージです。

元記事でもお伝えしていた通り、「審査が遅い＝ほぼ何か確認したいことがある」というのは実務でもよくあるパターンです。
とはいえ、時間がかかる＝必ず落ちるわけではありません。

不動産会社から
「もう少し時間がかかりそうです」「追加で〇〇の書類を出して欲しいと言われました」
と連絡が来た場合は、まだ望みがある段階と考えて大丈夫です。

ジェイリースからの電話・在籍確認・緊急連絡先への連絡

審査中に電話が来るケース

ジェイリースから電話が入るのは、主に次のような場面です。

• 申込内容に確認したい点がある
• 収入や勤務状況について補足を聞きたい
• 連帯保証人（つける場合）の確認

電話が来る＝「怪しまれている」というより、
「できれば通したいので、確認しておきたい」というケースも多いです。

在籍確認は必ずある？

在籍確認は必ず行われるわけではありません。
ただし、

• 勤続年数が極端に短い
• 勤務先と住所のバランスに違和感がある
• 収入額が本当に合っているのか確認したい

といった場合には、会社へ電話が入ることがあります。

緊急連絡先への電話は実務上ほぼ無し

緊急連絡先に対しては、審査段階で電話が入ることはほとんどありません。
「緊急連絡先に電話されたら困る…」という心配よりも、
連絡先として信頼できる人を記入しておくことの方が大切です。

生活保護・年金・非正規でもジェイリース審査は通る？

生活保護の場合

生活保護の方でも、ジェイリース自体は必ずしもNGではありません。
実務上は、

• 家賃が保護費の範囲内に収まっているか
• 物件や管理会社が生活保護を受け入れているか

この2点がポイントです。
管理会社側が「生活保護不可」のルールを設けているパターンの方が多く、そこでNGになることもあります。

年金受給者の場合

年金のみの高齢者世帯でジェイリース審査が通るケースは、実務上も多く見てきました。
重要なのは、
「家賃が年金額に対して無理のない範囲かどうか」
です。

派遣・アルバイト・自営業の場合

非正規だからといって必ず落ちるわけではありませんが、

• 家賃負担を抑える
• 勤続年数が分かる書類（源泉徴収票・給与明細など）を出す
• 過去の滞納履歴がないこと

をできるだけ整えておくと、通過率は上がります。

ジェイリース審査を通すためのチェックリスト

申し込み前に、次の項目を一度チェックしてみてください。

このあたりを押さえておくだけでも、審査でつまずく確率はかなり下げられます。

ジェイリース審査に落ちた場合の対処法

もしジェイリース審査に落ちてしまっても、まだ手はあります。
実務上、次のようなパターンで再チャレンジが成功することは少なくありません。

1. 別の保証会社に切り替えてもらう

同じ管理会社でも、
「ジェイリース or 全保連 or Casa or 日本セーフティー」
と複数の保証会社を使い分けている場合があります。

不動産会社に
「ジェイリースが厳しそうなら、別の保証会社で再審査できますか？」
と相談してみると、全保連やCasaに切り替えて通るケースも珍しくありません。

2. 家賃の安い物件に変更する

家賃負担が明らかに重い場合、
家賃を1〜2万円下げるだけで一気に通りやすくなることがあります。

特に単身者で手取り15万円前後の方は、家賃を5万円台に抑えるとぐっと楽になります。

3. 申込内容を見直して再チャレンジ

虚偽申告や曖昧な申告があった場合は、
正直に書き直して再申込をすることで通るケースもあります。

「どう書けば良いか分からない…」という場合は、
そのままにせず、不動産会社や専門家に相談することをおすすめします。

まとめ：ジェイリースの審査は「慎重でやや厳しめ」。だからこそ事前準備が大事

• ジェイリースの審査は慎重でやや厳しめ
• 家賃と収入のバランス・過去の滞納・申込内容の整合性が特に重要
• 審査が遅いときは、何か確認したいことがあるサイン
• 電話や在籍確認は「疑っている」より「確認したい」の意味合いが強い
• 生活保護・年金でも、条件が合えば通る余地は十分ある
• 落ちても、他の保証会社・家賃の見直しでリカバリーできる

ジェイリースの審査はたしかに簡単ではありませんが、
ポイントさえ押さえれば、決して「絶望的な壁」ではありません。
不安なまま一人で抱え込まず、管理会社や保証会社に正直に相談しながら進めていきましょう。

ジェイリース審査が不安な方へ（関連記事）

• 賃貸保証会社から電話がきた！よくある質問内容と対応ポイント
• 全保連の審査は厳しい？他社との違いと通すコツ
• 日本セーフティーはやばい？督促の実態と上手な付き合い方
• 全保連を解約したい人が知っておくべき注意点と現実
• 家賃保証会社をやめたい・解約したいときの正しい考え方