賃貸保証会社『エポス』の審査を徹底的に通す方法！！業歴15年！

悩んでいる人

今度の賃貸物件でエポスの家賃保証を勧められたけど、「審査が厳しい」って聞いて不安…。

賃貸の申込って、それだけでも緊張しますよね。
ましてや「エポス」「信販系」と聞くと、

- 過去のクレジットの延滞がある
- 借金を整理したことがある
- 収入がそこまで高くない

こんな事情がある方ほど、
「自分は落ちるんじゃないか…」と不安で眠れなくなるものです。

でも安心してください。

本記事内容

本記事の信頼性

家賃保証コンサルタント

賃貸保証業界に15年以上います。エポスを利用している不動産会社とも日常的にやり取りしており、「現場で本当に起きている審査の話」を多数聞いてきました。その知見をもとに解説します。

先に結論を言うと、エポスの審査は「信販系」のため厳しめです。CICなどの信用情報に傷があると、審査通過はほぼ期待できません。
ただし、逆に言えば「ここさえクリアしていれば通りやすい」というポイントもハッキリしています。

この記事を読み終わるころには、

- 自分がエポスの審査に通りそうか？
- 通りづらい場合、どう動けばダメージを減らせるか？
- そもそもエポスを避けた方がいいケースはどんな人か？

が、具体的にイメージできるようになります。

それでは本題に入ります。

結論｜エポスの審査は「信販系のため厳しめ」。信用情報に傷があると通りません

まずは、検索してきた方が一番知りたいであろう結論から。

特に、次のような方はかなり厳しいと考えておいた方がいいです。

逆に、以下の条件を満たしている方は、エポスの審査をそこまで恐れなくても大丈夫です。

ざっくり言うと…

エポスは「家賃を払えるかどうか」だけでなく、
「クレジットカードを含めたお金の付き合い方」も見ています。
過去の金融事故がある人には厳しいですが、きちんと払ってきた人には非常に強い味方になる保証会社です。
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筆者が現場で感じる「エポス審査のリアル」3つのポイント

ここからは、私が賃貸保証業界で15年以上やってきて、
エポスを利用している不動産会社の担当者から実際に聞いている話をまとめます。

AIの机上の空論ではなく、現場で本当に起きている「エポス審査のクセ」です。

① 外国人のエポス審査は難しい → 裏側で「GTN」が入るケースが多い

エポスを利用している不動産会社から、よくこんな声を聞きます。

家賃保証コンサルタント

「日本人のお客様はまだいいんですが、外国籍のお客様になるとエポス単体ではなかなか通らないんですよね…。」

実はその裏側には、
GTN（グローバル・トラスト・ネットワークス） という外国人専門の保証会社が、裏保証として入っていることが多いです。

- 表側：エポス（ROOM iD）
- 裏側：GTNがバックで保証

という二重構造になっているイメージですね。

外国人の方にとっては少しややこしいですが、逆に言えば

「エポス単体では難しいけど、GTNが裏で支えているから通るケースも多い」
ということでもあります。

② 信販系なので、CICに引っかかっているとほぼアウト

エポスは完全に“信販系”の審査です。

ですから、

- クレジットカードの長期延滞
- ローンの支払い遅れ
- 任意整理・自己破産
- 多重債務

こういった金融事故情報がCICに残っている場合、審査可決はほぼ期待できません。

不動産会社の現場からも、

家賃保証コンサルタント

「CICにしっかり出ていましたね…。エポスはこれでNG、別の保証会社を探します。」

という報告は珍しくありません。

一度事故を起こしてしまった場合でも、

- 解決してから5〜7年程度経過すると、
情報が消えている可能性があります。

不安な方は、CICでの開示請求（郵送・窓口）で、自分の信用情報を確認しておくと安心です。

③ 収入がギリギリでも「エポスカードの利用状況」が良いと通ることも

逆に、現場でよくあるのが、

- 年収と家賃のバランスだけを見ると微妙…
- でも、エポスカードを長年きちんと使っている

という方が、スムーズに審査通過するケースです。

不動産会社からも、

家賃保証コンサルタント

「この方、収入だけ見たら厳しめなんですが、エポスカードの利用履歴がきれいだったので、そのまま通りました。」

という声を何度も聞いています。

つまりエポスは、単に「今の年収」だけでなく、

- 過去のカード利用
- 支払いの誠実さ

も含めて“人としての信用度”を評価している、ということです。

ここが“信販系”らしいところ

エポスカードをすでに持っていて、かつ遅れなく利用している人は、
エポス審査ではかなり有利です。
逆に、カード事故があると一気に不利になる…これが信販系の本質です。

エポスは「信販系」｜独立系との違いをざっくり押さえておこう

エポスの審査を理解するには、
まず「独立系」と「信販系」の違いを押さえておくとスッと入ってきます。

賃貸保証会社には大きく分けて2種類ある

エポスは、
クレジットカード会社（丸井グループ）の保証商品＝完全な信販系です。

他にも、

- オリコ
- ジャックス
- セディナ
- アプラス
- ライフ

などが代表的な信販系です。

信販系が厳しいと言われる理由

信販系が「厳しい」と言われるのは、次の2点が大きいです。

逆に、独立系は

- 信用情報を見ない
- その代わり、家賃滞納リスクに敏感（職業・属性・家賃バランスなど）

という傾向があります。

「どっちが良い・悪い」という話ではなく、

家賃保証コンサルタント

過去にクレカ事故がある人は独立系寄り、
クレカ利用が綺麗な人は信販系寄り、と考えるとイメージしやすいです。

エポスの審査に落ちる人・通る人の条件を整理する

ここからは、もう少し具体的に
「落ちやすい条件」と「通りやすい条件」を整理します。

エポスの審査に落ちる典型パターン

特に「CICにまだ事故情報が残っている状態」だと、
エポスに限らず信販系保証はほぼ絶望的です。

エポスの審査に通りやすいパターン

逆に、こんな方はエポス審査をあまり怖がらなくて大丈夫です。

エポスROOM iDの審査フロー｜何をされるのか？

エポスの審査の流れは、ざっくりこんなイメージです。

エポスの審査時に必要な書類と、よくあるつまずきポイント

エポスROOM iDの審査で、入居者が必ず用意しないといけないのが本人確認書類です。

必須の本人確認書類

最近はスマホで撮影して送るケースも増えていますが、

- 文字がブレている
- 光が反射して見えない
- 四隅が切れている

などの理由で、「撮り直しで審査が止まる」ケースもあります。

エポスの保証料が物件によって違う理由

元記事でも触れていましたが、
エポスの家賃保証「ROOM iD」は公式サイトに保証料が載っていません。

「なんで？」と思われるかもしれませんが、理由はシンプルです。

- ある管理会社では「初回保証料：家賃の50％」
- 別の管理会社では「初回30％＋毎年1万円」
- さらに別のところでは「初回0円＋毎月〇〇円」

というように、

「エポス → 不動産会社・管理会社」の間で決めた条件によって、
入居者が払う保証料が変わってきます。

家賃保証コンサルタント

同じエポスROOM iDでも、物件が変わると保証料がまったく違う、というのはよくある話です。

エポス利用時の費用と支払い方法｜口座振替が基本

エポスに限らず、信販系保証会社はほぼ例外なく「口座振替」です。

毎月の支払い方法

エポスROOM iDの支払い方法

どちらにしても、
「口座残高が足りない＝そのまま家賃滞納」になります。

これはエポスだけでなく、他の信販系でも同じです。

エポスの審査が不安な人のための3つの対策

「ここまで読んで、自分はエポスきつそうだな…」と感じた方もいると思います。
そういう方に向けて、現実的な対策を3つお伝えします。

対策①：そもそもエポス必須の物件を避ける

いちばんシンプルで効果的なのは、
「エポス（信販系）必須の物件を選ばない」ことです。

- 独立系保証会社を使っている物件
- 保証会社不要の物件

を狙って探す方が、結果的にストレスが少ないケースも多いです。

その代表例が、あなたのブログでも何度も登場している「ビレッジハウス」ですね。

対策②：家賃を下げる・間取りを見直す

エポスに限らず、家賃保証の審査でかなり重視されるのが

- 家賃
- 収入

のバランスです。

今狙っている物件が、

- 「正直ちょっと背伸びしすぎかな…」
- 「家賃を払うとほとんど手元に残らない…」

という状態なら、

- ワンランク家賃を下げる
- 間取りを1つ落とす

だけでも、審査の通りやすさは大きく変わります。

対策③：どうしても不安なら、事前にプロへ相談する

- 過去に延滞したけど、どのくらい影響する？
- 信用情報って自分で見た方がいい？
- この家賃と収入だとエポスは厳しい？

こういったグレーゾーンの判断は、
正直、ネット記事だけでは断言しきれない部分も多いです。

家賃保証コンサルタント

不安を抱えたまま申込をして「やっぱり落ちた…」となる前に、プロ目線で一度状況を整理した方が、結果的に早く・安く・安全にお部屋を決められるケースも多いですよ。

エポス審査に関するよくある質問（Q&A）

まとめ｜エポス審査は「怖い」よりも「特徴を知って備える」が正解

最後に、要点を3つにまとめます。

エポスの審査はたしかに厳しめですが、
「ダメな人は全員ダメ」ではありません。

- クレカ事故があるなら、無理にエポスで突っ込まない
- 収入と家賃バランスを整える
- 信用情報を一度確認してみる
- どうしても不安なら、事前にプロへ相談する

こうした一つ一つの行動が、
「審査に落ちて途方に暮れる」リスクをしっかり減らしてくれます。

家賃保証コンサルタント

この記事が、エポスの審査を控えて不安になっている方の背中を、少しでもそっと押せていたら嬉しいです。諦める前に、できる準備だけ一緒にやっていきましょう。

エポス審査前に確認したいチェックリスト【スマホ用かんたん版】

エポス審査が不安な方へ｜関連記事でさらに理解を深めよう

エポス家賃保証の審査に関するFAQ

エポスの審査で悩んでいるあなたへ｜最後にお伝えしたいこと

エポスの審査は、たしかに独立系の保証会社と比べると厳しめです。
ですが、それは「あなたを落としたいから」ではなく、「家賃を払える見込み」と「お金との付き合い方」を総合的に見ているからでもあります。

- 過去のクレカ事故があるなら、無理せず物件や保証会社の方向性を変える
- 事故がないのに不安なだけなら、収入と家賃のバランスを整えて堂々と臨む
- どうしても判断がつかないときは、一人で抱え込まずプロに相談する

家賃保証コンサルタント

家賃や滞納の不安は、誰にも打ち明けにくいテーマです。それでも、この記事をきっかけに「自分はどこまで大丈夫なのか？」を冷静に整理できれば、それだけで一歩前進です。諦める前に、できる準備だけ一緒に整えていきましょう。