【プロが暴露】ビレッジハウスは「やばい」からやめとけ？住んで後悔する人の特徴と入居の真実

「ビレッジハウス」と検索すると、サジェストに真っ先に表示される「やばい」の文字。
家賃の安さに惹かれつつも、この不穏なワードを見て申し込みを躊躇している方は多いはずです。

悩んでいる人

「治安が悪そう」「虫が出るって本当？」「住民トラブルに巻き込まれたくない…」
そんな不安があるけど、背に腹は代えられない事情もあるんです。

家賃保証コンサルタント

正直に申し上げます。ビレッジハウスには、一般賃貸とは異なる独特の「やばさ（デメリット）」が確実に存在します。

しかし、その「やばさ」の正体を正しく理解していれば、これほどコストパフォーマンスに優れた物件は他にありません。
この記事では、不動産業界歴15年の筆者が、**ネットの噂の真偽と、実際に住んで後悔する人の共通点**を徹底解説します。

第1章：なぜ「ビレッジハウス＝やばい」と言われるのか？

ビレッジハウスは、国の「雇用促進住宅（古い団地）」を民間が買い取り、リノベーションして貸し出している物件です。
「やばい」と言われる原因は、大きく分けて以下の3つに集約されます。

これらが具体的にどう生活に影響するのか、リアルな実情を見ていきましょう。

第2章：【ハード面】建物・設備のここが「やばい」

リノベーション済みとはいえ、ベースは昭和の団地です。内見時にチェックしないと、入居後に絶望することになります。

1. 防音性が低く、生活音が筒抜け

鉄筋コンクリート造（RC）なので頑丈ですが、昔の団地特有の「コンクリート直貼り」の床が多く、上階の足音や隣の生活音がかなり響きます。
「静かな環境で暮らしたい」という人にとっては、ストレスフルな環境になりかねません。

2. 網戸やエアコンがない部屋がある

一般的な賃貸では当たり前の設備が「オプション（有料レンタル）」扱いになっていることがあります。
特に注意が必要なのは以下の設備です。

• エアコン
• ガスコンロ
• 給湯器（バランス釜の物件も一部あり）
• 網戸・カーテンレール

「家賃が安いと思ったら、設備を揃えるのに10万円かかった」という失敗談は後を絶ちません。

3. エレベーターがない（階段地獄）

5階建ての物件でもエレベーターがないケースが大半です。
若いうちは良くても、重い荷物を持っての昇降や、体調不良時の移動は想像以上に過酷です。4階・5階が極端に安いのはこのためです。

第3章：【ソフト面】住民・環境のここが「やばい」

ビレッジハウスは「審査が柔軟（保証会社不要）」であるため、多様な背景を持つ方が入居しています。これがトラブルの火種になることもあります。

1. 外国籍住人との文化摩擦

入居者の約2割が外国籍の方と言われています。
「夜遅くに大声で話す」「ゴミ出しの分別ルールが守られない」「香辛料の匂いが強い」といった、生活習慣の違いによるトラブル報告は少なくありません。

2. 高齢者の孤立問題

安価な家賃は高齢者にとっても魅力的ですが、単身高齢者が多く住む物件では、コミュニティが希薄になりがちです。

3. 治安への不安

「駐車場でたむろしている人がいる」「共用部に私物が置かれている」など、管理が行き届いていない物件では治安の悪化が懸念されます。
ただし、これらは**「管理人が常駐しているか」「巡回頻度はどうか」**によって物件ごとに大きく差が出ます。

第4章：それでも「神物件」と崇められる理由

散々デメリットを挙げましたが、それでも私がビレッジハウスをおすすめする層は確実に存在します。
それは、**「圧倒的な経済的メリット」**があるからです。

「今すぐ家が必要だけどお金がない」「審査に落ち続けている」という方にとって、これ以上の救世主はありません。
多少の不便さ（やばさ）を我慢してでも、生活を立て直すための住まいとしては最強の選択肢です。

第5章：あなたはどっち？向いている人・向いていない人

他社物件との比較表（スマホ対応）

よくある質問（FAQ）

Q. ビレッジハウスで本当にトラブルに遭ったらどうすればいい？

A. 管理人または「ビレッジハウス住まい相談センター」へ連絡しましょう。ただし、即座に解決しない場合もあるため、警察への通報も含めた自衛が必要です。

Q. 退去時の費用が高いと聞きましたが？

A. 短期解約違約金に注意が必要です。2年未満の解約だと家賃2〜3ヶ月分の違約金が発生します。また、退去時クリーニング費用（1,210円/㎡）は必須です。

Q. 内見したら契約しないといけませんか？

A. いいえ、契約義務はありません。むしろ「やばい」かどうかを確かめるために、必ず内見に行き、共用部（ゴミ捨て場やポスト）の荒れ具合をチェックすることを強く推奨します。

まとめ：「やばい」を許容できるなら最高の住処になる

ネット上の「ビレッジハウスはやばい」という評判は、半分は事実で、半分は「期待値とのギャップ」から来るものです。

最新のマンションのような快適さを求めて入居すれば、間違いなく後悔します。
しかし、「多少古くても、音が響いても、雨風がしのげて家賃が激安ならOK」と割り切れる人にとっては、これほど合理的な選択肢はありません。

家賃保証コンサルタント

「住めば都」という言葉もありますが、ビレッジハウスに関しては「内見こそ全て」です。自分の目で見て、肌で感じて、許容範囲かどうかを見極めてください。