賃貸物件を契約する際に、「賃貸保証会社の利用が必須」という条件に直面することが増えています。連帯保証人の代わりとしてこの制度が普及しており、特に高齢者や外国人など、保証人を用意することが難しい場合に役立っています。
一方で、入居者にとっては追加の費用や審査の厳しさといったデメリットも存在します。
本記事では、賃貸保証会社がなぜ必須とされているのか、その具体的なメリット・デメリットについて詳しく解説し、利用を避けるための方法についても紹介します。
Contents
賃貸保証会社とは？
賃貸保証会社は、借主が家賃を滞納した場合に、大家に代わって家賃を立て替える会社です。連帯保証人の代わりとして機能し、特に保証人を用意するのが難しい場合や、大家が家賃滞納のリスクを最小限に抑えたい場合に利用されます 。
役割
賃貸保証会社は、借主が家賃の支払いを滞らせた際に立て替えを行い、その後、借主に返済を求めます。
必要性
特に高齢者や外国人にとって、連帯保証人を見つけることが難しいため、賃貸保証会社が広く利用されています。
賃貸保証会社の主な役割
賃貸保証会社の主な役割は、主に次のような点に分かれています。それぞれの役割がどのように機能しているのかを詳しく解説します。
1. 家賃の滞納に対する保証
賃貸保証会社の最も重要な役割は、借主が家賃を滞納した際に、その家賃を立て替えることです。このシステムにより、大家（貸主）は家賃の未払いによる損失を防ぎ、安定した収入を得られるようになります。
一時的に立て替えられた家賃は、後に借主から返済される形で保証会社が回収を行います。これは特に高額物件や長期賃貸契約において、オーナー側にとって重要な保険の役割を果たしています 。
2. 連帯保証人の代替
かつては賃貸契約の際、連帯保証人を立てることが一般的でした。しかし、現代では家族構成や社会環境の変化に伴い、連帯保証人を用意することが難しいケースが増えています。例えば、高齢の両親や、遠くに住む親戚に連帯保証を頼むことは負担が大きいです。
賃貸保証会社を利用することで、こうした保証人を探す手間を省くことができ、入居のハードルが低くなります 。
3. 物件の管理コスト削減
賃貸保証会社が家賃の立て替えや、滞納者への取り立てを行うことで、大家や不動産管理会社の負担が軽減されます。大家や管理会社は、賃貸保証会社を通じて家賃の回収や管理を一元化できるため、手間が大幅に省かれます。
さらに、保証会社が契約の手続きをスムーズに行うため、契約に関する書類のやりとりも簡素化され、契約のスピードが向上します 。
4. 原状回復費用やその他債務の保証
家賃の滞納に対する保証に加えて、賃貸保証会社は物件の原状回復費用や、賃貸契約中に発生するその他の債務（例えば、共益費や修繕費）の支払いも保証するオプションを提供している場合があります。
これにより、大家は物件が損傷した場合や、借主が共益費を支払わない場合にも経済的な損失を防ぐことができます 。
5. 審査とリスク管理
賃貸保証会社は、借主の支払い能力や信用力を評価するための審査も行います。この審査は、保証会社が借主の家賃滞納リスクを引き受けるための前提となります。
一般的に、審査は借主の収入や職業、過去の支払い履歴などを基に行われ、信用力に不安がある場合でも保証会社を利用することで賃貸契約を結びやすくなるケースがあります 。
参考
賃貸保証会社は、借主と大家の双方にとって重要な役割を果たしており、特に家賃滞納や連帯保証人の問題を解消するための有効な手段となっています。ただし、これには利用料や審査などの制約も伴うため、契約の際にはその条件をしっかり確認することが重要です。
賃貸保証会社を利用するメリット
賃貸保証会社を利用することには、借主・大家の双方に多くのメリットがあります。特に、連帯保証人を立てることが難しい状況でスムーズに契約を進めることができる点が大きな利点です 。
借主にとってのメリット
連帯保証人が不要
連帯保証人を用意できない場合でも、賃貸保証会社を利用することで契約が可能です。これは特に、家族が高齢である場合や遠方にいる場合など、連帯保証人を頼むことが難しい場合に非常に便利だと思います。
審査に通りやすい
保証会社を通じて審査が行われるため、アルバイトやフリーランスのような不安定な収入でも契約が可能になる場合があります。特に独立系保証会社と言われる保証会社は一般的に審査がゆるく、通常の大家さんの審査より通りやすい場合があります。
契約手続きの迅速化
保証会社を利用することで、連帯保証人とのやりとりが省かれるため、契約がスムーズに進みます。
大家にとってのメリット
安定した収入の確保
家賃滞納が発生しても保証会社が家賃を立て替えるため、大家は安定した家賃収入を確保することができます 。
賃貸保証会社を利用するデメリット
一方で、賃貸保証会社の利用にはいくつかのデメリットも存在します。特に、初期費用や月々の支払いが増えることが挙げられます
借主にとってのデメリット
保証料が発生する
賃貸保証会社を利用する際、家賃の30％～100％が初期費用として発生します。また、更新料として年間1万円～2万円がかかることが一般的です
滞納時の取り立てが厳しい
家賃を滞納した場合、保証会社からの取り立てが厳しくなることがあります。これにより、借主は心理的なプレッシャーを感じることもあります
大家にとってのデメリット
費用がかかる場合がある
保証会社の利用には手数料が発生する場合があります。これにより、大家にとっても追加の費用負担が生じることがあります 。
賃貸保証会社を避けるための方法
賃貸保証会社の利用が必須でない物件も少なからず存在しますが、物件数は限られています。それでも、保証会社の利用を避けたい場合には、いくつかの方法を試してみる価値があります 。
交渉の重要性
不動産会社や大家との交渉
連帯保証人を用意することで、保証会社の利用を避けられる場合があります。不動産会社や大家に直接交渉することで、この条件を変えることができるかもしれません。
エリアを広げるてみる
地方では、保証会社の利用が必須でない物件が見つかることがあります。物件の選択肢を広げることで、希望の条件に近い物件を見つけやすくなります 。
時期をずらす
賃貸物件の需要が低い時期を狙うことで、保証会社の利用を避ける交渉が成立しやすくなります。特に、繁忙期を避けて物件を探すことが有効です 。又、なかなか入居が決まらない不人気物件でも、大家さんや不動産会社へ交渉する事で、加入不要の可能性が高まります。
賃貸保証会社を利用しない場合のリスク
賃貸保証会社を利用しない場合、連帯保証人を求められることが多く、特に高額の物件や長期の賃貸契約では保証人の審査が厳しくなることがあります 。また、保証人の負担も大きくなるため、頼む際には慎重に進めることが重要です。
まとめ
賃貸保証会社の利用は、現代の賃貸市場ではほぼ必須となりつつありますが、その利用にはメリットとデメリットが存在します。特に、保証会社を利用することで契約手続きがスムーズに進む一方で、費用負担が増える点には注意が必要です。
また、利用を避けたい場合には、エリアや時期を調整し、不動産会社や大家との交渉を行うことが鍵となります。自分に合った賃貸契約を結ぶために、賃貸保証会社の利用条件や費用を事前に確認し、賢く利用していきましょう。
