『家賃保証会社に立替えてもらった家賃を、正直もう払えない…。』
『最悪、踏み倒したり夜逃げしたらどうなるんだろう？』
家賃保証会社で15年以上在籍している現役社員として断言しますが、家賃保証会社への支払いを「完全に踏み倒す」のはほぼ不可能です。
しかも、やろうとするとあなた自身と連帯保証人の人生に大きな傷が残るリスクがあります。
とはいえ、今このページを読んでいる方の多くは、
- コロナや失業・病気などで、本当にお金が回らない
- 保証会社からの電話・手紙・訪問が怖くてたまらない
- 「逃げたら楽になれるのでは？」と一瞬でも考えてしまった
こんな状態ではないでしょうか。
そこでこの記事では、業界の中の人として、
この記事でわかること
- 家賃保証会社に家賃を立替えられたあと、何が起きるのか（督促の流れ）
- 「踏み倒し」「夜逃げ」を選んだ人に、実際どんなリスクが発生するのか
- 本当に払えない人が取るべき合法的な解決策
- それでもこれから住む家を確保したい人向けの「審査に弱い人向け物件」
を、できるだけわかりやすく解説していきます。
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Contents
【結論】家賃保証会社は「踏み倒し」より、早く相談した方が圧倒的に得
結論：踏み倒しはほぼ不可能。早く相談した方が圧倒的に得
・保証会社の立替分を放置＝最終的に「裁判・強制執行・連帯保証人への請求」まで進む可能性
・夜逃げや居留守で一時的に連絡を避けても、住民票・職場・連帯保証人経由で追われるケースが多い
・早い段階で「支払えない理由」と「支払える額」を正直に伝えた方が、分割など柔軟に対応してもらいやすい
・どうしても無理なら、弁護士・法テラス・公的支援を使って「合法的にリセット」する方がダメージが小さい
踏み倒し方を探すより、「どう立て直すか？」に頭を使った方が、数年後の自分のためになります。
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家賃保証会社に立替えられたら、その後どうなる？【督促の流れ】
まずは、「家賃保証会社に家賃を立替えてもらったあと、実際に何が起きるのか？」を整理しておきましょう。
家賃滞納 → 保証会社 → あなたへの基本的な流れ
- 家賃の支払期日を過ぎる（例：毎月末日・翌月5日など）
- 保証会社が家主・管理会社へ家賃を立替える
- あなたに対して、家賃保証会社から電話・SMS・メール・ハガキなどで督促
- 連絡が取れない、または約束を守らない → 訪問による督促（自宅・場合により職場）
- それでも支払い・連絡がない → 内容証明郵便（最終通告）
- 明渡し訴訟・強制執行・給与や預貯金の差押えなど、法的手続きへ進行
この流れは保証会社によって多少の違いはありますが、「いきなり強制退去」ではなく、段階を踏んで進んでいくのが一般的です。
逆に言えば、途中のどこかで真剣に話をすれば、まだ軟着陸できる余地があるということでもあります。
① 最初は電話・SMS・ハガキから
支払い期日から数日〜10日程度経つと、多くの保証会社は以下のような手段で連絡をしてきます。
- 登録している携帯・自宅電話への着信
- SMS（ショートメッセージ）
- 督促ハガキや封書
この時点で「今月は○日に払えます」と具体的な日付と金額を伝えておけば、そこで収まるケースも少なくありません。
② 連絡を無視し続けると、連帯保証人にも飛ぶ
あなたが連絡を取らず、支払いもない状態が続くと、次は連帯保証人に連絡がいきます。
家賃滞納は、法律上は「借金」と同じ扱いです。
連帯保証人がついている契約では、保証人にも一括で請求が飛びます。
家族や親族・友人に連帯保証人をお願いしている場合、ここで人間関係に大きな傷がついてしまうことも多いです。
③ 電話・郵便でも解決しないと、訪問督促や内容証明
電話や郵送での督促が続いても、
- 約束した支払日を何度も守らない
- そもそも一切連絡が取れない
という状態が続くと、家賃保証会社はより強い手段を取らざるを得ません。
- 自宅やポストへの訪問による督促
- 「このままなら法的手続きを取ります」という内容証明郵便
内容証明郵便は、「何をいつ送ったか」を郵便局が証明してくれる最後通告のようなものです。
ここまで来ても何も対応しないと、次のステップに進みます。
④ 最終的には明渡し訴訟・強制執行・差押えへ
内容証明にも応じない場合、保証会社や家主は、
- 賃貸借契約の解除
- 明渡し訴訟（強制退去のための裁判）
- 給与・預貯金・動産などの差押え
といった、法的な手続きに進むことがあります。
滞納や借金が限界の方へ（全国・無料相談あり）
家賃滞納が続き、督促や強制執行の可能性が出てきた場合、一人で抱えるよりも、弁護士など専門家に相談した方が損をしないケースが多いです。
今回紹介する事務所は、債務整理に特化し、元金融業者スタッフによる交渉力にも強みがあります。
「家賃＋その他の借金が限界…」という方は、一度話を聞いてもらうだけで状況が大きく変わることもあります。
＼ 匿名・全国対応の無料相談はこちら ／
※相談は無料です。具体的な債務整理（任意整理・個人再生・自己破産・過払い金請求など）は、状況により最適な方法が変わります。
※判断は必ず専門家とご相談のうえで行ってください。
「そこまで大げさなことにはならないだろう」と思う方もいますが、滞納期間が長い・金額が大きい・連絡を完全に無視しているケースでは、現場では普通に起きています。
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「踏み倒し」や「夜逃げ」で何とかなる？ → 現実はかなりシビア
ネット上には、
- 実家や友達の家に引っ越せば追えない
- 住民票を移さなければバレない
- 電話番号を変えれば勝ち逃げ
といった、いわゆる「裏ワザ」のような情報も出回っています。
しかし、現場側から見ると、どれも現実的ではありません。
住民票・職場・連帯保証人を辿られる可能性は高い
家賃保証会社は、長期間の滞納や高額の債権については、
- 住民票の照会
- 勤務先情報の確認
- 連帯保証人・緊急連絡先からの情報
など、法的な手段も含めて追いかけてきます。
特に、夜逃げで部屋を空けたあとでも、残った家財の撤去費用・原状回復費・残り家賃などが発生します。
「家を出たからチャラ」ということは基本的にありません。
強制執行・差押えは「人生のダメージ」が大きい
強制執行や差押えまで進んでしまうと、
- 給与や預貯金が差し押さえられる
- 職場に通知がいき、仕事に影響する可能性
- 引っ越し先の審査に通りにくくなる（保証会社の社内データに履歴が残る）
といった、数年〜10年以上尾を引くダメージにつながります。
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絶対にやってはいけないNG対応
「どうしても払えない…」という状況であっても、
以下の対応だけは避けてください。
やってはいけないNG行動
- 電話・郵便・訪問を完全に無視し続ける
- 払える金額や時期について、嘘をついて何度も約束を破る
- ネットで見た「踏み倒しテクニック」を真に受けて実行する
- 連帯保証人や家族に何も相談せず放置する
保証会社の立場から言うと、「払えない事情を正直に話してくれた人」と「完全無視の人」では、その後の対応が全く違ってきます。
無視を続けると、社内でも「悪質」と判断され、柔軟な対応はどんどん難しくなります。
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本当に払えないときの「現実的な3つの選択肢」
「踏み倒す」のではなく、現実的にダメージを最小限にするための選択肢は大きく分けて3つです。
現実的な3つの選択肢
- 保証会社・管理会社と「支払い計画」を正直に相談する
- 家賃自体を見直し、今より安い部屋に移ることも検討する
- 弁護士・法テラス・公的支援に相談して「生活再建のスキーム」を作る
① 保証会社・管理会社に「払える額と時期」を正直に話す
家賃保証会社は、「全く払えない」より「少しずつでも払う意思がある人」を優先して扱います。
- 毎月いくらなら現実的に払えるのか
- ボーナスや一時金で追加返済ができそうか
- いつまでなら完済の目処を立てられそうか
を正直に伝え、分割払いの相談をしてみてください。
② 家賃自体が高すぎるなら、物件を見直す
そもそも「今の家賃が収入に対して無理がある」というケースも多いです。
家賃保証会社の審査基準としても、家賃は手取り月収の3〜4分の1程度が目安です。
それを大きく超える家賃で生活が回らなくなっているなら、根本的に家賃を見直すしかありません。
とはいえ、
- 滞納歴があると、次の保証会社の審査に通るか不安
- 連帯保証人ももう頼みづらい
という方も多いはずです。
そんなときに検討したいのが、次の「審査に弱い人向け物件」です。
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審査に弱い方向け｜入居しやすい物件まとめ表
| 物件タイプ | 審査の通りやすさ | 特徴 | おすすめ度 | 公式 / 解説 |
|---|---|---|---|---|
| ビレッジハウス (全国10万戸) |
★★★★★（最も通りやすい） |
|
★★★★★ | ビレッジハウス公式を見る |
| UR賃貸 | ★★★★☆ |
|
★★★★☆ | UR賃貸の詳しい解説記事へ |
| 木造アパート | ★★★☆☆ |
|
★★★☆☆ | 木造アパートの注意点 |
| 敷金・礼金ゼロ物件 | ★★★☆☆ |
|
★★★☆☆ | 初期費用の考え方 |
| 審査が甘い保証会社の物件 | ★★★★☆ |
|
★★★★☆ | 審査が甘い保証会社まとめ |
今の滞納をどう整理するかと同時に、「次にどんな物件を狙うか」も考えておくと、立て直しがスムーズです。
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③ 弁護士・法テラス・公的支援に相談する選択肢
ここまで読んで、
「正直、もう分割でも払える見込みがない…」
「他にも借金があって、家賃どころじゃない…」
という状態の方もいるかもしれません。
その場合は、早い段階で弁護士・法テラス・自治体の相談窓口を使うことを検討してください。
弁護士に介入してもらうとどう変わる？
弁護士に介入してもらうとどう変わる？
一般的な流れとしては、
step
1弁護士・法テラスなどに相談する
step
2依頼する場合は委任契約を結ぶ（費用の説明を受ける）
step
3弁護士が家賃保証会社に受任通知（介入通知）を送る
step
4以降の督促は原則として弁護士宛てになり、直接の取り立てが止まる
step
5分割・利息カット・債務整理などの条件を弁護士が交渉
「自分だけではどうにもならない」「他にも借金があって家賃どころではない」という方は、早めに専門家を挟んだ方が、結果的にダメージが小さくなるケースが多いです。
借金・家賃滞納をまとめて整理したい方向け
「家賃だけじゃなく、カードローンやキャッシングも限界…」という方は、債務整理に専門特化した法律事務所にまとめて相談してしまう方が早い場合もあります。
全国対応で、無料相談・元金融業者のノウハウを活かした交渉・過払い金の引き直し計算などに力を入れている事務所もあります。
＼ 匿名相談もOK・まずは状況を整理したい方に ／
※債務整理（任意整理・個人再生・自己破産・過払い請求など）は、状況によって最適な方法が異なります。
具体的な可否や費用は、必ず弁護士・司法書士と直接相談のうえご判断ください。
一般的な流れとしては、
step
1弁護士・法テラスなどに相談する
step
2依頼する場合は委任契約を結ぶ（費用の説明を受ける）
step
3弁護士が保証会社へ「受任通知（介入通知）」を送る
step
4以降の督促は原則として弁護士宛てになり、直接の取り立てが止まる
step
5分割・利息カット・債務整理などの条件を弁護士が交渉
という形になります。
保証会社としても、弁護士が間に入り「現実的に払えるライン」を示してくれた方が、話が進めやすいというのが正直なところです。
精神的な負担も軽くなるので、「自分だけではどうにもならない」と感じたら、専門家を頼るのは決して悪い選択ではありません。
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家賃保証会社を「踏み倒した」あとの部屋探しはどうなる？
最後に、よくある質問に触れておきます。
滞納すると、次の審査にどんな影響がある？
- 同じ保証会社 → 社内データに履歴が残り、ほぼ通らない
- グループ会社・情報を共有している保証会社 → やはり厳しい
- 別の保証会社 → ケースによっては通ることもある
つまり、
「一度滞納したから人生終わり」ということではありませんが、同じ保証会社を再利用するのはかなり難しくなると考えておきましょう。
だからこそ、
- 今の滞納をなるべくきれいに整理しておく
- 家賃を下げる・保証会社にこだわらない物件も検討する
という「次の一手」が大事になります。
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まとめ：踏み倒し方を探すより、「立て直し方」を考えた方が得
最後に、この記事の内容を簡単にまとめます。
この記事のまとめ
- 家賃保証会社への支払いを「完全に踏み倒す」のは現実的ではなく、ダメージも大きい
- 無視・夜逃げは、強制執行・差押え・連帯保証人への請求など、より重い結果を招きやすい
- 本当に払えないなら、早く保証会社・管理会社に正直に相談する方が、まだ軟着陸できる
- それでも難しければ、弁護士・法テラス・公的支援を使って「合法的な再スタート」を切る
- 滞納歴があっても、ビレッジハウスやURなど「審査に弱い人向け物件」を活用すれば次の部屋は十分見つかる
家賃保証会社の中の人としては、「踏み倒し方」ではなく、「どうやって少しでも傷を小さくして立て直すか？」を一緒に考えてほしい、というのが本音です。
このブログが、その第一歩のヒントになれば嬉しいです。
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一般的な流れとしては、
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1弁護士・法テラスなどに相談する
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2依頼する場合は委任契約を結ぶ（費用の説明を受ける）
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3弁護士が家賃保証会社に受任通知（介入通知）を送る
step
4以降の督促は原則として弁護士宛てになり、直接の取り立てが止まる
step
5分割・利息カット・債務整理などの条件を弁護士が交渉
「自分だけではどうにもならない」「他にも借金があって家賃どころではない」という方は、早めに専門家を挟んだ方が、結果的にダメージが小さくなるケースが多いです。
借金・家賃滞納をまとめて整理したい方向け
「家賃だけじゃなく、カードローンやキャッシングも限界…」という方は、債務整理に専門特化した法律事務所にまとめて相談してしまう方が早い場合もあります。
全国対応で、無料相談・元金融業者のノウハウを活かした交渉・過払い金の引き直し計算などに力を入れている事務所もあります。
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具体的な可否や費用は、必ず弁護士・司法書士と直接相談のうえご判断ください。
