賃貸保証会社の審査期間がどれくらいかかるのか、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。審査が長引くと、賃貸契約がスムーズに進まない可能性もあります。
本記事では、賃貸保証会社の審査期間の目安や、審査が遅れる理由、そしてスムーズに審査を進めるためのポイントについて詳しく解説します。この記事を読んで、安心して賃貸契約に臨みましょう。
記事信憑性
Contents
賃貸保証会社の審査期間の目安
賃貸保証会社の審査期間は、通常1日から3日程度ですが、ケースバイケースで異なります。審査が早ければ数時間で結果が出ることもありますが、状況によっては1週間以上かかる場合もあります。
このため、賃貸契約のスケジュールを考える際は、余裕を持って対応することが大切です。
繁忙期と閑散期の影響
引っ越しシーズン（3月、9月など）は、多くの人が新しい住まいを探すため、保証会社も忙しくなります。この時期は、通常よりも審査に時間がかかることが一般的です。一方、閑散期には、審査が迅速に行われる傾向があります。
メモ
大手保証会社も人員を用意しているものの、閑散期の約120%〜140%申し込み案件が増えるイメージです。
月間1万件の申込→1万2千件(＋2千件〜4千件増加)
保証会社ごとの違い
保証会社によって審査のスピードは異なります。大手の信販系保証会社はシステムが整備されており、比較的早く審査が進むことが多いです。一方で、独立系の保証会社は、個別の審査基準を持っているため、場合によっては時間がかかることがあります。
賃貸保証会社の審査の流れ
賃貸保証会社の審査は、一般的には以下のステップで進行します。審査の各段階を理解しておくことで、どの段階で審査が遅れる可能性があるかを把握できます。
1. 申込書の提出
まず、入居者は賃貸保証会社に申込書を提出します。この申込書には、入居者の基本情報（氏名、住所、連絡先など）や収入情報、勤務先、緊急連絡先の詳細が含まれます。これらの情報が正確かつ最新であることが、審査のスムーズな進行に不可欠です。
申込書のポイント
申込書を記入する際には、情報の漏れや誤りがないか、再度確認しましょう。特に収入情報や勤務先の連絡先が不正確だと、審査に時間がかかる原因となります。
又、基本的に手書きでの記載を求められる為、読みずらい記入も避けた方が良いでしょう。例えば「0」が「8」に見えて保証会社からの電話連絡が取れず、無駄な時間を費やしている方は多くいらっしゃいます。
2. 書類審査
次に、賃貸保証会社が書類審査を行います。この段階では、提出された情報を元に、入居者の信用力や支払い能力が評価されます。具体的には、信販系保証会社では過去の信用情報（クレジットヒストリー）や現在の収入状況、勤続年数などがチェックされます。
独立系保証会社であれば、過去の家賃滞納の有無がチェックされます。しかし、現状の収入がしっかりされていれば、基本的には審査に通るイメージです。
信用情報の重要性
クレジットカードやローンの支払い遅延がある場合、保証会社は慎重に審査を進めます。そのため、クレジットスコアが低い場合や過去に金融トラブルがあった場合は、事前に対策を考えておくことが重要です。
3. 審査結果の通知
書類審査が完了すると、賃貸保証会社から審査結果が通知されます。審査に通過すれば、次のステップである契約手続きに進むことができます。一方で、審査に落ちた場合は、別の保証会社を利用するか、連帯保証人を立てるなどの対応が求められます。
審査に落ちた場合の対応策
審査に落ちた場合、すぐに別の保証会社に申し込むか、オーナーへ直接相談して連帯保証人を立てることで、契約を進める方法があります。また、審査に落ちた原因を確認し、次回の申請に向けた改善策を講じることが大切です。
注意ポイント 賃貸保証会社からは審査に落ちた原因を一切教えられることはありません。ですので、代理店になっている不動産会社から保証会社へ問い合わせしてもらうしか方法がないのが現状です。しかし、これでも頑なに原因を教えない保証会社は多々あるので、別の保証会社で再審査を掛けるのが一番手っ取り早いと思います。
賃貸保証会社の審査期間が遅れる理由
審査が遅れる原因はいくつかあります。特に、以下の要因が審査期間を長引かせることが一般的です。
信用情報に問題がある場合
過去にクレジットカードやローンの支払い遅延があった場合、保証会社は詳細な調査を行う必要があります。
これにより、審査が長引くことがあります。信用情報に問題がある場合は、事前に他の解決策を検討しておくと良いでしょう。
解決策の近道は過去のクレジットカードやローンの支払い遅延が審査に関係しない「独立系保証会社」を選ぶことです。
独立系保証会社は個人の信用情報機関を使っての審査はしない為です。
提出書類の不備
提出する書類に不備があると、審査がスムーズに進まないことがあります。必要な書類が揃っていない、または情報が不正確な場合、保証会社から追加の書類提出を求められることがあり、結果として審査が遅れる原因になります。
そもそも遅れる原因は
【記載不備がある】→【入居者に直接連絡が来ない】
このようなスキームが走っているからです。つまり、記載不備や追加の書類を保証会社が求めるのは代理店になっている不動産会社に一旦連絡がいき、そこから入居者へ伝達される為。
保証会社の繁忙期
繁忙期には、保証会社の審査が立て込んでいることが多く、通常よりも時間がかかることがあります。特に、引っ越しシーズンである春先や秋口には、審査の遅れが生じやすいため、事前にスケジュールを調整しておくことが大切です。
賃貸保証会社の審査をスムーズに進めるためのコツ
審査をスムーズに進めるための具体的な対策として、以下のポイントに注意しましょう。
必要書類を事前に揃える
審査が遅れないように、提出する書類は事前にしっかり準備しておきましょう。一般的に、以下の書類が必要となります。
身分証明書
運転免許証、パスポートなど
収入証明書
給与明細、源泉徴収票など
住民票
最新の情報を取得しておくことが重要です
賃貸保証会社によっては住民票は本人確認書類と認められません。
正確な情報を記入する
申込書には正確な情報を記入することが求められます。特に、収入や勤務先の情報は、保証会社が入居者の支払い能力を判断する上で非常に重要です。誤りがないように、申請前に再度確認しましょう。
保証会社の専用申込書へ手書きで記載することがほとんどです。記載不備や抜け・漏れは審査時間を長引かせる要因です。
又、虚偽の情報を記載してしまうと、審査に落ちますのでご注意ください。
緊急連絡先を確保する
緊急連絡先が適切でない場合、審査が遅れることがあります。信頼できる人物を緊急連絡先に指定し、事前に了承を得ておくことで、審査がスムーズに進む可能性が高まります。
緊急連絡先が適切か？適切ではないか？の判断は賃貸保証会社によって異なります。例えば、緊急連絡先を知人や友人可としている保証会社もあれば、必ず身内(親・兄弟・子)を求めるケースもあります。
緊急連絡先の役割
緊急連絡先は、入居者本人と連絡が取れない場合に連絡する相手です。信頼できる人物を選び、あらかじめ事情を説明しておくことが大切です。
審査期間が延びた場合の対応策
審査期間が予定よりも長引いた場合、焦らずに対応することが重要です。以下の対策を検討しましょう。
不動産会社やオーナーに相談する
審査が遅れていることを報告し、契約のスケジュールについて相談することで、トラブルを避けることができます。審査結果が遅れることで引っ越しが遅れるリスクを減らすためにも、早めに報告することが重要です。
この場合、不動産会社も早く契約をして決済金をもらいたいと考えていると思いますので、不動産会社から保証会社へ問い合わせしてくれると思います。
他の保証会社を検討する
もし審査が長引いている場合、別の保証会社に申し込むことも選択肢の一つです。複数の保証会社を利用することで、審査のスピードアップが期待できることがあります。
不動産会社側でも並行して複数の保証会社へ審査をかけ、「早く審査結果が出た所と契約を進める」なんて事も往々にしてあります。
審査に落ちた場合の対策と次のステップ
もし賃貸保証会社の審査に落ちた場合でも、次のステップを準備しておくことで、賃貸契約をスムーズに進めることが可能です。以下に、審査に落ちた場合の具体的な対策を紹介します。
他の保証会社に申し込む
審査に落ちた場合、別の賃貸保証会社に再度申し込むことを検討しましょう。保証会社ごとに審査基準が異なるため、他の会社では審査に通る可能性があります。信販系保証会社や独立系保証会社、地域密着型の保証会社など、選択肢を広げて検討するとよいでしょう。
又、比較的に信販系保証会社より独立系保証会社の方が審査に通りやすい為、なかなか審査にと選らない方は独立系保証会社を選ぶようにしましょう。
複数の保証会社を利用する
複数の保証会社に申し込むことで、審査通過のチャンスが増えます。また、保証料やサービス内容を比較して、最適な選択肢を見つけることができます。
連帯保証人を立てる
もし保証会社の審査に通らなかった場合、連帯保証人を立てることで、賃貸契約を進めることが可能です。家族や親しい友人に連帯保証人を依頼し、賃貸契約を成立させましょう。
連帯保証人の役割
連帯保証人は、入居者が家賃を支払えない場合に代わりに支払う責任を負います。このため、連帯保証人には信頼性と支払い能力が求められます。信頼できる人物に依頼することが重要です。
自分の信用情報を改善する
審査に落ちた原因が信用情報にある場合、自分の信用情報を改善することが次のステップです。クレジットカードの利用履歴を整え、遅延なく支払いを行うことで、信用スコアを向上させることができます。改善された信用情報で再度審査に臨むことで、通過の可能性が高まります。
信用情報を確認する方法
日本信用情報機構（JICC）やCICなどの信用情報機関で、自分の信用情報を確認することができます。不明点や修正が必要な点があれば、早めに対処しましょう。
入居条件を見直す
場合によっては、希望する物件の家賃が収入に対して高すぎることが審査落ちの原因となることもあります。この場合、もう少し家賃の低い物件を検討することも一つの方法です。家賃と収入のバランスを見直し、無理なく支払いができる物件を選ぶことが、次の審査での成功につながります。
家賃と収入のバランス
一般的に、家賃は月収の30％以内に抑えることが理想とされています。この比率を超える場合、家賃支払い能力に疑問が持たれるため、審査が厳しくなることがあります。
よくある質問：賃貸保証会社の審査期間に関する疑問
最後に、賃貸保証会社の審査期間に関するよくある質問に回答します。これらの疑問を事前に解決しておくことで、審査に対する不安を解消し、スムーズに契約を進めることができるでしょう。
Q1. 賃貸保証会社の審査結果が出るまでどれくらいかかりますか？
一般的には、1日から3日程度で審査結果が通知されます。ただし、繁忙期や書類の不備、信用情報の問題がある場合は、1週間以上かかることもあります。
Q2. 審査期間が長引く原因は何ですか？
審査期間が長引く原因として、信用情報の確認に時間がかかるケースや、提出書類に不備がある場合が考えられます。また、繁忙期には審査が立て込んでいるため、通常よりも時間がかかることが一般的です。
Q3. 審査に落ちた場合、どのような対策を取ればよいですか？
審査に落ちた場合は、他の保証会社に申し込む、連帯保証人を立てる、信用情報を改善する、または家賃の低い物件を検討するなどの対策が考えられます。原因を確認し、次のステップに進むための準備をしましょう。
まとめ
賃貸保証会社の審査期間は、通常1日から3日ですが、状況によっては長引くこともあります。審査をスムーズに進めるためには、必要書類を事前に準備し、正確な情報を記入することが重要です。
万が一審査に落ちた場合でも、他の保証会社への申し込みや、連帯保証人の確保、信用情報の改善などの対策を講じることで、次のステップに進むことが可能です。この記事を参考に、安心して賃貸契約を進めてください。
