自己破産で賃貸保証会社の審査を通す！業歴15年の超簡単な方法

Contents

1 家賃保証・賃貸契約の悩みを解決
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2 自己破産後の賃貸契約は可能？
3 賃貸保証会社の審査はどうなる？
4 実務経験から語る審査通過事例と失敗例
5 審査に通過するコツ
6 よくある質問（FAQ）
7 まとめ｜自己破産していても賃貸は借りられる

家賃保証・賃貸契約の悩みを解決

家賃保証コンサルタント

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自己破産後の賃貸契約は可能？

自己破産していても賃貸契約はできる

結論からお伝えすると、自己破産後でも賃貸契約は十分に可能です。実際、家賃保証会社を利用することで、連帯保証人が用意できなくても賃貸物件を借りられる仕組みが整っています。

自己破産と家賃保証会社の関係

ただし、全ての保証会社が同じではありません。審査の厳しさや基準は大きく分けて以下の2種類があります。

信販系保証会社…CICやJICCなど信用情報機関を照会し、信用情報に自己破産歴がある場合、否決されやすい。
独立系保証会社（例：全保連・日本セーフティー）…信用情報を見ないため、自己破産歴が直接影響しない。

実務経験からの見解

15年以上の実務経験の中で、自己破産していても独立系保証会社であれば問題なく審査に通過する事例を多く見てきました。

ただし、重要なのは「保証会社に対してわざわざ自己破産していることを申告しない」ことです。特に申告欄がない場合は無理に伝える必要はありません。審査に影響を与えるリスクを避けましょう。

不動産会社との付き合い方も重要

さらに、不動産会社にも注意が必要です。事前相談は大切ですが、不動産会社が保証会社に「この人、自己破産しています」と余計な報告をしてしまうことで、審査が不利になるケースも実務で確認しています。

必ず不動産会社と打ち合わせを行い、保証会社への伝え方も含めて、慎重に進めることをおすすめします。

賃貸保証会社の審査はどうなる？

自己破産が影響する保証会社・影響しない保証会社

家賃保証会社は大きく2つのタイプに分けられます。

信販系保証会社（オリコフォレントインシュア・アプラスなど）
信用情報機関（CIC・JICCなど）を利用しているため、自己破産・任意整理・債務整理が審査に影響します。
独立系保証会社（全保連・日本セーフティー・Casaなど）
信用情報は参照しないため、自己破産歴が審査に与える影響は限定的です。

全保連・日本セーフティー等はどう対応する？

実務経験では、独立系保証会社であれば、自己破産後でも普通に審査を通過しているケースが多数あります。

ただし、家賃保証会社は以下のような審査項目を重視します。

収入と家賃のバランス
勤務先の有無・安定性
緊急連絡先の信頼性
過去の家賃滞納歴

自己破産後の賃貸契約までの流れ

自己破産 → 独立系保証会社を選ぶ → 家賃・収入バランス確認 → 緊急連絡先準備 → 申込 → 審査通過

実務経験からの注意点

15年以上の現場経験から言えるのは、自己破産よりも収入状況や緊急連絡先の信頼性の方が圧倒的に重要ということです。

また、自己破産歴を不用意に記載や口頭申告してしまうと、保証会社や不動産会社の担当者に過剰に警戒され、無用なリスクとなるため注意が必要です。

実務経験から語る審査通過事例と失敗例

自己破産ありで通った実例

実務では、自己破産後でも以下のようなケースで審査を問題なく通過しています。

任意整理直後でも、家賃5万円・月収18万円・緊急連絡先有りで独立系保証会社にて審査通過
自己破産から3年未満でも、緊急連絡先が明確で、全保連で審査通過
債務整理中でも、家賃と収入バランスが適正、勤務先の在籍確認が取れ、無事に審査通過

審査に落ちたケースと理由

逆に、自己破産に関係なく、以下のようなケースで否決された例も多く存在します。

月収15万円で家賃9万円など、収入に対して家賃が高すぎる
勤務先が不明・無職・在籍確認が取れない
緊急連絡先がいない、または曖昧で信頼性が低い
保証会社の書類に、わざわざ「自己破産歴あり」と記載してしまった

審査を通すための事前準備

重要なのは、自己破産歴そのものではなく、家賃と収入のバランス・連絡先・勤務先情報がしっかり整っているかです。

また、保証会社への申込書やヒアリングで、わざわざ自己破産を申告する必要はないという点も重要です。審査項目ではない内容を自ら申告することで、審査に悪影響を及ぼすケースもあります。

審査に通過するコツ

保証会社選び

自己破産後の審査では、まず独立系保証会社を選ぶことが鉄則です。信販系保証会社は信用情報を照会するため、自己破産が判明すると否決される可能性が高くなります。

一方、全保連や日本セーフティーなどの独立系は、信用情報を利用しないため、自己破産の有無で審査が左右されにくいです。

物件選び

物件選びも重要です。家賃が収入に対して高すぎると、自己破産に関係なく審査落ちの要因となります。

家賃は月収の30%以内が目安
できれば、保証会社を指定されない物件を選ぶ（不動産会社が複数の保証会社を扱っている物件）

不動産会社への相談方法

不動産会社への相談も慎重に行うべきです。実務経験上、「自己破産しています」と申告すると、不動産会社の担当者が保証会社に無用な情報を伝え、審査に悪影響を及ぼすケースがありました。

どうしても不安な場合は、家賃・収入・緊急連絡先がしっかりしていれば審査は通る可能性が高いので、あえて自己破産を伝える必要はありません。

よくある質問（FAQ）

Q1. 自己破産したら賃貸は借りられないの？

A. 信販系保証会社では審査が厳しくなる場合がありますが、独立系保証会社なら自己破産後でも問題なく通過する事例が多数あります。

Q2. 自己破産を保証会社に伝える必要はありますか？

A. 申込書やヒアリングで問われない限り、自己破産歴は申告不要です。むしろ自ら申告することで、審査に悪影響を及ぼすことがあります。

Q3. 家賃保証会社は自己破産情報を調べますか？

A. 信販系保証会社は信用情報機関を確認しますが、独立系保証会社（全保連・日本セーフティー等）は信用情報を参照しません。

Q4. 自己破産後でも分割払いや保証人をつければ有利ですか？

A. 分割払いの提案や連帯保証人の有無よりも、家賃と収入のバランス、勤務先、緊急連絡先の信頼性が重視されます。

まとめ｜自己破産していても賃貸は借りられる

自己破産しているからといって、賃貸契約を諦める必要はありません。実務経験からも、独立系保証会社を利用すれば、自己破産後でも十分に部屋を借りることが可能です。

信販系保証会社は避け、独立系保証会社を選ぶ
家賃と収入のバランスを考えた物件選び
緊急連絡先や勤務先情報を整える
不用意に自己破産を伝えない

これらのポイントを押さえれば、自己破産が直接的な足かせになることはほとんどありません。

不安な方は、経験豊富な不動産会社や保証会社を選び、慎重に相談・準備を進めましょう。

自己破産後の賃貸契約チェックリスト

□ 保証会社は信販系ではなく独立系を選んだ
□ 家賃と収入のバランスは適正（家賃は月収の30%以内）
□ 緊急連絡先・勤務先を正確に記載
□ 申込書に自己破産の記載はしていない
□ 不動産会社と打ち合わせ済み

これらを守れば、自己破産後でも安心して賃貸契約が可能です。

この記事を書いた人

15年以上にわたり、家賃保証会社の現場で督促・審査・契約対応を担当。延べ数千件以上の審査・契約・トラブル対応を経験。現在は、家賃保証・不動産業界の情報を専門に発信しています。

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