『賃貸保証会社へ加入しているが、家賃滞納をしてしまった』
『家賃滞納分を分割で支払いたいが、どのように交渉すれば良いか？わからない』
このような悩みを持たれてはいないでしょうか？
本記事内容
・家賃滞納してしまった場合の保証会社に対する交渉術
・家賃滞納分を分割で支払っていきたい場合の注意点
・家賃滞納してしまった場合の賃貸保証会社の督促方法
本記事信憑性
Contents
賃貸保証会社の家賃滞納分を分割で支払いたい！
賃貸保証会社への保証加入！
しかしながら、「家賃保証加入後に家賃滞納してしまった場合」について考えてみましょう。
賃貸保証会社は、家賃滞納が発生した場合に物件オーナーに代わって滞納分の家賃を一時的に立替え、その後に家賃保証加入者に対して家賃の返済を督促します。
もちろん、毎月の家賃を滞納していると、お部屋に住み続ける限り家賃は支払う必要があります。
しかし、家賃を滞納する理由はお金がないからである場合がほとんどです。もし直ちに支払える状況であれば、通常は家賃滞納の問題そのものが起こらないでしょう。
実は賃貸保証会社も家賃滞納があればその都度、大家さんへ家賃を立替ていますので、迅速に家賃を回収することを目指しています。
このような事から恐らくは一括で滞納した分の家賃を請求されるでしょう！
賃貸保証会社へ家賃滞納分を分割交渉で支払っていく方法
このような状況で、賃貸保証会社に連絡し、分割での支払いや家賃滞納の解決について交渉することは、スムーズな話し合いを進めるために有益です。
記事を読み終えた後は、もし万が一家賃滞納が発生した場合でも、冷静に対処することができるでしょう。
賃貸保証会社への家賃滞納分の分割返済は支払う意思さえあればOK！
『賃貸保証会社へ何とか分割で家賃滞納分を支払っていく事に了承してもらいたい！』
このような支払い意思が強くあれば、分割で家賃滞納分を支払っていく事に原則は賃貸保証会社も了承します。
しかし、保証会社も保証会社で立場があるので、いきなり賃貸保証会社から『分割でも良いから何とか払ってください！お願いします！！』とは、いきません。
家賃保証会社からの出方を我慢強く待つ！
あくまでも最初は一括で払うよう賃貸保証会社から促されます。
ですので、、、。
家賃滞納してしまった際は、最初はお詫びと相手の賃貸保証会社の主張を充分に聞き入れていきましょう。そうすれば、こちらから何もする事なく逆に保証会社から色々質問してきます。
- 『本当にお金がないのか？』
- 『お金を工面できる術は本当にないのか？』
- 『そもそも家賃を支払う意思はあるのか？』
などなど
そして最終的には
『では？どうやって家賃滞納分を支払っていこうと思っているのか？』
この質問がきた時に
『分割で支払いたいです！』と主張しましょう。
賃貸保証会社は分割でも家賃滞納分を回収したいのが本音
保証会社もお金がない人から回収出来るような魔法つかいではありません(笑
ですから、賃貸保証会社も最終的には家賃滞納された方からの分割案を飲み、家賃回収していくしかないのです。
決して難しい事ではありません。
賃貸保証会社へ支払う家賃滞納分の分割金額はいくらが良いのか？
渋々、家賃滞納分のお金を分割で支払っていく【分割案】を飲んでくれた家賃保証会社。
しかしまだまだ取り決めないといけない事項があります。『毎月いくら？支払っていくか？』ここが重要になってきます！
正直、いくらが葛藤か？なんて金額はありません。と、言うのも滞納金額にもよりますし、はたまた保証会社の担当者によっても様々です。
分割支払いで少額は受け入れてくれない保証会社
しかし、一つ言える事は分割金額で家賃滞納を支払っていくにしても、少額の金額では意味がありません。
わかりやすく例をあげると
50,000円の家賃を2ヶ月滞納。
この時点で累計で10万円家賃滞納、、、。
さらには既に今月分の家賃5万円が発生！
今月分の5万円はしっかり満額払い＋滞納分家賃10万円があるので、さらに5千円上乗せして支払う事に。
上記の例からいくと
【10万円→毎月5千円を分割で支払う＝解消するのに20回払い必要】
期間として約、1年と8ヶ月の期間を使って家賃滞納分10万円の解消になります。
はたから見ても結構長い期間に感じます。
『当然、毎月発生する家賃はその後はしっかり払う前提の上で！！』
しかしこの金額では、、、。
恐らく保証会社も飲んでくれません。
少額の分割支払いでは難しい理由
理由はいくつかあります。
- 長期的に家賃滞納者の家賃支払いを管理していくのは嫌だ！
- そもそも、既に家賃滞納しているんだからさらに被害が広がる前に解決したい！
- 会社の規定ルールで最低限の分割案金額が決まっている！
などなどが、主な理由に該当してくると思います。
こうなると？
やはり家賃滞納してしまった方の毎月の支払える限度額はあると思いますが、長期的な少額の分割支払いしかできない方はお部屋の退去を考えた方が良いでしょう。
どちらにしても、ここで折り合いがあわなければ保証会社から任意での退去を求められる事になります。
賃貸保証会社への家賃滞納分の分割返済での注意点！
『家賃滞納を反省して、今後は分割で何とか返済していきます！』でも金額によっては保証会社も納得してくれない、、、。
『住む場所は必要だからこのまま住み続けたいんだが・・・！』
支払う意思があれば頑張って欲しい所ですが、分割支払いが金額面にて双方で棄却になった場合は保証会社も甘くはないので『お部屋を退去するか？』『家賃滞納分を一括で支払うか？』の2択を常に迫ってくるでしょう。
この場合は万事休す状態ではあるのですが、、、。
家賃滞納の傷口を広げずにお部屋に住み続ける
【たった一つの今のお部屋を住み続ける方法！！】
それは、家賃支払いの傷口を広げない事です。
例えば
10月分、11月分の家賃を滞納。
しかし、12月分以降からはきちんと毎月家賃を支払っている！！
このような事です。
ここでは2ヶ月分の家賃を滞納している訳ですが、2ヶ月分であれば保証会社も強制退去などの無茶はしてきません！
家賃滞納が合計3ヶ月分に到来するようだと救いようは残念ながらありません。
家賃滞納3ヶ月分貯まれば保証会社からは明け渡し訴訟
これは、保証会社は最終的に家賃滞納者をお部屋から退去させる為に明け渡し訴訟をしていく為、裁判官が明け渡しを了承してくれる期間を指しています。
家賃滞納しているからと言って、入居者の人権は最低限守られています。
但し、お部屋を退去しなくてもよくなった！？と、言っても家賃を立て替えている保証会社からの家賃督促は止まりませんので、勘違いしてはいけません。
家賃滞納での分割支払いは賃貸保証会社との話し合いが最終手段！
なんだかんだで家賃滞納については、賃貸保証会社との話し合いで結論を出していくしかありません。家賃滞納分を分割で支払っていくにしても、金額にしても、保証会社とのすり合わせが最終手段です。
保証会社も少なからず毎月家賃を回収できるのであれば渋々でも最終的には了承していくしかありません。
回収出来るのが0円よりはマシでしょうからね。
但し、この間も保証会社によってはお部屋の退去を迫ってくるでしょう。決して傷口を広げないように、粘り強く交渉していく事をお勧めします！
家賃滞納分を分割支払いにすると、その分代弁手数料が長期的にかかる！
各賃貸保証会社は、家賃を立て替えるたびに入居者(契約者)から
『代弁手数料と言う名目の手数料を徴収しています！』
この代弁手数料は賃貸保証会社各々で金額は変わりますがだいたい1,000円〜3,000円が相場です。
例えば
これが2回、3回と繰り返されれば、その都度って事です。
でも？
逆の発想で、『この代弁手数料を支払うから分割金額を○○にしてほしい！』って言う交渉がいづれかの保証会社で充分に出来る余地はあると思っています。
まとめ
賃貸保証会社へ加入しての家賃滞納はしないに越した事はないですが中には、はたから聞いても同情するような事情も少なからずあるでしょう。
支払う意思があるか？ないか？
ここを保証会社は一番に見てきます。
当然、支払い意思がある人には相談にのるでしょうし、支払い意思がない人には見限っての話しをしてくるでしょう。
家賃滞納をしてしまった方に関しては、賃貸のお部屋に住んでいる以上は当然にして、反省はしないといけませんが、分割でも支払う意思があれば大丈夫です。
この強い意思だけはブレずに是非、是非交渉に望んでいただけると幸いですね。
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保証会社からの督促請求は家賃を支払うまで止まりません！
家賃を払いたいけど払えない・・・。家族や知人には借りられない・・・。
滞納が続いていてお金を借りたくても借りれない・・・。
給料日まで待ってもらえれば・・・。
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