賃貸保証会社を通さずに賃貸契約できるのか？
現在、賃貸物件の9割近くが「保証会社の加入が必須」となっています。
昔は連帯保証人を立てれば契約できた時代もありましたが、現在は家賃滞納リスクを避けるために保証会社の利用が当たり前。特に都市部や大手管理会社物件では、避けて通れない仕組みになりつつあります。
それでも「過去に家賃滞納がある」「保証会社とのトラブル経験がある」「初期費用を抑えたい」などの理由から、保証会社を通さずに賃貸契約をしたいと考える方は少なくありません。
Contents
第1章：なぜ「保証会社を通さない」選択肢が求められているのか？
賃貸保証会社は、オーナーや管理会社にとっては家賃回収のリスクヘッジとして大きな役割を果たしています。しかしその一方で、入居者側にとっては経済的・心理的な負担となるケースが少なくありません。
■ 入居者が感じる主なデメリット
- 初期費用として保証料（家賃の30〜100%）がかかる
- 審査に通らなければ入居できない（信用情報や職業、過去の滞納履歴で否決される）
- 滞納時に強い取り立てや代位弁済が行われるリスク
- 毎年の更新料が継続的にかかる
特に「家賃滞納歴がある方」や「過去に保証会社とトラブルがあった方」にとっては、再び同じ保証会社を利用すること自体が心理的なハードルになることも。
また、保証会社の利用が必須という仕組みに疑問を持っている方も多く、本当に保証会社を通さなければ賃貸は契約できないのか？という声は年々増えています。
実は、一定の条件を満たせば、保証会社を通さずに賃貸契約できる道はまだ残されています。本記事ではその具体策を、交渉の現場や実務経験をもとに明かしていきます。
第2章：賃貸保証会社を通さずに契約する3つの現実的な方法
「保証会社を通さないで契約する」ことは、現在の賃貸市場ではハードルが高くなっていますが、条件次第では回避できる可能性もゼロではありません。ここでは、現場で実際に効果があった3つの方法をご紹介します。
方法①：連帯保証人をつける
もっとも王道かつ有効な方法が「信用力のある連帯保証人をつける」ことです。特に以下のような属性があると説得力が増します。
- 公務員や上場企業に勤務している
- 契約者と親族関係にある（両親・兄弟姉妹など）
- 持ち家に住んでいる
この方法は、個人オーナー系の物件や、中小規模の管理会社で通りやすい傾向にあります。
方法②：家賃を半年〜1年分「前納」する
「審査に不安がある」「保証会社には頼りたくない」と考える方に有効なのが「前家賃の支払い提案」です。
特に滞納歴がある場合でも、6ヶ月〜1年分の家賃を前納することでオーナー側の不安を軽減できるため、保証会社を免除されるケースも。
現場では「それだけ支払えるなら大丈夫」と判断されることが多いです。貯金証明や残高証明書の提示を添えると効果的。
方法③：保証会社不要の物件をあらかじめ選ぶ
現在の賃貸市場で最も確実性が高いのが「最初から保証会社不要の物件を探すこと」です。以下の方法が効果的です。
- ウチコミ！などオーナー直契約のサービスを活用
- 「保証会社不要」で検索できる不動産ポータル（LIFULL HOME'Sなど）を活用
- 地域密着型の中小不動産会社に直接足を運び「保証会社なしで契約可能な物件はありますか？」と尋ねる
特に「ビレッジハウス」など、保証会社不要を前提とした運営を行う企業も存在します。
保証会社を通す vs 通さない｜比較一覧表
| 項目 | 保証会社あり | 保証会社なし |
|---|---|---|
| 審査の必要 | あり（信用情報・職業など） | 交渉次第で不要 |
| 初期費用 | 家賃の30〜100%が必要 | 保証料不要（場合によっては前納） |
| 更新料 | 年1回の更新料あり | なし |
| 滞納時の対応 | 代位弁済や取り立てあり | オーナーと直接対応 |
| 物件の選択肢 | 多数（管理会社主導） | 限定的（要交渉） |
第3章：実際に保証会社を通さず契約できた3つの事例
ここでは、筆者が実務上で確認した「保証会社を通さずに契約できた実例」を紹介します。現在では希少ですが、正しい交渉や条件提示によって保証会社不要の契約に至ったケースも存在します。
事例①：家賃を1年分前納して交渉成功（30代・男性・フリーランス）
過去に家賃滞納歴があり、保証会社の審査に何度も否決された方。家賃の12ヶ月分を一括前納＋預貯金残高証明の提示を条件に、個人オーナーの物件で契約が成立。
事例②：高齢の親を連帯保証人にして契約（40代・女性・パート）
保証会社に不信感が強く、「親族による連帯保証を希望」と伝えた結果、管理会社がオーナーに確認→OKが出て契約成立。保証人には年金受給者の母を設定。
地方の自主管理系物件だったため、柔軟な対応が可能だったとのこと。
事例③：ウチコミ経由で保証会社不要の物件に出会えた（20代・男性・無職）
無職で貯金も少ない状況から、ウチコミで保証会社不要の物件を探して応募→オーナーと直接交渉→即決で契約。保証人不要・保証料ゼロ・初期費用3万円以下で引っ越しを実現。
保証会社を通さずに契約するための事前準備チェックリスト
以下の項目を準備しておくことで、保証会社を通さずに契約できる可能性が高まります。
- 信用力のある連帯保証人（家族・親族）を用意
- 家賃の6ヶ月〜12ヶ月分の前納資金
- 預金通帳の残高証明または源泉徴収票
- 「保証会社を通さない意思」を伝える交渉トーク
- ウチコミ・ビレッジハウス等のサービスを活用して物件検索
- 地元密着型の中小不動産業者を訪問して交渉
よくある質問（FAQ）
- Q. 賃貸保証会社を通さずに契約することは今でも可能ですか？
- A. 現在の物件の9割近くは保証会社が必須ですが、連帯保証人や家賃前納などの条件を提示することで交渉成立した実例もあります。
- Q. 保証会社を通さないことでリスクはありますか？
- A. 滞納時の立替えがないため、直接オーナーとやり取りが必要です。信頼関係と支払い能力がより重視されます。
- Q. 家賃を前納する場合、どのくらいの金額が必要ですか？
- A. 一般的に6ヶ月～12ヶ月分を一括で提示すると交渉が有利に進みやすいです。
- Q. 保証会社不要の物件はどこで探せますか？
- A. ウチコミやビレッジハウス、または地域密着型の中小不動産会社で「保証会社不要」と明示されている物件が対象となります。
