保証会社不要物件とは？｜増加する背景とその実態
最近、賃貸契約において「保証会社の利用が必須」という物件が急増しています。
その一方で、「保証会社を使わずに賃貸契約したい」「審査に落ちたから保証会社を避けたい」というニーズも年々高まっています。
Contents
1-1. そもそも「保証会社不要物件」とは？
「保証会社不要物件」とは、家賃保証会社に加入せずに賃貸契約できる物件のことです。
通常、賃貸契約時には家賃滞納リスクを防ぐため保証会社の審査と加入が必要ですが、それを省略できる物件が稀に存在します。
1-2. 保証会社不要物件が減っている理由
- 不動産会社側が保証会社を使うことでトラブル対応を外部委託できる
- 連帯保証人制度の廃止傾向により、保証会社への依存が増加
- オーナー側のリスク回避意識が高まっている
そのため、現在では全体の9割以上が保証会社必須物件とされ、不要物件は極めて少数派です。
1-3. それでも「保証会社不要」で借りられるパターンとは？
- 大家と直接契約できる場合（例：ウチコミ！）
- 公的支援制度を利用した物件（例：セーフティネット住宅）
- 管理会社が独自審査で運営している場合（例：ビレッジハウス）
このように、ポイントを押さえて探せば保証会社を使わずに入居できるチャンスは今も存在します。
第2章：保証会社不要物件が探せる！実例＆おすすめサービス比較
保証会社不要で賃貸契約できる物件は少数派ですが、探し方や使うサービス次第で見つけることが可能です。
以下では、実際に「保証会社なし」で入居できる可能性がある主要サービスを比較形式で紹介します。
| サービス名 | 保証会社不要の可否 | 特徴・備考 | 公式サイト |
|---|---|---|---|
| ウチコミ！ | 交渉次第で可能 | 大家と直接やり取りができ、保証会社なし交渉も柔軟。物件数も豊富。 | ▶ ウチコミ！公式 |
| ビレッジハウス | 確実に不要 | 独自審査のみ。無職や自己破産でも通過実績あり。初期費用ゼロ＋3万円支給も。 | ▶ ビレッジハウス公式 |
| セーフティネット住宅 | 基本不要 | 高齢者・生活保護・障がい者など住宅確保配慮者向けの公的支援物件。保証会社不要が多い。 | ▶ セーフティネット住宅 |
上記のようなサービスを活用することで、保証会社に加入せずに契約できる可能性が高まります。
特に「保証会社の審査に落ちた方」や「連帯保証人がいない方」にとっては、有力な選択肢となるでしょう。
第3章：保証会社不要物件で審査に通りやすい人の特徴とは？
保証会社を利用しないからといって、審査が完全にないわけではありません。
多くの保証会社不要物件では、管理会社またはオーナーによる独自審査が行われます。
以下は、実際に保証会社なしでも通りやすいとされる入居者の傾向です。
- 通帳残高が家賃の半年〜1年分以上ある
- 年金受給者・生活保護受給者で安定入金が確認できる
- 身内の緊急連絡先・連帯保証人を確保できている
- 連絡対応や提出書類が丁寧で信頼感がある
- 家賃が相場より低い（＝支払い能力と合致）
特に通帳に安定した入金があるかは重要視されます。
無職や自己破産の履歴がある場合でも、現時点での支払い能力が証明できれば通過する実例は数多くあります。
審査で見られるポイント（実務ベース）
- 物件のグレードに対して家賃が高すぎないか
- 記入書類に不備や空欄がないか
- 連絡先がすぐにつながるか
- 本人確認書類と通帳の名義が一致しているか
保証会社が不要であっても、「この人なら家賃をきちんと払ってくれそうだ」と感じさせることが重要です。
第4章：保証会社不要物件の注意点とトラブル回避策
「保証会社不要」と記載があっても、契約の最終段階で保証会社加入を求められるケースは少なくありません。
特に個人オーナー物件やウチコミ！のような大家直交渉型のサービスでは、対応次第で条件が変わることがあります。
4-1. ウチコミ！などでの実例
ウチコミ！では、保証会社不要の物件が多く掲載されていますが、申込書の内容が不安材料になる場合、オーナー判断で「保証会社に入ってほしい」と条件が追加されるケースも存在します。
特に以下のような申込者は注意が必要です：
- 勤務先が不明・在籍期間が短い
- 通帳残高や収入証明が弱い
- 緊急連絡先が不明・遠方など
- メールや電話対応が雑、または遅い
このような場合、保証会社加入の話が後出しで出てくることもあるため、事前のやりとりや掲載情報のスクリーンショット保存が大切です。
4-2. トラブルを防ぐための事前確認ポイント
- 「本当に保証会社不要なのか」をメール・書面で事前に確認
- 申込書やヒアリングシートは丁寧に記入し、空欄を避ける
- 不安要素（無職・生活保護など）がある場合は、事前に補足説明を用意
- 「オーナーの考え方による変動」があることを理解して交渉
保証会社不要物件は魅力的ですが、「完全にノーリスクではない」ことを理解し、丁寧な申込姿勢と事前確認を徹底することが、スムーズな契約への近道です。
第5章：まとめ｜保証会社不要物件は正しく探せば見つかる
「保証会社は使いたくない」「審査に落ちたので加入できない」──そんな方でも、保証会社不要物件は確かに存在します。
ただし、物件数は限られており、条件付きや後出しで保証会社を求められるケースもあるため、事前確認や交渉スキルが非常に重要です。
本記事の比較表・チェックリスト・事例を参考に、自分に合った「保証会社不要」物件を見つけ、スムーズな契約を実現してください。
申込前の最終チェック！
- □ 保証会社不要の物件かどうかを明確に確認した
- □ 通帳や収入証明など代替資料を準備済み
- □ 緊急連絡先・連帯保証人の候補がいる
- □ オーナーとやり取りした証拠を保存している
- □ 条件変更リスク（後出しで保証会社要求）を理解している
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※本記事は、家賃保証業界で15年以上の実務経験を持つ筆者の経験と知識をもとに構成されています。
