ビレッジハウス vs UR賃貸｜審査の通りやすさ・初期費用・住み心地を実務者が徹底比較【2025年版】
「ビレッジハウスとUR賃貸、どっちがいいの？」
「審査に不安があるので、通りやすい方を選びたい」
「家賃を抑えつつ住みやすい家を探したい」
こうした悩みを持つ方は非常に多いです。
私
【最初に結論から】
審査が不安・初期費用を抑えたい・すぐに入居したい
という方は、URよりビレッジハウスの方が圧倒的に現実的です。
礼金0・敷金0・手数料0で、生活保護・年金・派遣・アルバイトでも入居実績多数。
まずは、あなたの地域に空き物件があるかチェックしてみてください。
Contents
ビレッジハウスとUR賃貸の違いをざっくり比較
最初に、両者の違いを一言でまとめると以下の通りです。
| 項目 | ビレッジハウス | UR賃貸 |
|---|---|---|
| 審査の通りやすさ | やや通りやすい（保証会社だが柔軟） | 収入基準を満たせばほぼ通る |
| 初期費用 | ほぼ0円〜（敷金・礼金・手数料0） | 敷金2ヶ月／礼金・手数料0 |
| 家賃の安さ | 圧倒的に安い（築古＋団地系） | 築浅〜中堅でやや高め |
| 住み心地 | 設備は古め／騒音・上下問題が出やすい | 設備が良い／ファミリー・高齢層に安定人気 |
| 管理の質 | 物件差が大きい（外れもある） | 国交省基準で安定 |
| 生活保護 | 入居実績が多い | 自治体ルール次第で△ |
| 保証人の必要性 | 保証会社必須 | 保証人不要 |
【審査】通りやすいのはどっち？
審査に不安がある人 → ビレッジハウスが現実的
2023〜2025年の審査傾向を踏まえると、審査に不安がある人にとっては、URよりビレッジハウスの方が通りやすいケースが非常に多いです。
【理由①】収入基準がURより緩い
URは「家賃 × 4倍の月収」など厳しめ。
ビレッジハウスは保証会社審査で、家賃負担率35％以内なら通過可能性が高い。
【理由②】生活保護・年金での入居実績多数
URは自治体によりNG物件あり。
ビレッジハウスは全国で受け入れ実績多数。
【理由③】派遣・アルバイトでも通過事例多数
URは収入基準が絶対。ここが大きな壁になります。
【審査が不安な方へ】
URの収入基準に不安がある方は、最初にビレッジハウスをチェックしておくと失敗しません。
UR賃貸は「収入基準がすべて」
URは保証会社を使わず、独自の収入基準で審査します。
基準を満たせばほぼ通るが、満たさないとどんな人でも落ちるという仕組みです。
- 家賃8万円 → 月収24万円未満はNG
- 勤続1ヶ月以下などで収入証明が出ない
- 年金のみで家賃が高い
- 生活保護が自治体ルールでNG
【初期費用】0円で入れるのはどっち？
ビレッジハウス
- 敷金 0円
- 礼金 0円
- 仲介手数料 0円
- 更新料 0円
- 火災保険料
- 鍵交換費（無料の地域あり）
- 保証会社利用料
ほぼ「入居月の日割り＋翌月家賃」で入居できるほど安いです。
【初期費用を抑えたい方へ】
家賃・初期費用ともにビレッジハウスが最も安いです。
UR賃貸
- 敷金2ヶ月
- 礼金0
- 仲介手数料0
- 保証会社不要
敷金が大きく、初期費用は総額20〜50万円が目安です。
【住み心地】快適なのはどっち？
ビレッジハウスのメリット
- 家賃が圧倒的に安い
- 入居ハードルが低い
- 一人暮らしが始めやすい
ビレッジハウスのデメリット
- 築古が多く設備が弱い
- 上下階の騒音トラブルが出やすい
- エレベーターなし多め
URのメリット
- 管理・清掃が安定的でキレイ
- 騒音トラブルが少ない
- ファミリー・高齢層に人気で治安が良い
URのデメリット
- 家賃が高め
- 空室が少ない
- 競争率が高い
【退去費用】どっちが高い？
ビレッジハウス
退去費用は物件・業者の見積り次第で差が大きいです。
良心的：2〜4万円
高い例：8〜15万円
UR
国交省ガイドライン準拠で、明朗会計。
喫煙・ペットがなければ安いです。
【タイプ別】どっちが向いている？
ビレッジハウスが向いている人
- 家賃をとにかく安くしたい
- 審査に不安がある
- 生活保護／年金でも探したい
- 初期費用を抑えたい
- 一人暮らしをすぐ始めたい
【上記に1つでも当てはまるなら】
URよりビレッジハウスがストレスが少なく、現実的です。
URが向いている人
- 騒音を避けたい
- 家族で安全に暮らしたい
- 治安・管理を重視する
- 敷金2ヶ月を払える
- 長く住む予定
【最終結論】迷ったらどっち？
治安・清潔さ・住み心地優先 → UR
家賃・初期費用・審査の通りやすさ優先 → ビレッジハウス
実務者の立場として正直に言うと、
「審査・予算に不安がある人」はほぼビレッジハウスが最適です。
【最終結論：迷ったらビレッジハウスを先にチェック】
URは良い物件が多いですが、審査の壁・敷金2ヶ月・空室の少なさがネック。
一方ビレッジハウスは、初期費用0円・審査が柔軟・空室が豊富で、まず最初に見るべき物件です。
