賃貸保証会社を変更できない時の代替策5つ｜負担を減らす現実的な進め方

「保証会社を変えたいのに、管理会社から難しいと言われた…」という相談はよくあります。

この記事の結論は、会社変更が無理でも“負担を下げる選択肢”はあるという点です。

※本記事は一般論です。契約条件・管理規定・物件運用で可否は異なります。

1. 同一保証会社内の商品見直しはできますか？

結論：会社変更ができなくても、同一会社内で見直せる場合があります。

例えば「更新料ありプラン」「月額プラン」など複数商品がある場合、運用条件に合えば変更相談が可能です。

2. 更新料支払いの分割・猶予は現実的ですか？

結論：支払い一括が難しい時は、早めの相談で通る可能性があります。

ポイントは「払えない」ではなく、いつ・いくらなら払えるかを具体化することです。

基本的にどの保証会社も更新料／1万円が基本です。更新料は保証会社の重要な財源として捉えられているので、以前と比べて保証会社からの回収は厳しくなっています。

家賃保証コンサルタント

いわゆる、支払わないと保証会社側も躍起になって回収してくると言う事！

3. 契約更新時は交渉しやすいですか？

結論：更新時は条件見直しの相談がしやすいタイミングです。

ただし承認権限は管理側にあるため、希望が必ず通るわけではありません。
「代替案を複数持つ」ことが実務的です。

4. 将来の住み替えで負担を最適化できますか？

結論：はい。次回の物件探しで保証条件を先に指定すると、後悔を減らせます。

• 更新料の有無
• 初回保証料の割合
• 月額型の有無

5. まず何から着手すべき？