賃貸物件を契約する際、多くのケースで賃貸保証会社を利用することが求められます。賃貸保証会社は、入居者が家賃を滞納した際に、代わりに家賃を支払うことでオーナーのリスクを軽減する役割を担っています。この保証会社の審査において、緊急連絡先の提出が必要とされることがありますが、
「なぜ必要なのか？」 「どのように審査に影響するのか？」
といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
この記事では、賃貸保証会社が緊急連絡先を求める理由や、その審査への影響、そして緊急連絡先がいない場合の対策について詳しく解説します。
賃貸契約をスムーズに進めるための知識と対策を身につけ、安心して契約に臨めるようにしましょう。
当記事信憑性
Contents
賃貸保証会社とは？
賃貸保証会社の基本的な役割
賃貸保証会社とは、入居者が家賃を滞納した際に、オーナーに代わって家賃を支払う会社のことです。オーナーにとっては、家賃が未払いになるリスクを軽減するための保険のような役割を果たします。
また、入居者にとっては、連帯保証人を立てる代わりに保証会社を利用することで、契約がスムーズに進むというメリットがあります。
保証会社の必要性が増加している理由
近年、賃貸保証会社の利用が増えている背景には、社会的な変化があります。特に、都市部では家族や親戚が近くに住んでいないため、連帯保証人を頼みにくい状況が増えています。
また、オーナーにとっても、保証会社を利用することでリスク管理がしやすくなり、手続きも簡略化されるため、保証会社の利用を条件にするケースが増えています。
連帯保証人との違い
従来、賃貸契約には連帯保証人を立てることが一般的でしたが、保証会社を利用することで連帯保証人が不要になることが多いです。連帯保証人は、入居者が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに支払う責任を負います。
メモ
現在は連帯保証人を立てないのを前提に契約を進める保証会社がほとんど。これは2020年4月から保証に関する民法上のルールが変更になった事が大きく影響しています。
一方で、保証会社は、入居者が家賃を滞納した場合に、一時的に家賃を立て替え、その後入居者から回収する仕組みとなっています。
賃貸保証会社が求める緊急連絡先とは？
緊急連絡先の定義
賃貸保証会社が求める緊急連絡先とは、入居者本人に連絡が取れなくなった場合や、緊急時に対応が必要な際に連絡を取るための第三者の連絡先です。
この緊急連絡先は、親族や友人、職場の同僚など、入居者と親しい関係にある人物が選ばれることが一般的です。
注意ポイント
賃貸保証会社の基準によって求められる緊急連絡先が異なります。例えば、親・兄弟・子などの身内しか緊急連絡先として認めない保証会社もあるのでご注意を！
逆に友人・知人でもOKな保証会社もありますので、窓口の不動産会社へ聞いてみましょう。
緊急連絡先と連帯保証人の違い
緊急連絡先と連帯保証人は役割が異なります。連帯保証人は家賃の支払い責任を負いますが、緊急連絡先はあくまで連絡役です。
保証会社が入居者本人に直接連絡できない場合に、情報を提供してもらうための存在であり、金銭的な責任はありません。
緊急連絡先が必要な理由
保証会社が緊急連絡先を求める理由は、家賃滞納やトラブルが発生した際に、迅速に対応するためです。特に、入居者が病気や事故で連絡が取れなくなった場合、保証会社や管理会社が対応を迅速に行うために、緊急連絡先の存在が重要となります。
また、入居者の居場所や状況を把握するためにも、緊急連絡先が役立ちます。
緊急連絡先が審査に与える影響
緊急連絡先の役割と審査基準
緊急連絡先自体が審査に与える影響は限定的です。保証会社は、主に入居者本人の信用情報や収入を重視して審査を行います。しかし、緊急連絡先に信頼できる人物を選ぶことは、保証会社に対して安心感を与える要素となります。
場合によっては、緊急連絡先に確認の電話が入ることもあるため、事前に了承を得ておくことが重要です。
注意ポイント
賃貸保証会社が緊急連絡先に電話連絡をした場合、「入居者本人の緊急連絡先になった覚えはない！」なんて言う返答になると審査に落ちたりします。事前に了承は取っておきましょう！又、電話連絡が入ると前もってわかっている場合も事前に共有をしておいた方がベスト！
この辺の対応を雑にしてしまうと痛い目にあいますよ！
緊急連絡先が審査に影響するケースとその理由
緊急連絡先が審査に影響を与えるケースとして考えられるのは、入居者本人の信用力に不安がある場合です。このような場合、緊急連絡先が信頼できる人物であるかどうかが、審査通過に影響を与えることがあります。
特に、緊急時に対応できる人物であることを保証会社が確認したい場合、審査の一環として緊急連絡先に連絡が入ることがあります。
注意ポイント
緊急連絡先が信頼できない人物と判断され、審査に落ちるケースがあります。例えば、緊急連絡先として名を連ねている方が過去や現在で家賃滞納していた場合など、入居者本人は問題なくとも審査に落ちる場合がありますのでご注意ください。
又、複数人の緊急連絡先になっている方も、保証会社からは「信頼できない」と判断される場合もあります。
審査に影響を与えないケースとは？
通常、緊急連絡先が審査に大きな影響を与えないケースがほとんどです。入居者本人が安定した収入を持ち、信用情報に問題がない場合、緊急連絡先はあくまで連絡役としての役割に留まります。
このため、緊急連絡先が審査で問題視されることは少なく、形式的に求められることが一般的です。
緊急連絡先がいない場合の対策
緊急連絡先を確保する方法
緊急連絡先を確保することが難しい場合でも、家族や友人に頼んで協力を得る方法があります。賃貸契約の際には、賃貸保証会社に求められる連絡先が形式的なものであることを伝え、負担がかからないことを説明することで、緊急連絡先として協力してもらいやすくなります。
緊急連絡先がいない場合の審査対策
緊急連絡先がいない場合でも、審査を通過するための対策があります。例えば、独立系の保証会社を利用することで、緊急連絡先の審査が緩和される場合があります。
また、入居者本人がしっかりとした信用情報を持ち、収入も安定している場合、緊急連絡先がいないことが審査で問題視されないケースもあります。
独立系保証会社を利用するメリットとデメリット
独立系保証会社は、信販系の保証会社に比べて審査が柔軟であることが多いです。緊急連絡先に対する審査も比較的緩やかであるため、緊急連絡先がいない場合でも利用しやすいというメリットがあります。
しかし、独立系保証会社は信販系保証会社に比べて、家賃の立て替えやサービスの範囲が狭い場合もあるため、契約内容をしっかり確認することが重要です。
賃貸保証会社の審査で重視されるポイント
入居者本人の信用情報と収入
賃貸保証会社の審査において、最も重視されるのは入居者本人の信用情報と収入状況です。信用情報は、クレジットカードやローンの支払い状況、過去の金融取引履歴を確認し、入居者が家賃を安定して支払えるかどうかを判断します。
特に、過去にクレジット事故や支払いの遅延があった場合、審査に大きな影響を与えることがあります。また、収入が安定しているかどうかも重要です。一般的に、月々の家賃が収入の30％を超えないことが理想とされ、収入が安定していることが審査通過の鍵となります。
審査の際に確認される書類とその重要性
賃貸保証会社の審査では、以下の書類が確認されることが多いです。
これらの書類は、入居者の信用力を証明するために必要です。正確な情報を提供し、書類が整っていることは、審査をスムーズに進めるための基本です。
また、提出書類に不備があると審査が遅れる原因となるため、事前にしっかりと準備しておきましょう。
メモ
どの保証会社にも言えますが、最初の審査時には本人確認書類(免許証、保険証、パスポート、マイナンバーカード)などで審査を受ける事ができます。審査状況によって上記のような追加書類を求められる場合があります。
緊急連絡先以外で審査に影響する要素
緊急連絡先以外にも、審査に影響を与える要素はいくつかあります。
職業と雇用形態
正社員であることが審査に有利に働きますが、フリーランスや派遣社員などの不安定な雇用形態の場合、収入の安定性が疑問視されることがあります。そのため、フリーランスや派遣社員の場合は、過去の収入実績や支払い能力を証明することが求められます。
家賃と収入のバランス
月々の家賃が収入の30％を超える場合、審査が厳しくなることがあります。これは、家賃支払い能力に不安があると見なされるためです。もし家賃が高額な場合は、収入を増やすか、連帯保証人を立てるなどの対策が必要です。
過去の賃貸履歴
過去に賃貸契約でトラブルがあった場合、審査に影響を与えることがあります。特に、過去に家賃の滞納や退去時のトラブルがあった場合、保証会社がリスクと判断し、審査が通らない可能性があります。
緊急連絡先に関するよくある質問と対策
緊急連絡先に確認の電話が入るケース
緊急連絡先には、基本的には緊急時のみ連絡が入ることが一般的ですが、審査の一環として確認の電話が入ることがあります。
この電話は、緊急連絡先が実際に連絡を取れる人物であるかを確認するためのものです。事前に緊急連絡先の人物にその旨を伝えておくことで、スムーズに対応してもらうことができます。
緊急連絡先に対する責任と役割の説明
緊急連絡先は、基本的に連絡役としての役割を担うのみで、金銭的な責任は一切負いません。しかし、入居者が連絡を取れなくなった場合、緊急連絡先に状況を確認するための連絡が入る可能性があります。
そのため、緊急連絡先を依頼する際には、役割や責任について事前に説明し、了承を得ることが重要です。
緊急連絡先を記載しないリスクとその回避法
緊急連絡先を記載しない場合、保証会社から審査が通らない可能性が高まります。緊急連絡先は、万が一の際に重要な連絡手段となるため、保証会社にとっては必要不可欠な要素です。
そのため、緊急連絡先がいない場合でも、家族や友人、信頼できる同僚などに依頼し、緊急連絡先を用意することが求められます。もしどうしても難しい場合は、独立系の保証会社を利用するか、賃貸契約の条件を再検討することが必要です。
まとめとアドバイス
緊急連絡先を選ぶ際のポイント
緊急連絡先を選ぶ際には、信頼できる人物であることが最も重要です。特に、親族や友人であれば、緊急時に迅速に対応してもらえる可能性が高まります。また、相手の了承を得たうえで連絡先を記載することで、後々のトラブルを避けることができます。
審査に通るための総合的な対策
賃貸保証会社の審査に通るためには、緊急連絡先だけでなく、入居者本人の信用情報や収入、雇用形態など、さまざまな要素が重要です。審査に不安がある場合は、過去の金融取引や賃貸履歴を見直し、必要な書類をしっかりと整えておくことが大切です。
また、収入が不安定な場合は、連帯保証人を立てるなどの対策を講じることで、審査通過の可能性を高めることができます。
賃貸契約をスムーズに進めるためのアドバイス
賃貸契約をスムーズに進めるためには、事前準備が欠かせません。必要な書類を揃え、緊急連絡先や連帯保証人を確保し、保証会社の審査基準を理解しておくことが大切です。
また、審査に落ちた場合でも、焦らずに他の保証会社を検討したり、条件を見直すことで、再チャレンジすることが可能です。賃貸契約を安心して進めるために、しっかりとした準備を心掛けましょう。
