賃貸保証会社の名義変更は再審査あり？落ちない3つの条件を解説
このような不安を抱えていませんか？
- 離婚して、夫名義から自分名義に変えたい
- 名義人の夫が亡くなり、そのまま妻と子どもで住み続けたい
- 親名義から社会人になった自分名義に切り替えたい
でも実際に動こうとすると、
- 「再審査で落ちたら追い出されるの…？」
- 「また最初みたいに保証料を払うの？」
- 「保証会社に直接電話したらいいの？」
こんな疑問と不安が一気に押し寄せてきますよね。
離婚や死別など、ただでさえ心がしんどいタイミングで、契約やお金のことまで考えないといけない…。本当に疲れると思います。
本記事内容
・名義変更で再審査が入るケースと落ちないための3条件
・新規保証料がかかる名義変更／かからない名義変更の違い
・離婚・死別など、現場で実際にあった名義変更のリアル体験談
・名義変更でよくある質問と、失敗を防ぐ注意点
本記事の信憑性
なんらかの理由で賃貸保証会社の名義を変更したい場合、手続き自体は難しくありません。
ただし、ルールを知らないと「余計な保証料を払ってしまう」「再審査でつまずく」といった損も起こり得ます。
特に重要なのが、「どこに連絡するか」「どこからが新規扱いになるか」「再審査で落ちないための準備」です。
この記事では、そのあたりを分かりやすく整理しつつ、
今日から安心して手続きを進められる状態になっていただけるよう解説していきます。
Contents
【結論】名義変更は不動産会社経由で行う｜再審査あり＆新規保証料がかかるケースが多い
まずは、いちばん知りたいであろう結論からお伝えします。
ここを押さえておくだけで、
「保証会社に直接電話しても全然話が進まない」「思ったよりもお金がかかった…」という失敗をかなり避けられます。
名義変更の基本ポイント（強調スニペット狙いのまとめ）
| 項目 | 結論 |
|---|---|
| 連絡先 | 保証会社ではなく、入居時に手続きをした不動産会社（仲介・管理会社） |
| 名義変更の窓口 | 不動産会社が保証会社の「代理店」。入居者が直接保証会社に依頼しても受け付けない会社がほとんど |
| 再審査の有無 | 名義人そのものが変わる場合は、ほぼ再審査あり |
| 保証料 | 名義人が変わるパターンは新規保証料が発生するケースが多い。苗字だけの変更などはかからないことも |
| 落ちないための条件 | ①家賃と収入のバランスを整える ②親などの連帯保証人をうまく活用する ③申込書の書き方（収入の申告）でミスをしない |
「なんだか難しそう…」と感じるかもしれませんが、
実際にはステップを踏めば誰でもできます。
次の章で、私が現場で見てきた「名義変更のリアル」をお話しします。
きっと、あなたの状況と重なる部分があるはずです。
筆者が現場で見てきた「名義変更のリアル」
賃貸保証の現場では、名義変更の相談は本当に多いです。
ここでは、私が実際に対応してきた中で、特に印象深かった2つのケースを紹介します。
どれも、ネットの一般論だけでは見えてこない「リアルな事情」が詰まっています。
ケース①：離婚で夫が退去し、奥さんと子どもだけが残るケース
離婚によって夫が退去し、奥さんとお子さんがそのまま住み続けたいという相談はものすごく多いです。
ですが――
このケースで最も問題になるのが “奥さんの収入の有無” です。
- 専業主婦だった
- 扶養内パートで、収入証明が出しづらい
- 離婚直後で転職したて、勤務実績が浅い
こういった状況では、名義変更に伴う再審査が厳しくなることが多く、
そのまま出すと「収入不足」と判断されてしまうこともあります。
そこで私はいつも、こんなアドバイスをしてきました。
ここでよくある勘違いがこれです。
- 「親は高齢だから連帯保証人になれないですよね…？」
- 「年金受給の親じゃダメですよね…？」
実務的には、これは完全な誤解です。
事実：親が年金暮らしでも“最強の連帯保証人”になりうる
現場の感覚としては、むしろ
- 年金収入は毎月安定している
- 親子関係が明確で、連絡も取りやすい
- 保証会社から見ても「きちんと責任を果たしてくれそう」と判断されやすい
という理由で、親が連帯保証人に入ることは「かなり強いプラス要素」になります。
実際、離婚直後で奥さん本人の収入がゼロでも、
親御さんを連帯保証人に入れるだけで問題なく審査通過したケースを何度も見てきました。
「収入が少ないからもう無理だ」と諦めてしまう前に、
ご両親に相談してみる価値は十分にあると、現場の人間として強く感じています。
ケース②：名義人のパートナーが亡くなり、奥様が引き継ぎたいケース
次に多いのが、名義人が亡くなってしまい、残された奥様がそのまま住み続けたいというケースです。
この場合、ほとんどが「新規扱い」になります。
・元々の契約者：夫（名義人）
・夫が病気などで亡くなる
・奥様と子どもはそのまま同じ部屋に住みたい
→ 奥様名義で新たに保証契約を結び直す必要がある
ここで気を付けたいのが、
- 新規の再審査が行われる
- 新規の保証料が発生する
という点です。
奥様からすると、
- 「今までも家賃をきちんと払ってきたのに」
- 「名義だけ変えるんだから、お金はかからないと思っていた」
という感覚が強いのですが、保証会社からすると
- 名義人が死亡 → 元の契約は終了
- 奥様は「新しい契約者」として審査対象
という扱いになります。
この認識のギャップがあるので、
後から「え、また保証料がかかるの？」と驚かれる方がとても多いです。
精神的にもしんどい時期に、さらにお金の負担が増えるのは本当に辛いと思います。
だからこそ、「新規扱い＝保証料がかかる可能性が高い」という事実を、事前に知っておくことが大切です。
賃貸保証会社の名義変更｜基本の流れと手順
ここからは、実際に名義変更をしたいときに、何から手を付ければいいのかをステップ形式で整理していきます。
ステップ1：まずは不動産会社へ相談・連絡をする
賃貸保証会社へ加入した際に、手続きをしてくれた不動産会社さんが、
保証会社の「代理店」になっています。
なので、名義変更をしたい場合は、
▶ まずは入居時にお世話になった不動産会社へ連絡を入れてください。
最初の一言はこれでOK
「賃貸保証会社の名義を変更したいのですが、手続き方法を教えてください。」
と伝えるだけで大丈夫です。不動産会社がやり慣れていれば、そのままスムーズに進みます。
中には、
「一度、保証会社へ確認してみます」
と言われるケースもありますが、
私が知る限り「名義変更が絶対にできない保証会社」はありません。その点は安心してください。
ポイントは、「保証会社に直接電話しない」こと。
あくまでも窓口は不動産会社です。
ステップ2：必要な情報・書類を準備する
名義変更の内容によって多少変わりますが、一般的には次のような情報・書類が求められます。
- 物件名・部屋番号
- 現在の契約者名（変更前の名義人）
- 変更後の名義人の氏名・生年月日・連絡先
- 変更理由（離婚・死別・結婚・相続 など）
- 勤務先・年収・雇用形態が分かる情報
- 連帯保証人をつける場合、その方の情報（親が多い）
名義変更と聞くと「名前を書き換えるだけ」とイメージしがちですが、
保証会社から見ると「新しい人を保証して大丈夫か？」の判断になるので、
実務上は「新規申込に近い扱い」になることが多いです。
ステップ3：名義変更の種類によって「保証料」が変わる
名義変更ができるとはいえ、ほとんどの方が気にされるのが、
「また保証料を払わないといけないのか？」
という点だと思います。
基本的な考え方はこうです。
新規保証料がかかる名義変更
- 奥さんから旦那さんへ名義変更（逆パターンも同様）
- 親から子へ名義変更（逆パターンも同様）
- 一緒に住んでいる彼氏・彼女へ名義変更
- 名義人が亡くなり、残された家族が新しく名義を引き継ぐケース
このように、「契約者そのものが別人になる」場合は、新規で保証料がかかるケースがほとんどです。
基本的に、保証会社の契約途中で名義を変えようとすると、
「新しい契約として、あらためて保証料を支払う」という認識を持っておいた方が良いでしょう。
名義変更でも保証料がかからない（または少額で済む）ケース
とはいえ、名義変更をしたいタイミングには、それなりの事情があることがほとんどです。
保証料が発生しない／少額で済むことが多いタイミング
- 結婚して苗字だけが変わったので、名前の表記を直したい
- 離婚後、名字が旧姓に戻ったので、再度名前だけ直したい
このように、中身の人物は同じで「名字だけ変えたい」といったケースでは、
書類の変更だけで済むことも多く、保証料はかからない、もしくはごく少額の事務手数料で済むこともあります。
いずれにせよ、「これは新規扱い？」「保証料はかかる？」は不動産会社に必ず確認するようにしましょう。
再審査で落ちないための3つの条件
名義変更でいちばん怖いのは、やはり「再審査で落ちること」ですよね。
ここでは、現場での経験から見えてきた
「再審査で落ちにくくなる3つの条件」をまとめます。
条件①：家賃と収入のバランスを意識する
保証会社の審査で、昔からずっと重要視されているのが「家賃と収入のバランス」です。
- 手取りの3分の1以内に家賃が収まっているか？
- 収入に極端なムラがないか？
- 転職して間もない場合、直近の雇用状況はどうか？
名義変更の再審査でも、ここは当たり前のようにチェックされます。
もし、
- 離婚後に奥さんのパート収入だけになる
- 夫が亡くなり、遺族年金＋パートだけになる
といった状況で家賃が重く感じる場合は、
- 連帯保証人（親など）に協力してもらう
- 場合によっては家賃の安い物件を検討する
という選択肢も視野に入れておくと、
「あとでバタバタ引越しせざるを得ない…」という最悪の展開を防ぎやすくなります。
条件②：親などの連帯保証人をうまく活用する
先ほどの体験談でもお伝えした通り、
親が連帯保証人に入ってくれることは、審査上かなり強いプラスになります。
特に、
- 高齢の親御さんで年金受給中
- 長年同じ地域に住んでいる
- 電話連絡も取りやすい
といった場合は、保証会社としても「安心して任せられる」と感じやすいです。
「親は年金暮らしだからダメ」と決めつけず、
一度不動産会社や保証会社に相談してみる価値は高いと言えます。
条件③：申込書の「収入」「勤務先」の書き方でミスをしない
意外と多いのが、申込書の記入ミスによる審査落ちです。
- 手取り額ではなく、なぜか「かなり少ない額」を書いてしまう
- アルバイトやパートの勤務先を曖昧に書いてしまう
- 扶養内収入なのに、ほとんど収入がないように見えてしまう
このあたりの書き方を間違えると、
本来は通るはずの審査も「収入不足」と見なされてしまうことがあります。
収入の書き方に不安がある方は、こちらの記事も参考にしてみてください。
▶ 賃貸保証会社の審査で落ちない「収入欄」の書き方を解説
保証会社の名義変更をする際に注意したいポイント
ここからは、名義変更のときに特に注意してほしいポイントを3つに絞って解説します。
① 再審査でNGになった場合は「引越し」も視野に入る
名義変更の再審査でどうしても通らない場合、
最悪のパターンとしては「今の部屋に住み続けるのが難しくなる」こともあります。
実際にあったケース
参考
夫名義でお部屋を借りていたが、その夫が亡くなられてしまった。奥様は引き続きお部屋に住みたい為、名義変更を希望したが、奥様は無職で年金受給のみ。
その結果、保証会社の審査に通らず、泣く泣く家賃がお安い賃貸物件へ引越しすることに…。
収入と家賃のバランスだけを見れば、引越しは合理的な選択でしたが、旦那様との思い出が詰まったお部屋を出ざるを得なかったのは、とても胸が痛いケースでした。
これは極端な例かもしれませんが、
「収入」と「家賃」のバランスが崩れていると、名義変更が難しくなることもあるという一例です。
② 保証委託契約書の再締結（巻き直し）は必須
名義が変わるということは、契約書の名義を書き換える＝契約の巻き直しが必要になります。
これは避けられない手続きで、
- 新しい契約者名で保証委託契約書を作り直す
- 連帯保証人が付く場合は、その方の署名・押印も必要
といった流れになります。
メモ
契約書の巻き直し自体は、そこまで恐れる必要はありません。
不動産会社が指示を出してくれるので、その通りに進めていけばOKです。大事なのは、書類が来たら後回しにせず、サッと対応することです。
③ 手続きはあくまで不動産会社経由で進める
重ねての注意になりますが、
賃貸保証会社の名義変更に関する手続きは、契約者が直接行うものではありません。
▶ 必ず、代理店である不動産会社さんを経由しましょう。
当然ながら、名義変更の手続き自体は不動産会社にとっては「お金にならない仕事」です。
そのため、中には少し非協力的な対応をされる会社も、正直ゼロではありません。
そんなときは、
- こまめに進捗を確認する
- 手続きがあまりにも遅い場合は、遠慮せず「いつ頃になりますか？」と聞く
など、こちらからお尻を叩く姿勢も時には必要です。
保証会社の名義変更に関するQ&A
ここでは、名義変更に関してよく聞かれる疑問をQ&A形式でまとめます。
Q1. 名義変更するのを怠るとどうなりますか？
家賃滞納などが一切なければ、すぐに大問題になることは少ないかもしれません。
ただし、後から名義の不一致が発覚した場合、契約違反とみなされて契約解除のリスクがゼロではありません。
「どうせバレないだろう」と放置せず、正式な手続きをしておく方が確実に安心です。
Q2. なぜ契約者が直接、保証会社へ名義変更の手続きをできないのですか？
賃貸保証会社はあくまでも「不動産会社や大家さんのパートナー」として動いています。
入居者と直接やり取りをしすぎると、不動産会社や大家さんから「自分たちの立場を脅かされている」と受け取られかねない面もあります。
そのため、業界の慣行として「窓口はあくまで不動産会社」という形が守られているのです。
Q3. 名義変更に伴う再審査で落ちてしまった場合、手続きは100％無理ですか？
必ずしも「もう絶対無理」というわけではありません。
中には、保証会社の再審査が落ちてしまっても、「これまでの支払い実績」や「オーナーの意向」などを踏まえて、そのまま住み続けて良いという判断になるケースもあります。
要は、管理会社・オーナー・保証会社との交渉次第で変わる部分もあるので、諦めずに一度相談してみるのがおすすめです。
Q4. 名義変更の手続き方法は賃貸保証会社によって異なりますか？
基本の流れ（不動産会社経由・再審査あり）はほぼ同じですが、
必要書類や細かい運用ルールは保証会社ごとに異なります。
そのため、名義変更の話が出たら、必ずその物件で使っている保証会社のルールを、不動産会社経由で確認するようにしましょう。
保証会社の名義変更ルールを事前に知っていればスムーズに！
今回は、賃貸保証会社の名義変更について、
- どこに連絡すべきか
- 再審査や保証料がどうなるのか
- 実際の現場で起きている事情や体験談
などをお伝えしました。
最後にもう一度、全体像を整理しておきます。
まとめ
- 名義変更の窓口は「保証会社」ではなく「不動産会社」。必ず代理店を通す
- 名義人そのものが変わる場合は、ほぼ「再審査あり＋新規保証料発生」と考えておく
- 離婚・死別など収入が不安なときは「親（年金受給者）など連帯保証人」が強い味方になる
- 名字だけの変更などは、書類変更だけで済み、保証料が不要なケースもある
- 名義変更を放置すると、後から契約違反扱いになるリスクもあるので早めの手続きが安心
名義変更と聞くと、誰しも身構えてしまいがちです。
ですが、ルールと流れを知っていれば、決して怖い手続きではありません。
まずは「入居時にお世話になった不動産会社」に、短い一言で構いませんので相談してみてください。それが、不安を減らすいちばんの近道です。
この記事が、あなたの不安を少しでも軽くし、
今のお部屋で安心して生活を続けるための手助けになれば嬉しいです。
