- 『母子家庭だけど入居審査が心配』
- 『賃貸保証会社の審査に通るかな？』
この悩みを解決します。
この記事では、母子家庭の方が賃貸保証会社の審査を受ける際の注意ポイントと通過方法について詳しく解説します。読み終えた後には、安心して賃貸保証会社の審査に臨むことができるでしょう。
Contents
母子家庭は賃貸の審査を断られる？
シングルマザーである母子家庭の方々は、まだまだ賃貸物件を借りにくい現状があります。理由の一つは、収入面による家賃滞納を危惧する大家さんが多いためです。
特に、一人で家庭を支える母親は収入が限られている場合が多く、大家さんはそのリスクを避けたいと考えがちです。また、家賃保証会社の審査も厳しくなることがあります。
この記事では、こうした課題を克服するための具体的なアドバイスを提供します。
母子家庭の賃貸！無職で保証会社の審査に通す方法！
実は私も母子家庭の方に対する保証会社の審査について、色々と不動産会社さんから相談を受けてきました。
その中で助言させていただいた内容をまとめると
- 保証会社の審査申込にある収入面には養育費・手当・副収入があればそれも収入とみなして記載してもらう
- 手当・助成金関係は今はもらえてなくても、もらえる予定ならエビデンス(根拠書類)を審査事に提出してもらう
- 預金通帳のコピーを提出してもらう
これらを対応してもらう事で、審査を通してきました。
収入面の記載方法
母子家庭の方が賃貸保証会社の審査を受ける際に注意していただきたいのは、申込書の「収入欄」の記載方法です。
ここには、毎月の収入をすべて合算して記入してください。例えば、パートやお仕事からの収入はもちろん、養育費、副収入、自治体からの手当などもすべて「収入」として記載します。
目安として、家賃の3倍〜4倍の毎月の収入があれば、保証会社の審査には基本的に通過します。
手当・助成金関係をもらえる予定ならエビデンス(根拠書類)を提出
賃貸保証会社の審査時に、今後もらえる予定の手当や助成金がある場合は、「決定通知書」などの証拠を保証会社に提出するようにしましょう。
保証会社は、今後の収入が見込めることを確認すると、「家賃もしっかり支払っていただけそう」と判断します。そのため、審査が通りやすくなります。さらに、提出する証拠書類はできるだけ最新のものを用意し、確実に支給が決まっていることを示すと良いでしょう。
また、その他の収入源や経済的な支援も含めて、総合的に収入状況を提示することが大切です。これにより、保証会社が安心して審査を進められるようになります。
預金通帳コピーの提出
仕事をこれから探す、収入や証拠書類が現状ない方は、「預金がどれだけあるか」が審査を通すポイントになります。家賃の半年分〜1年分の蓄えがあれば、基本的にどの保証会社でも審査に通りやすくなります。
預金残高の証明書を用意し、賃貸保証会社の審査時にスムーズに提出できるよう準備しましょう。また、預金額に加えて、将来的な収入見込みや就職活動の進捗状況も説明できると、さらに審査通過の可能性が高まります。
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母子家庭で無職でも賃貸保証会社の審査に通せる！
よくあるのは、離婚後すぐにお部屋を借りてから仕事を探すパターンです。この場合、無職の状態で保証会社の審査を通さなければなりません。
このような状況では、「預金通帳の提出」で審査を通せる場合があります。預金残高が十分にあることを示すことで、保証会社に安心感を与えられます。また、今後の収入見込みや再就職の計画についても説明できると、審査通過の可能性がさらに高まります。
さらに、就職活動の進捗状況や、得られる予定の手当や助成金の証拠も提示すると良いでしょう。これにより、保証会社は将来的な安定性を評価しやすくなります。
家賃の半年〜1年分の預金があるのが指標
母子家庭の方に限らず、無職の方は預金通帳のコピーを提出することで、保証会社の審査を通過できる場合があります。
例えば、家賃が6万円の場合、預金が72万円あれば大丈夫です。これは一つの指標となるでしょう。
さらに、審査を通すためには、預金残高の証明書を最新のものにしておくことが重要です。また、将来的な収入見込みや就職活動の計画も合わせて説明すると、審査がスムーズに進みやすくなります。
連帯保証人がいなくても審査に通る
今ではほとんどの保証会社で、母子家庭の方でも連帯保証人なしで審査に通ることができます。安心して保証会社の審査に臨んでください。
また、審査に通りやすくするためには、預金通帳のコピーを提出することが有効です。さらに、将来的な収入見込みや就職活動の計画も説明すると、審査がスムーズに進むでしょう。
この辺は安心して保証会社の審査に望んでください！
母子家庭の方におすすめ！審査が緩い賃貸保証会社の選び方
母子家庭の方が賃貸物件を借りる際には、厳しい現実に直面することが多いです。賃貸保証会社の審査を受ける際に注意すべき点は何でしょうか？
まずは、審査が通りやすい賃貸保証会社を取り扱っている不動産会社にお部屋探しを依頼しましょう。これにより、スムーズに審査を通過し、希望の物件に入居する可能性が高まります。
母子家庭の方でも家賃保証会社の審査を通過しやすい保証会社があります。不動産会社はこのような保証会社について詳しく知っているため、ぜひ相談してみましょう。
これにより、スムーズに審査を通過し、安心してお部屋を借りることができるでしょう。
審査が通りやすい家賃保証会社を取り扱う不動産会社の探し方
ここに関しては、一般的に全国で名前が通っている
- ミニミニ
- エイブル
- アパマン
- ホームメイト
- ピタットハウス
- レオパレス
- ハウスコム
あたりを選べば、ほぼ問題なく解決します。参考にして下さい。
＞＞賃貸保証会社は選べることができるか？業歴15年の僕が徹底解説！
家賃保証会社の審査で申込書の記載方法は重要！
家賃保証会社の審査では、契約者本人の収入が非常に重要視されます。全く収入がないという状況は考えにくく、毎月何らかの収入があるはずです。
例えば、元の旦那さんからの養育費や自身のパート収入があるとします。月に合計で25万円の収入がある場合、、、。
ココがポイント
月/25万✖12ヶ月＝300万
入居申込書の年収欄には300万円と記載しましょう。家賃保証会社は収入面を重視し、「この人は家賃を払えるかどうか」を判断しますので、養育費も必ず収入として合算してください。「養育費を収入として計上しても良いのか」と余計な心配は不要です。
間違った収入の記載は審査落ちの原因になります。内訳は不動産会社に伝えておくべきで、すべてを正直に話しておくことで、いざという時に心強い味方になります。
入居審査に必要なもの
母子家庭で家を借りるときに必要なものを説明します。特別な書類は必要ありませんが、これらを参考にしてください。
- 住民票（子どもの名前が書かれているもの）
- 身分証明書（運転免許証や健康保険証など）
- 初期費用（大体家賃の5ヶ月分）
- 認印
住民票には親と子の関係が書かれている必要があります。不動産屋さんが同居者であることを把握するためです。
連帯保証人を立てる場合は、その人の住民票と収入証明も必要です。
身分証明書は親のものだけで十分ですが、子どもの健康保険証もあれば提出することがあります。
母子家庭向けに借りやすい物件の特徴
母子家庭の方は賃貸物件を借りるのにも、場合によっては敬遠されがちです。正しいお部屋探しでスムーズな賃貸借契約を実現しましょう。
家賃目安
賃貸の審査では、収入が大事です。家賃が収入の3分の1ぐらいになるようにするといいと思います。そうすると、家賃を払う事ができるかどうか判断されやすいようになります。
又、それ以上に高い家賃だと、他の出費が難しくなるから気をつけてください。子どもを育てるには、教育費や食費などいろんなお金が必要です。家賃に収入の大部分を使いすぎると生活が難しくなるかもしれません。
物件間取り
安い家賃のために、ワンルームや1Kの部屋を選ぶ人がいますが、これらはほとんどが単身者向けの設備です。そのため、入居条件も単身者限定になることが多いです。
単身者向けのアパートやマンションに子どもと一緒に住むと、トラブルが起きやすくなります。単身者は子どもの声に慣れていないため、泣き声や走り回る音などで住民との問題が起きやすいのです。
子どもの年齢によって適した間取りが異なりますが、小学生以下なら1DKか1LDK、中学生以上なら2DKか2LDKが適しています。引っ越しには費用がかかるため、子どもが成長しても住み続けられる部屋を選ぶのが良いでしょう。その場合は、2DKか2LDKがおすすめです。
市区町村の住宅手当・家賃補助を有効活用
シングルマザーが利用できる支援制度として、市区町村の住宅手当や家賃補助があります。ただし、地域によってはこのような支援制度がない場合もあります。受けられる支援や条件は市区町村によって異なるため、窓口で確認することが重要です。
住宅手当や家賃補助を受けるための主な条件は以下の通りです。
- 子どもと一緒に住んで養育している母子家庭、または父子家庭であること
- 日本国籍または日本の永住資格を持つこと
- 制度を利用する市区町村に住所を有すること
さらに、民間の賃貸住宅に住み、生活保護を受けていないこと、家賃が一定額以下であること、前年度の収入が一定額以下であることも条件となります。これらの条件を確認して、支援制度の利用が可能かどうかを確認しましょう。
母子家庭にやさしい賃貸は「ビレッジハウス」がオススメ！
母子家庭の方でも借りられるお部屋が見つからないと意味がありません。そこで、全国に10万戸の管理物件を持つ「ビレッジハウス」をおすすめします。ビレッジハウスは、広範な物件数と手頃な賃貸条件で、多くの方に適した物件を提供しています。
特に、母子家庭の方でも安心して住める環境を整えているため、まずはビレッジハウスの物件を検討してみると良いでしょう。
ビレッジハウスは、入居審査が厳しくなく、母子家庭の方にも優しい審査基準となっています。多くのメリットがある一方で、デメリットも存在するため、お子さんのためにも慎重に検討することが大切です。
物件の環境や条件をよく確認し、自分に合った選択をしてください。
賃貸保証会社の具体的な審査流れ
1入居申込書の提出
まず、 不動産会社を通じて各保証会社専用申込書を提出します。この申込書には、以下のような情報を記入します。
• 氏名、住所、連絡先
• 勤務先、年収
• 連帯保証人の情報（必要な場合）
又、この際に本人確認書類として、免許証コピーや保険証のコピーを一緒に提出する事になります。さらに保証会社によっては「個人情報同意書」にも署名し提出する事になります。
2賃貸保証会社による初期確認
賃貸保証会社は、提出された申込書の内容や本人確認書類を確認し、記入内容に誤りや不備がないかをチェックします。この段階で、不明点や追加情報が必要な場合は、 不動産会社を通じて申込者へ連絡があります。
3事前審査の電話連絡
賃貸保証会社は、申込者に対して事前審査のための電話連絡を場合によって行います。この電話連絡では、以下のような内容が確認されます。
• 申込内容の確認（氏名、住所、勤務先など）
• 家賃支払いの意思確認
• 連絡先情報の確認
この時、態度悪く対応をしてしまうと内容が良くても審査に落ちるケースがあるのでご注意ください。又、勤務先にも保証会社から電話連絡が入るケースもありますので事前に 不動産会社を通じて確認しておく事をおすすめします。
4信用情報の確認
信販系保証会社に限られますが、信用情報機関を通じて申込者の信用情報を確認します。これには、クレジットカードの利用履歴やローンの返済状況、債務整理の履歴などが含まれます。信用情報に問題がないかを確認し、リスクを評価します。
5詳細審査
詳細審査では、申込者の収入状況や雇用状況、過去の家賃支払い履歴などを基に、家賃支払い能力を評価します。必要に応じて、追加の書類（給与明細や源泉徴収票など）の提出を求められることがあります。
6審査結果の通知
審査が完了すると、賃貸保証会社は審査結果を 不動産会社に通知します。そして、 不動産会社は申込者に審査結果を報告します。審査が通った場合、次のステップに進むことができます。
又、ここで万が一審査に落ちてしまっても、落ちた理由が開示される事は一切ありません。
7契約の手続き
審査に通過した場合、申込者は賃貸契約と保証契約の手続きを進めます。具体的な手続きの流れは以下の通りです。
1. 契約書の確認
• 賃貸契約書と保証契約書の内容を確認し、必要な場合は 不動産会社や保証会社に質問します。
2. 署名・捺印
• 保証委託契約書に署名・捺印を行います。(基本的に認印でOK)
3. 契約書の提出
• 不動産会社に契約書を提出し、契約を完了させます。
4. 保証料の支払い
• 賃貸保証会社に対して、初回保証料を支払います。
FAQ
母子家庭で保証会社の審査に通るためのコツは？
収入の安定性を示す書類を準備し、信頼性を確保することが重要です。
連帯保証人が必要な場合は？
不動産会社などに事前に相談し、適切な連帯保証人を見つけることが必要です。
まとめ
母子家庭の方が賃貸物件を借りる際には、収入の合算や預金残高の証明など、しっかりと準備することが大切です。ビレッジハウスのような入居審査が比較的優しい物件を検討するのも良い選択です。
物件のメリットとデメリットをよく確認し、慎重に判断することで安心して新生活を始められるでしょう。不動産会社に相談しながら、自分に合った最適な住まいを見つけてください。
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