【プロが警告】ビレッジハウス退去の「違約金」地獄！15万円損しないための解約タイミングと裏技

「ビレッジハウスを退去したいけど、違約金が高いって本当？」
「退去費用でトラブルになった話を聞くから不安…」

悩んでいる人

安いから入居したのに、出る時に高額請求されたら意味がないですよね。退去前に準備できることはあるのでしょうか？

家賃保証コンサルタント

結論から言うと、ビレッジハウスの退去は「居住期間」が命です。

一般的な賃貸物件と異なり、ビレッジハウスには強力な「短期解約違約金」が設定されています。ここを理解していないと、数十万円単位で損をしてしまう可能性があります。

この記事では、業界歴15年の筆者が、ビレッジハウスの退去費用の仕組み、トラブル回避の立ち会い術、そして具体的な費用シミュレーションまでを徹底解説します。

【最重要】ビレッジハウスの「短期解約違約金」の罠

退去手続きの話をする前に、まずはお金の確認です。
ビレッジハウスは初期費用が激安な反面、「長く住まない人」には厳しいペナルティを課しています。

家賃保証コンサルタント

ここが最大の落とし穴です。例えば「1年11ヶ月」で退去すると家賃2ヶ月分取られますが、「2年（24ヶ月）」過ぎてから退去すれば0円で済みます。

退去タイミングの判断基準

もし、あと1〜2ヶ月で「2年」が経過するのであれば、住まなくても家賃を払って契約を維持し、2年経過後に解約した方がトータルで安くなる場合があります。
退去届を出す前に、必ず「現在の入居期間」を確認するようにしましょう。

必ずかかる「退去時クリーニング費用」とは？

ビレッジハウスでは、どれだけ部屋を綺麗に使っても、退去時に必ず請求される費用があります。

これは契約時に定められた一律のルールです。
例えば、標準的な3DK（約50㎡）のお部屋の場合、

1,210円 × 50㎡ ＝ 60,500円（税込）

この金額は、敷金から差し引かれるか、敷金ゼロプランの場合は退去時に実費で支払う必要があります。

退去費用はいくらになる？リアルなシミュレーション

では、実際にいくら請求されるのか計算してみましょう。
例として、「家賃4万円（30㎡）」の物件を退去する場合です。

パターンA：入居から8ヶ月（1年未満）で退去

結果として、15万円オーバーの高額請求となります。

パターンB：入居から1年半（2年未満）で退去

パターンC：入居から2年以上で退去

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いかに「2年以上住むこと」が重要か、お分かりいただけると思います。

ビレッジハウス退去の5ステップ

トラブルを避けるために、正しい手順で手続きを進めましょう。

高額請求を回避！退去時にやるべき防衛策

「敷金が返ってこない」「身に覚えのない傷の修繕費を請求された」
こうしたトラブルを防ぐために、以下の対策を必ず講じてください。

1. 証拠写真を徹底的に撮る

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プロが教える最強の自衛策です。立ち会い担当者が来る前に、以下の箇所をスマホで撮影しておきましょう。

もし不当な高額請求が来た場合、「退去時はこの状態でした」と写真を提示することで、交渉が圧倒的に有利になります。

2. 立ち会い時のサインは慎重に

立ち会い時に「修繕見積書」のような書類にサインを求められることがあります。
内容に納得できない場合、または不明な項目がある場合は、その場ですぐにサインをしてはいけません。

「持ち帰って検討します」「専門家に相談してから回答します」と伝え、安易に同意しない姿勢が大切です。

よくある質問（FAQ）

Q. 敷金は全額返ってきますか？

A. 全額返還は稀です。契約上、必ずかかる「クリーニング費用」が差し引かれるため、残金があれば返還、足りなければ追加請求となります。

Q. 自分で掃除すればクリーニング代は安くなりますか？

A. 残念ながら安くなりません。どれだけピカピカにしても、業者による専門クリーニングが入るため、規定の費用（1,210円/㎡）は固定で発生します。

Q. エアコンやガスコンロはどうすればいい？

A. 自分で持ち込んだ設備は、必ず撤去して「原状回復」する必要があります。残していくと「残置物撤去費用」を請求されるので注意してください。

まとめ：知識武装してスムーズな退去を！

ビレッジハウスの退去は、ルールさえ知っていれば怖くありません。

「知らなかった」で数万円、数十万円の損をしないよう、計画的に準備を進めてくださいね！