2024年1月にて「ハウスーモ」はサービスを終了しておりますのでご注意ください。
参照：ホームページ(HP)
賃貸物件を借りようと思った時に、このように思われた経験ってないですか？
私はあります(笑
そんな中、国内最大級に賃貸の初期費用を安くしてくれるのが新サービスとして登場した「ハウスーモ」さんのサービスです！
賃貸業界の中に【ハウスーモ】
と言うサービスが新しく誕生しました。
11月初旬の段階ではHPが準備中です。開設予定は12月とのこと。
※現在はホームページが完成されています。
サービス内容を簡潔に解説すると
メモ
- 賃貸の初期費用をどこよりも安くします！
- 他社の見積もりをもらえれば、どこよりも安くします！
- 仲介手数料0円です！
ざっとこんな感じです。
ちなみに「仲介手数料」も0円になりますよ！ってことで、お部屋を借りられる方には非常に嬉しいサービスになっています。
賃貸のお部屋を借りる際の初期費用は安ければ安いほど良いに決まってますからね。しかし、「ハウスーモ」にはメリットもありますが、デメリットもあります。
今回は賃貸業界に新しく放たれた『ハウスーモ』について賃貸保証会社歴10年以上の私が徹底解説していきます！
Contents
ハウスーモを利用するメリット
不動産会社で見積もった見積書をハウスーモに送るだけで初期費用が安くなる！
我々にとってはありがたい話しですよね。「見積もり送るだけ」って言うのも手間なくできそうです。それこそお部屋は変わらずハウスーモに頼んだら○○万円安くなるんであれば、お得に決まってます。
ハウスーモは他の不動産会社と何が違う？
ハウスーモは「余計な費用は大家さんや管理会社へ交渉して排除させます！」と、言うのをサービスの強みにしています。
ハウスーモは不動産業歴10年以上のスタッフを抱えているようなので、今までの交渉経験をもとにした自信があると考えます。
今、各不動産会社も一人当たりの売上単価が下がっていますので、あの手この手で売上を上げていくのに必死になられているのは私自身も目にしています。
しらっと本来支払わないで良いものを入居者さんは払わされているのも知っています。ですから我々にはハウスーモは有効利用できるサービスだと思います。
具体的な交渉項目はコレ！
上記画像の見積書を参考にハウスーモにお願いした場合の参考例
ここを「ハウスーモ」が交渉で排除
仲介手数料/85,500円
退去時クリーニング費用/44,000円
室内消毒代/17,600円
鍵交換代/16,500円
火災保険料/20,000円(恐らくここも交渉対象)
合計：183,600円の減額
金額見ただけでもかなりの大差があります。A不動産会社なら303,900円の見積書がハウスーモで120,300円の見積書に変わる！
そりゃあ、断然ハウスーモになるでしょうね。
ハウスーモの運営会社をチェック！
素晴らしいサービスを展開している「ハウスーモ」さんですが、確かに私もお部屋を借りる立場なら初期費用はとにかく安くしたいものです。
それこそ、同じ部屋を借りるのに、A不動産会社さんとB不動産会社さんの見積もりを比較して○○万円違っていたら、絶対安い方の不動産会社さんで借ります。(今でもこんなことはあるあるです。)
革新的なサービスを投入した「ハウスーモ」さんですが、運営元は気になるところ…。職業病で私個人的には気になります。
企業名:合同会社ネオリバース
- コーポレートサイトURL:https://neoreverse.co.jp
- 本社所在地（都道府県）:大阪市中央区常盤町1-4-1-608
高級時計のシェアリングビジネスを展開するネオリバース
合同会社ネオリバースさんがハウスーモの運営元ですが、もともとは高級時計のレンタルビジネスを展開されています。
高級時計のレンタル＝賃貸の初期費用を安くする
なかなかイメージがつきずらいですが、宅建業者の登録もされていました。ビジネス柱の一つって感じで参入したんでしょうね。
合同会社ネオリバースの事業内容
事業内容は以下
- 不動産仲介事業
- 不動産買取再販事業
- 戸建住宅事業
- リフォーム事業
- 腕時計シェアリング事業
- メディア運営事業
不動産事業もガッツリやられています。
沿革
| 2021年10月 | 宅地建物取引業免許取得 |
本当に最近、参入したサービスと言うのがわかりますね。
ハウスーモの評価が分かれるのはこれから？と言った所でしょう！
業界に生き残れるか？否か？
「賃貸の初期費用をどこよりもお安くします！」と豪語しているハウスーモのサービスですが、個人的にはどこまでできるか？未知数と考えています。
その理由を解説していきます。
ハウスーモは入居者には受け入れられる！大家さんには受け入れられない可能性大！
ハウスーモに見積もり出したらハウスーモ側で交渉をしてくれ、入居者さんは黙っていても初期費用が下がった見積もりをもらえる！
これは、我々目線では断然アリの話ですよね。
しかし、お部屋を貸す大家さんや募集窓口になっている管理会社さんはどうでしょう？
経験を踏まえて言うと
【大家さん】やけに最近ハウスーモと名乗る会社から交渉が入るな…。客付けもしてくれないのに初期費用の減額話ししかしてこない。相手にせず断ろう。
【同業者】そもそも業界の中で不義理に近いやり方だ！最後の最後にだけうまい所を横取りして！
【大家さん】客付けをしないハウスーモに偏っては、他の不動産会社に嫌われて、空室を埋める為のリーシングが弱くなる
このような状況に陥ってハウスーモのサービスが上手く回らない要素も持ち合わせていると感じます。
ハウスーモはお部屋探しはしない
想像してみてください。
ある不動産会社が一生懸命、お客様のニーズを聞いて、お部屋を何件も案内して最終的にハウスーモに見積もりを流されて、ハウスーモで契約される…。
不動産会社さんからしてみれば、「ふざけるな！」ですよね(笑
確かにわざわざ高い見積もりを出している不動産会社さんであれば致し方ないとは思いますが…。
個人的には業界の周りから嫌われるポジションにいるのは間違いないと思っています。
ハウスーモがすべての賃貸物件に交渉できるとは考えにくい
大家さんは自身で所有している賃貸物件の空室を不動産会社さんへ協力してもらいながら埋めています。
その中で例えば…
ハウスーモが最後に出てきて「Aさんの見積もりについて交渉させていただきたいのですが…。」って出てきたらどうでしょう？
大家さんからしてみれば、交渉に乗ってあげて空室が埋まれば問題ないでしょうが、忘れてならないのがハウスーモは客付けしません。
大家さんも客付けしないハウスーモより募集からお部屋の案内、調整を図ってもらえる不動産会社さんの方と密な関係性を保っておいた方が、今後のことも考慮してお得です。
この辺がうまく回るか？どうか？は今後次第ではありますが、個人的にはあまりうまくいかないイメージしかないのが本音です。
とりあえず利用してみるのもあり！
ハウスーモに不動産会社から提出された見積書をFAXまたは郵送、メールで送ればあとは勝手にハウスーモさん側で交渉してくれるので試しに利用してみるのも良いでしょう。
別に費用がかかるわけではないので。あるとしたら送る手間だけです。
と、言うわけで少しでも賃貸に伴う初期費用を減額したい！って方は一度利用してみましょう！
ハウスーモの利用流れ
利用流れは以下
簡単な流れ
まずは、手元にある見積書をハウスーモに送ってみよう！
ちなみにハウスーモからフィードバックしてもらった見積書の内容に不満を残すようならキャンセルしてもOK！勿論、キャンセル料もないので安心です。
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