全保連の再審査は通る？落ちる人の共通点と通過率を上げる実践手順

「以前、全保連で落ちたけど再審査は通るの？」
「同じ物件に再申込しても意味ある？」
こうした相談は、家賃保証の現場で非常に多いテーマです。

結論から言うと、再審査は“条件が変わっていない限り”かなり厳しいです。
逆に言えば、審査側が見るポイントを理解して、申込条件を組み替えれば通過余地はあります。

※本記事は実務上の一般論です。最終判断は保証会社・管理会社・家主の基準により異なります。

全保連の再審査が厳しい理由

再審査が厳しい理由はシンプルで、保証会社が見ているのは「将来の未払いリスク」だからです。
過去に滞納・代位弁済・督促不応答があると、審査側は次のように判断しやすくなります。

• 再発確率が高いかもしれない
• 支払い能力より、支払い習慣に不安がある
• 管理会社・家主へ再度迷惑がかかる可能性がある

つまり、再審査は「反省しています」だけでは通りません。
数字と証拠で“リスクが下がった”ことを示す必要があります。

再審査で落ちる人の共通点

1. 前回否決時から条件がほぼ同じ

家賃・勤務先・収入・申込内容が同じなら、審査結果も同じになりやすいです。
一番多い失敗が「同じ条件での連続申込」です。

2. 家賃設定が高すぎる

再審査では、家賃負担率が通常時より厳しく見られます。
手取りに対して家賃が重いと、それだけで否決要因になります。

3. 残債や未解決トラブルを放置している

過去の滞納で未払いが残っている状態は、再審査で最も不利です。
「払うつもり」は評価されにくく、実際の返済進捗が見られます。

4. 申込情報にブレがある

勤務開始時期、年収、住所履歴、緊急連絡先の説明が毎回違うと、
それだけで信頼性が下がります。再審査ほど整合性が重要です。

5. 物件の保証会社を確認せず申し込む

全保連で厳しい履歴があるのに、全保連必須物件へ連続申込してしまうケース。
これは戦略ミスです。まずは保証会社の指定を確認すべきです。

再審査を通すための実践手順（申込前）

ここからが本題です。再審査に挑む前に、次の順で準備すると通過率が上がります。

STEP1：現状把握（残債・履歴・連絡状況）

最初にやるべきは、過去トラブルの棚卸しです。
「いつ・いくら・どこまで解消済みか」を明確化してください。

この整理が曖昧だと、次の手が打てません。

STEP2：支払い問題を先に解消する

再審査で効く最大の材料は、未解決債務の縮小・完済です。
完済が難しければ、少なくとも返済合意と履行実績を作ること。
1回も払っていない状態と、3か月継続履行している状態では評価が違います。

STEP3：家賃を落として「通る設計」にする

目安は手取りの3分の1以内、可能ならそれ以下。
過去事故がある場合は、希望条件より審査安全性を優先した方が結果的に早く決まります。

STEP4：書類の信頼性を上げる

再審査は、通常審査より「書類の精度」が重要です。
次の書類は事前に揃えておくと有利です。

• 本人確認書類（住所最新）
• 収入証明（源泉徴収票・給与明細など）
• 在籍確認が取りやすい勤務情報
• 完済証跡（領収・明細・合意書）

見栄を張って数字を盛るのは逆効果です。
審査は“高い収入”より“整合性のある収入”を重視します。

STEP5：不動産会社へ先に事情を共有する

申し込み時に突然発覚するより、事前共有の方が担当者は動きやすいです。
ポイントは「言い訳」ではなく、次の3点だけ簡潔に伝えること。

1. 過去に問題があった事実
2. 現在は解消（または解消に向けた履行中）であること
3. 今回は家賃・条件を見直して再発防止していること

再審査のタイミングはいつがいい？

「とりあえず今すぐ再申込」は、ほぼ失敗しやすいです。
以下の条件が揃ってから動く方が、時間と信用を無駄にしません。

特に転職直後・試用期間中・収入変動が大きい時期は、急がない方が良い場合があります。

やってはいけないNG行動

NG1：短期間で複数物件へ連続申込

否決が連続すると、現場担当も「また同じ結果」と慎重になります。
1件ずつ戦略を立てて申し込む方が成功率は上がります。

NG2：申込情報を物件ごとに変える

勤務年数・年収・同居予定などの説明がブレると、信用を一気に失います。
再審査こそ“同じ事実を同じ説明で”が鉄則です。

NG3：過去トラブルを完全に隠す

聞かれたときに矛盾が出るとダメージが大きいです。
聞かれた範囲で事実を簡潔に伝え、解消状況を示す方が現実的です。

それでも全保連が厳しいときの打ち手

全保連再審査が難しいケースでは、物件側の保証会社選定を変えるのが有効です。
「全保連必須」だけを追うと、選択肢が狭くなります。

• 別保証会社を採用している管理会社を優先
• 家賃帯を落として通過率を優先
• 初期費用の軽い物件・保証会社不要系も検討

住まい確保が最優先なら、完璧条件を狙うより、まず通る条件で1本決める戦略が有効です。

Q&A：全保連再審査の実務疑問

Q1. 同じ物件に再申込してもいい？

条件が変わっていないなら、結果はほぼ同じです。
家賃・収入・保証会社・残債状況のいずれかを改善してから再挑戦しましょう。

Q2. 完済したらすぐ通る？

“すぐ確実に通る”ではありませんが、完済は最重要材料です。
完済＋家賃調整＋書類整合性が揃うと通過余地が大きくなります。

Q3. 家族名義で申し込めば回避できる？

案件によっては可能性がありますが、実態と申込名義の不一致はトラブルのもとです。
名義・入居実態・支払い実態は必ず整合させてください。

まとめ：再審査は「反省」より「設計」と「証拠」

全保連の再審査を通すには、気合いより準備です。
特に重要なのは次の4点です。

1. 残債の解消（または履行実績）
2. 家賃帯の適正化（手取り比の改善）
3. 書類の整合性と証跡の準備
4. 保証会社指定を見た物件選定

この順で整えれば、過去に否決歴があっても前進可能です。
逆に、同条件の再申込を繰り返すと時間だけ失います。
一件ごとに「通る設計」を作って臨むのが最短ルートです。