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賃貸保証会社とは？
賃貸保証会社は、賃貸契約において借主が家賃を滞納した場合に、家主に代わって家賃を支払う会社です。これにより、家主は家賃の未払いリスクを軽減でき、基本的に借主は連帯保証人を必要とせずに賃貸契約を結ぶことができます。
賃貸保証会社は大きく分けて「独立系」と「信販系」に分類されますが、今回は特に「独立系」の賃貸保証会社に焦点を当てて解説します。
独立系賃貸保証会社の特徴
独立系賃貸保証会社とは、信販会社や金融機関とは独立して運営されている保証会社のことを指します。これらの会社は、主に賃貸保証を専門に行っており、クレジットカードの発行やローン業務などは行いません。
独立系賃貸保証会社の主な特徴
審査基準が柔軟
独立系保証会社は、信販系に比べて審査基準が柔軟です。例えば過去にクレジットカードの滞納があった場合でも、審査に通る可能性が高いです。
又、生活保護の方や外国人の方なども独立系保証会社であれば審査に通る可能性は高くなります。
保証料が高め
独立系の保証会社は、信販系と比較して保証料がやや高めに設定されていることが多いです。これは、柔軟な審査基準を維持するためのコストと考えられます。
基本的には月額賃料の50%〜100%を入居者から初回保証料として徴収します。さらに、更新料1万円がかかる事がほとんどです。
柔軟な対応
独立系保証会社は、個別の事情に応じた柔軟な対応が可能です。例えば、契約者の経済状況や職業によっては、特別な条件を設定することがあります。
追加書類の提出などで、「何とか審査に通そう！」なんて言う姿勢を見せてくれるのも独立系ならではになります。
独立系賃貸保証会社のメリット
独立系賃貸保証会社には多くのメリットがあります。場合によっては独立系保証会社を利用する事が大きなメリットになる場合もありますので、しっかりと把握しておきましょう。
1. 審査が通りやすい
独立系保証会社は、信販系に比べて審査が通りやすいです。特に、クレジットカードの事故歴がある方や、非正規雇用の方でも審査に通る可能性が高いです。
2. 連帯保証人不要
独立系保証会社を利用することで、連帯保証人を立てる必要がなくなります。これにより、借主は家族や友人に保証人を依頼する手間が省けます。
3. 迅速な手続きをしてくれる
独立系保証会社は、審査から契約までの手続きが迅速です。多くの場合、審査結果は申請から数時間以内に出ます。
独立系賃貸保証会社のデメリット
一方で、独立系賃貸保証会社にはいくつかのデメリットも存在します。
1. 保証料が高い
先述の通り、独立系保証会社の保証料は信販系に比べて高めに設定されていることが多いです。借主にとっては、初期費用や月々の支払いが負担になることがあります。
2. 保証内容の差異
各独立系保証会社によって保証内容に差異があるため、契約前にしっかりと確認する必要があります。例えば、保証範囲や免責事項が異なることがあります。
特に免責事項は個人的には把握しておいた方が良いでしょう。免責事項とは万が一、「家賃滞納をした時に何日で保証会社に家賃立替をされるか？」の指標になります。
3. 信頼性の問題
独立系保証会社の中には、新興企業や規模の小さい会社も多く存在します。そのため、信頼性や安定性に不安を感じる場合があります。
例えばこのような事例も実際にありました。
賃貸保証会社が破産し、新たな保証会社に費用を入居者負担で加入させた。
あまりにも小規模な保証会社は、このようなリスクが発生する場合があります。
主な独立系賃貸保証会社の紹介
ここでは、賃貸市場でよく利用されている主な独立系賃貸保証会社をいくつか紹介します。
1. 日本セーフティー
日本セーフティーは、独立系賃貸保証会社の中でも特に知名度が高い会社です。柔軟な審査基準と迅速な対応で、多くの借主に利用されています。
2. 全保連
全保連は、審査が通りやすいことで知られています。また、保証料も比較的リーズナブルで、借主にとって利用しやすい保証会社です。
3. フォーシーズ
フォーシーズは、特に非正規雇用者やアルバイトの方に対して柔軟な審査を行うことで知られています。保証料はやや高めですが、審査の通りやすさが魅力です。
独立系賃貸保証会社の利用方法
独立系賃貸保証会社を利用する際の手順は以下の通りになります。
1. 物件選び
まずは、賃貸物件を選びます。物件の管理会社や仲介業者に、独立系賃貸保証会社を利用できるか確認しましょう。
2. 申込書の提出
物件が決まったら、申込書を提出します。申込書には、借主の基本情報や収入情報を記載します。
3. 審査
提出された申込書を元に、独立系賃貸保証会社が審査を行います。審査には、通常数時間から場合によっては数日かかります。
4. 契約
審査に通過した場合、保証契約を結びます。この際、保証料を支払います。契約が完了したら、物件の賃貸契約も合わせてを結んでいきます。
独立系賃貸保証会社は、柔軟な審査基準や迅速な対応で多くの借主に利用されています。特に、クレジットカードの事故歴がある方や非正規雇用の方にとっては、信販系保証会社に比べて利用しやすい選択肢になると思います。
ただし、保証料が高めであることや保証内容に差異があるため、事前にしっかりと確認することが重要です。
自分にあった賃貸保証会社の選び方
賃貸保証会社を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
1. 保証料
各保証会社の保証料を比較し、自分の予算に合ったものを選びましょう。初期費用や月々の支払いが負担にならないように注意が必要です。
詳しくは、不動産会社に聞いてみるのも良いと思います。
2. 審査基準
自分の状況に合った審査基準を持つ保証会社を選びましょう。特に、過去のクレジットカードの事故歴や現在の雇用形態を考慮する必要があります。
独立系保証会社でも過去に家賃滞納履歴があるようであれば、審査は難しくなります。
3. 保証内容
各保証会社の保証内容を比較し、自分にとって必要な保証が含まれているか確認しましょう。例えば、家賃滞納時の「どこまで保証されるか？」の保証範囲や免責事項をチェックすることが重要です。
4. 信頼性と評判
保証会社の信頼性と評判を確認しましょう。過去の利用者の口コミや評判を参考にすると良いでしょう。信頼できる保証会社を選ぶことで、安心して賃貸契約を結ぶことができます。
信販系賃貸保証会社との比較
審査基準の比較
信販系保証会社の審査は、クレジットカードの利用履歴や信用情報を基に行われるため、過去にクレジットカードや消費者金融で事故歴がある方には厳しい場合があります。一方、独立系保証会社は、収入や職歴などの現状を重視するため、柔軟な審査が期待できます。
保証料の比較
信販系保証会社の初期保証料は比較的低いですが、月々の支払いが発生するケースが多いです。独立系保証会社は初期保証料が高めですが、月々の支払いが発生しない場合が多く、一度の支払いで済むことが多いです。
信頼性の比較
信販系保証会社は、大手クレジットカード会社や金融機関と提携していることが多いため、信頼性が高いとされています。独立系保証会社は規模が小さいものも多く、会社ごとに信頼性やサービスの質に差がある場合があります。
独立系賃貸保証会社の未来
独立系賃貸保証会社は、今後も柔軟な審査基準や迅速な対応を維持しつつ、より多くの借主に利用されることが期待されます。特に、非正規雇用の増加やライフスタイルの多様化に伴い、柔軟な対応が求められる中で、独立系保証会社の役割はますます重要になってくるでしょう。
まとめ
賃貸保証会社の選び方や利用方法について詳しく解説しましたが、最終的には自分に合った保証会社を選ぶことが最も重要です。物件選びや保証会社の選定に迷った際には、不動産会社や専門家に相談することをお勧めします。適切な保証会社を選び、安心して新しい生活をスタートさせましょう。
