賃貸物件を探していると、
「賃貸保証会社の審査が必要です」
と言われた経験はありませんか？
近年、連帯保証人の代わりに賃貸保証会社を利用するケースが増えており、その審査に通過することが物件契約の重要な鍵となっています。
Contents
賃貸保証会社とは？
賃貸保証会社とは、入居者が家賃を滞納した際に、大家さんや不動産会社に対して家賃を立て替える会社です。
これにより、大家さんは家賃収入の安定性を確保でき、入居者は連帯保証人を立てる手間を省くことができます。
賃貸保証会社の主な役割
賃貸保証会社の役割は主に賃貸オーナーに向けたサービス役割が色濃くあります。
- 家賃の保証
- 滞納時の対応
- 債権回収
まさに、賃貸オーナーにとっては最適なサービスを提供してくれるのが賃貸保証会社になります。
賃貸保証会社のメリット
入居者は入居時に連帯保証人不要、大家さんはリスク軽減。
デメリット
入居者にとっては保証料の負担がある。
審査が必要な理由
賃貸保証会社は家賃滞納リスクを負うため、入居希望者の信用力を確認する必要があります。これは金融機関がローン審査を行うのと同様で、収入状況や申込内容の整合性などをチェックします。
- リスク管理：滞納リスクを最小限に抑えるため
- 信用確認：信販系の場合は信用情報の影響を受けることがある
- 収入確認：安定した収入があるかをチェック
賃貸保証会社の審査の流れ
1. 申し込み
物件が決まったら、賃貸保証会社に審査の申し込みを行います。不動産会社を通じて手続きを進めることが一般的です。
2. 必要書類の提出
必要書類の詳細はここに集約（最新版）
必要書類の一覧・ケース別チェックは専用ページにまとめました。
3. 審査
申込者から提出された申込情報をもとに、賃貸保証会社が審査を行います。審査期間は通常1〜3営業日が目安ですが、場合によっては即日結果が出ることもあります。
※繁忙期（1〜3月）や追加確認（電話確認・書類差し戻し）が入ると、当日〜数日以上かかることがあります。
4. 審査結果の通知
審査結果は不動産会社経由で通知されます。審査に通過すれば、契約手続きに進むことができます。
5. 審査でチェックされるポイント
信用情報（信販系で重視されやすい）
※信用情報（CIC/JICC）を強く見るのは主に「信販系」です。独立系は申込書・緊急連絡先・社内履歴が中心のことが多いです。
- ブラックリスト：事故情報が登録されていると審査は厳しくなりやすい
- クレジットスコア：総合的な信用度を数値化した指標
収入状況
- 収入基準：一般的に月収が家賃の3倍以上が目安（会社により異なる）
- 雇用形態：正社員が有利な傾向だが、契約社員・派遣でも条件を満たせば可の場合あり
勤務状況
- 業種・職種：安定性のある業種が有利になりやすい
- 勤続年数：長いほど信頼度が高くなりやすい
居住履歴
- 滞納履歴：過去に家賃滞納があるとマイナス評価になりやすい
- 引越し頻度：短期間での転居が多いと安定性に欠けると判断される可能性
審査に通るためのプロのアドバイス
1. 正確な情報提供
申し込み書類に嘘偽りなく正確な情報を記入しましょう。不正確な情報は審査落ち・電話確認・審査保留の原因になります。
2. 必要書類の早期準備
必要な書類を早めに準備することで、スムーズな審査が可能になります。
3. 収入証明の強化
可能であれば、収入を証明する追加書類を提出すると信頼度が上がる場合があります。
・追加書類例：ボーナス明細、預金通帳の写し など
4. 信販系が不安なら“独立系”を選ぶ
信販系（エポス/オリコなど）は信用情報の影響を受けやすいです。過去に延滞や債務整理がある場合は、信用情報を重視しない独立系保証会社を選べるか不動産会社に相談しましょう。
5. 不動産会社との密な連絡
不動産会社の担当者に自分の状況を正直に伝え、アドバイスを受けましょう。
・メリット：状況に合う保証会社や、通し方の提案をしてくれることがあります
6. 経験者しか知らない審査のコツ
賃貸保証会社は複数あり、それぞれ審査基準が異なります。
・大手 vs 中小：大手は厳しい傾向、中小は柔軟な場合も
・選び方：不動産会社に相談し、状況に合う会社を選定
審査に不安がある場合、連帯保証人を立てることで通りやすくなるケースがあります。
・適切な保証人：安定した収入と信用力がある人
・注意点：保証人にも審査がある場合があります
※物件・管理会社・保証会社の方針で変わるため、必ず不動産会社に確認してください。
前家賃や保証金を多めに支払うことで、信用度を高められるケースがあります。
・メリット：滞納リスクが下がると判断される場合
・デメリット：初期費用の負担増
※物件・管理会社・保証会社の方針で変わるため、必ず不動産会社に確認してください。
保証料を一括で支払うことで、手続きがスムーズになるケースがあります。
・ポイント：分割よりスムーズに進む場合がある
※物件・管理会社・保証会社の方針で変わるため、必ず不動産会社に確認してください。
繁忙期（1〜3月）は申込が集中し、審査・確認が増える傾向があります。
・繁忙期：1月〜3月は確認が増えやすい
・閑散期：4月以降は比較的落ち着く場合がある
※ただし物件・管理会社・保証会社で差があるため、必ず現場で確認してください。
よくある質問
審査に落ちた場合、再度申し込みは可能ですか？
可能ですが、同じ保証会社での再申し込みは難しい場合があります。他の保証会社を利用するか、不動産会社に相談しましょう。
無職でも審査に通りますか？
通常審査より難しいですが、資産状況や連帯保証人の有無によっては可能性があります。
自営業者は審査に不利ですか？
一般的に収入が不安定と見なされがちですが、確定申告書や納税証明書を提出することでカバーできます。
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まとめ
賃貸保証会社の審査は、物件契約の重要なステップです。事前の準備と的確な対策により、審査通過の可能性を高めることができます。
ポイントの整理
- 正確な情報提供と書類準備
- 信用情報（信販系）への備え
- 不動産会社との連携
- 状況に合う保証会社の選定
経験者しか知らないコツや現場の考え方を活用し、スムーズに新生活をスタートさせましょう。
