賃貸物件を探していると、
「賃貸保証会社の審査が必要です」
と言われた経験はありませんか？
近年、連帯保証人の代わりに賃貸保証会社を利用するケースが増えており、その審査に通過することが物件契約の重要な鍵となっています。
Contents
賃貸保証会社とは？
賃貸保証会社とは、入居者が家賃を滞納した際に、大家さんや不動産会社に対して家賃を立て替える会社です。
これにより、大家さんは家賃収入の安定性を確保でき、入居者は連帯保証人を立てる手間を省くことができます。
賃貸保証会社の主な役割
賃貸保証会社の役割は主に賃貸オーナーに向けたサービス役割が色濃くあります。
- 家賃の保証
- 滞納時の対応
- 債権回収
まさに、賃貸オーナーにとっては最適なサービスを提供してくれるのが賃貸保証会社になります。
賃貸保証会社のメリット
入居者は入居時に連帯保証人不要、大家さんはリスク軽減
デメリット
入居者にとっては保証料の負担がある
審査が必要な理由
賃貸保証会社は家賃滞納リスクを負うため、入居希望者の信用力を確認する必要があります。これは金融機関がローン審査を行うのと同様で、信用情報や収入状況をチェックします。
- リスク管理: 滞納リスクを最小限に抑えるため
- 信用確認: 信用情報機関を通じて過去の金融履歴を確認
- 収入確認: 安定した収入があるかをチェック
賃貸保証会社の審査の流れ
1. 申し込み
物件が決まったら、賃貸保証会社に審査の申し込みを行います。不動産会社を通じて手続きを進めることが一般的です。
2. 必要書類の提出
審査に必要な書類を準備します。
- 本人確認書類: 運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど
- 収入証明書: 源泉徴収票、給与明細、確定申告書など
- 在職証明書: 勤務先から発行される在籍証明
3. 審査
申込者から提出された申込情報をもとに、賃貸保証会社が審査を行います。審査期間は通常1〜3営業日ですが、場合によっては即日結果が出ることもあります。
4. 審査結果の通知
審査結果は不動産会社経由で通知されます。審査に通過すれば、契約手続きに進むことができます。
4. 審査でチェックされるポイント
信用情報
- ブラックリスト: 信用情報機関に事故情報が登録されていると審査は厳しくなります。
- クレジットスコア: 総合的な信用度を数値化したもの。
収入状況
- 収入基準: 一般的に月収が家賃の3倍以上
- 雇用形態: 正社員が有利だが、契約社員や派遣社員でも条件を満たせば問題なし
勤務状況
- 業種・職種: 安定性のある業種が有利
- 勤続年数: 長いほど信頼度が高い
居住履歴
- 滞納履歴: 過去に家賃滞納があるとマイナス評価
- 引越し頻度: 短期間での転居が多いと安定性に欠けると判断される可能性
審査に通るためのプロのアドバイス
1. 正確な情報提供
申し込み書類に嘘偽りなく正確な情報を記入しましょう。不正確な情報は審査落ちの原因になります。
2. 必要書類の早期準備
必要な書類を早めに準備することで、スムーズな審査が可能になります。
3. 収入証明の強化
可能であれば、収入を証明する追加書類を提出すると信頼度が上がります。
•追加書類: ボーナス明細、預金通帳の写し
4. クレジットカードの整理
使っていないクレジットカードを解約し、与信枠を整理しておくと良いでしょう。
5. 不動産会社との密な連絡
不動産会社の担当者に自分の状況を正直に伝え、アドバイスを受けましょう。
•メリット: 適切な対策を提案してくれる
6. 経験者しか知らない審査のコツ
賃貸保証会社は複数あり、それぞれ審査基準が異なります。
•大手 vs 中小: 大手は審査が厳しい傾向、中小は柔軟な場合も
•選び方: 不動産会社に相談し、通りやすい会社を選定
審査に不安がある場合、連帯保証人を立てることで審査が通りやすくなります。
•適切な保証人: 安定した収入と信用力がある人 •注意点: 保証人にも審査がある
前家賃や保証金を多めに支払うことで、信用度を高めることができます。
•メリット: 滞納リスクが下がると判断される •デメリット: 初期費用の負担増
保証料を一括で支払うことで、審査が有利になる場合があります。
•ポイント: 分割払いよりも信用度が上がる
繁忙期を避けることで、審査が緩和されることがあります。
•繁忙期: 1月〜3月は審査が厳しくなる傾向
•閑散期: 4月以降は物件が余るため審査が緩くなる
よくある質問
審査に落ちた場合、再度申し込みは可能ですか？
可能ですが、同じ保証会社での再申し込みは難しい場合があります。他の保証会社を利用するか、不動産会社に相談しましょう。
無職でも審査に通りますか？
通常審査より難しいですが、資産状況や連帯保証人の有無によっては可能性があります。
自営業者は審査に不利ですか？
一般的に収入が不安定と見なされがちですが、確定申告書や納税証明書を提出することでカバーできます。
まとめ
賃貸保証会社の審査は、物件契約の重要なステップです。事前の準備と的確な対策により、審査通過の可能性を高めることができます。
ポイントの整理
- 正確な情報提供と書類準備
- 信用情報の事前確認
- 不動産会社との連携
- プロのアドバイスの活用
経験者しか知らないコツや裏技を活用し、スムーズに新生活をスタートさせましょう。
