一度「審査NG」をくらってしまうと、「もうどこも借りられないのでは…」と不安になりますよね。
ですが、実務の感覚としては、戦略を変えればまだチャンスは十分にあります。

この記事では、よくある審査落ちの原因 → 自分のどこが引っかかったかの整理 → 次で通すための具体策まで、
ひとつずつ順番に整理していきます。

※あくまで筆者が見てきた現場の傾向であり、各保証会社・管理会社の公式見解ではありません。
最終判断は、実際に契約を担当する不動産会社・家主・保証会社の指示に従ってください。

まず結論：一度の審査落ちで「人生終了」にはならない

最初にお伝えしておきたいのは、「一度の審査NG＝永遠に借りられない」ではないということです。
ただし、同じ条件・同じ家賃帯・同じ保証会社で突っ込んでも、結果はほぼ変わりません。

このあとの章で、原因 → 整理 → 戦略の流れで具体的に見ていきます。

家賃保証の審査に落ちる、よくある原因

まずは、現場でよく見かける「審査NGの代表的なパターン」から整理してみましょう。

① 家賃負担率の問題（収入に対して家賃が高すぎる）

多くの保証会社は、「手取り月収に対する家賃の割合」を重視します。
目安として、手取りの3分の1を大きく超えると、どうしても審査は厳しくなります。

② 勤務形態・勤務期間が不安定と見なされる

アルバイト・派遣・契約社員・自営業・日雇いなどの場合、
「毎月安定して家賃を払えるか」を慎重に見られます。
転職直後・開業直後なども、マイナス要因になりがちです。

③ クレジットカード・ローンの遅延（ブラック・債務整理など）

信販系の保証会社（エポス・オリコ系など）の場合、
クレジットカードやローンの支払い状況が審査に強く影響します。
長期延滞・任意整理・自己破産などがあると、否決の可能性は高くなります。

④ 過去の家賃滞納・保証会社トラブル

過去に代位弁済・訴訟・強制退去・残債放置などがあると、
同じ保証会社はもちろん、他社もかなり慎重になります。

特に全保連とのトラブルがある方は、

全保連ブラックリストと再審査の解説記事

も合わせてご覧ください。

⑤ 申込内容に虚偽・矛盾がある

「年収を盛る」「勤務先を実態と違う会社名で書く」「同居人の人数をごまかす」など、
虚偽申告や矛盾があると、それだけで否決になることもあります。

⑥ 入居後のトラブル懸念（生活音・近隣トラブルなど）

保証会社だけでなく、家主さん側の判断でお断りになるケースもあります。
ペット・楽器・夜間の仕事・過去のトラブルなどが影響することもゼロではありません。

自分のどこが引っかかったのか整理する

大事なのは、「落ちた」事実そのものよりも、「どの軸で落ちたのか」を整理することです。

当サイトでは、簡単な質問に答えるだけで「通過率の目安」をチェックできるセルフ診断も用意しています。

自分のリスクの「軸」が見えてくると、次にどこを変えるべきかも見えやすくなります。

次の審査を通すための5つの戦略

ここからは、筆者が現場でよく使ってきた「次で通すための5つの戦略」を紹介します。

① 家賃を下げる（家賃負担率を改善する）

家賃が手取りの3分の1を超えている場合は、家賃そのものを下げるのが最も効果的です。
エリア・築年数・広さのどこかをゆるめて、同じ保証会社でも通るラインまで下げていきます。

② 申込内容を正確に・シンプルに整える

年収・勤務先・勤務年数・家族構成など、申込内容に矛盾がないかを改めてチェックします。
「少しでも良く見せよう」と盛るよりも、正直に・説明可能な形にしておく方が通りやすいケースが多いです。

③ 保証会社のタイプを変える

信販系で弾かれた場合は、独立系・家主系の保証会社を使う物件を狙う、などの工夫も有効です。
また、過去にトラブルがあった保証会社は避けるのが基本です。

「全保連でトラブルがあって再審査が不安」という方は、

全保連ブラックリストと再審査の解説記事

も参考にしてみてください。

④ 連帯保証人をつける・変更する

場合によっては、安定した属性の連帯保証人が付くことで、審査が通ることもあります。
逆に、連帯保証人のほうが原因で否決になっているケースもあるため、
誰を保証人にするかは慎重に選びましょう。

⑤ 戦略に迷ったら、専門家と一緒に組み立てる

滞納歴・ブラック・家族状況などが絡むと、ネットの一般論だけでは判断しづらいのが正直なところです。
「この条件なら、どのルートが現実的か？」を、家賃保証の実務を知っている第三者と一緒に整理するのも有効です。

属性別アドバイス（フリーター・自営業・年金など）

ここでは、よく相談をいただく属性別のポイントを、かんたんに整理しておきます。

フリーター・アルバイト・パートの方

・シフトの安定性（週○日・何時間）が重要視される
・家賃は手取りの3分の1以下を強く意識する
・実家からの仕送りなどがある場合は、正直に申告したほうがプラスになることも

派遣社員・契約社員の方

・同じ派遣会社／同じ職場での在籍期間がポイント
・更新予定があるかどうかも、できる範囲で説明できると良い
・ボーナスよりも「毎月の安定収入」が重視される

自営業・個人事業主の方

・確定申告書・納税証明・売上の資料などを求められることもある
・開業から1年未満だと、審査が厳しめになる傾向
・無理に年収を盛るより、家賃を抑えた物件＋説明のほうが現実的

年金受給の方

・年金額が安定していれば、属性としてはむしろプラスになることも
・ただし、家賃が年金額に対して高すぎるとNGになりやすい
・子どもが連帯保証人になることで通りやすくなるパターンも多い

シングルマザー・シングルファーザーの方

・児童扶養手当・養育費なども含めた「実質の収入」で見てもらえることもある
・子どもの人数に対して、間取りや家賃が適切かどうかもチェックされる
・家賃を少し抑えめに設定するだけで、通過率が大きく上がるケースも多い印象です。

それでも厳しい人のための選択肢（保証会社なし系）

戦略を変えても、通常の保証会社ルートではどうしても厳しいケースもあります。
その場合の現実的な選択肢として、筆者がよくご案内するのが、「保証会社を使わない系の物件」です。

例：ビレッジハウスのような「保証会社なし／初期費用が安い」物件

ビレッジハウスは、保証会社を利用しないケースも多く、初期費用がかなり抑えられる賃貸ブランドです。
通常の民間賃貸で断られてしまうような状況でも、現実的な受け皿として検討する価値があります。

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セルフ診断・関連コラム・個別相談

最後に、「もう少し詳しく知りたい」「自分のケースを相談したい」方向けに、
当サイト内の関連コンテンツと相談窓口をご紹介します。

「自分のケースだと、どう動くのがベスト？」という方へ

滞納歴・ブラック・家族状況・狙っている物件などによって、ベストな動き方は本当に人それぞれです。
当サイトでは、家賃保証の実務経験にもとづいたココナラでの個別相談も行っています。

※この記事の内容は、あくまで一つの目安です。
最終的な判断は、必ず管理会社・家主・保証会社などの指示に従ってください。