お部屋探しでの家賃金額は自分の収入割合で決めましょう!!

お部屋探し
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お部屋探しは楽しいものです。

色々な物件から自分が気にいるお部屋を探し出し、そしてさらにはそこでの生活が始まりますからね。

それこそ、自分自身でイメージしていたお部屋と合致できれば最高です!

しかし、賃貸のお部屋探しはいいのですが、どれでもかれでも良いって訳にはいきませんよね?

一番大事になってくるのは

なんと言っても毎月支払わなければならない『家賃価格』です。

極端な話し!

自分自身の毎月の収入が30万円あるとして

『家賃が30万円の賃貸物件には住めません!』

生活費だって必要ですからね!

では?

『一体、入居者が賃貸物件を探す際に気をつけなければならない家賃はいくら位で探せば良いか?』

自分の毎月の収入と照らし合わせても、意外にわからない方も実際に多いでしょう。

今回は、自分自身の今現在の収入から探し出す賃貸物件の家賃価格帯や賃貸借契約、賃貸保証会社の審査にも関わる部分まで、全て紐解いていきましょう!

 

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家賃金額の4倍は自分自身の毎月収入で確保しておきたい!

賃貸のお部屋を探すにあたって、一番に気をつけなければならないのは

『自分自身の毎月の収入です!』

仮に、先程のように毎月手取りで30万円あったとしましょう。

あくまでも手取りです。

一般的に言われている目安は家賃の4倍の収入が毎月コンスタントに入ってくれば、生活は安定すると言われています。

ですから毎月30万円の収入がある方は

『家賃が7万〜8万円の賃貸物件を借りれば問題ないでしょう!』

でも、これ?

あくまでも一人暮らしの場合です。

ファミリーになれば話しは違ってきますので悪しからず。

そして、どれだけ人様が羨むほどの収入がある人でも実は家賃滞納してしまうケースがあります。

人それぞれの生活水準が、そこにはある為なんですが、個々での生活や金銭感覚に左右はされる事を認識しておいてください。

あくまでま指標です。

大家さんが入居審査時に見る家賃割合は?

お部屋を貸す側である大家さん!

当然、賃貸のお部屋に入居してもらう入居者はしっかりと家賃を支払ってもらえる方を求めます。

では?

大家さんの立場でみる家賃割合はどれくらいが多いのでしょう?

大家さんも考え方や性格は様々なので、一概にもこれだ!!

ってものはないんですが、、、。

平均的に集約をすれば、やはり家賃の3〜4倍の毎月収入をお部屋の申込者へあることを求めるでしょう。

しかし、条件一つでこの考えが意図も簡単に覆る事があります。

それは

『賃貸保証会社への加入』

これを条件に大家さんが見る審査基準はぐっと下がる事があります。

それはそうですよね!

お部屋を借りられる方が賃貸保証会社へ保証加入しといてもらえば、大家さんにはそもそも家賃滞納のリスクがなくなるわけですから。

では?

実際に賃貸保証会社は審査時にどう?家賃割合を判断しているのでしょうか?

 

賃貸保証会社の審査時に見る申込者の家賃割合は?

賃貸物件に住もうと思うと、今でも賃貸保証会社への加入を義務付ける物件が増えています。

いや、今でもほとんどの賃貸物件では加入せざる得ないと思います。

しかし、この保証加入に関しても物は考えもので

『連帯保証人をわざわざ付けるのを避けたいから賃貸保証会社へ加入したいんだ!』

と、自ら利用を求める方だっています。

今後も核家族化が進んでいくと思われるこのご時世では、保証会社も賃貸業界にはなくてはならない存在にもなっている!

と、言うのが正直な所でしょうね。

そのような中、賃貸保証会社の保証加入前には事前審査が存在します。

この審査で、賃貸保証会社も

『申込者の審査を通して保証するか?それとも審査に落とすか?』

の、ふるいにかける場でもあります。

賃貸保証会社の審査も、

『申込者の毎月の収入がどれくらいあるか?』

は、審査を通す上での最重要項目になっているのは否めません。

確かに、毎月の収入がない方で

『どのようなに家賃を払っていくの?』

と、なっても不思議ではないですからね。

賃貸保証会社が審査時に重要視する、申込者の収入!

ここに関しては、収入が多いか?少ないか?ではなく

自分の収入に見合った家賃のお部屋に住むか?どうか?が重要になります。

 

賃貸保証会社が審査時に見る家賃割合は家賃の3〜4倍の収入があるか?ないか?

賃貸保証会社も多々存在します。

会社が違えばやり方、審査基準、料金体系など色々と異なります。

しかしながら、一定の審査基準はどこも変わりません。

そして、賃貸保証会社が申込者の審査時に見る家賃割合は

やはり

『家賃の3〜4倍の収入があるか?ないか?です。』

60,000円の物件家賃であれば

少なくとも毎月180,000円の収入はないと、審査に通りません。

どうやって賃貸保証会社が申込者の収入を調べているか?については下記の記事を!

【2019年版】完全網羅!賃貸保証会社の審査を通す!極めつけの方法を大公開!!
以前、記事にした【2016年最新版】賃貸保証会社の審査を通す!知らなきゃヤバイ極め付けの3ヶ条!! が皆さ...

はっきり言って、賃貸保証会社で申込者の収入を厳格に調べる事はできません。

あくまでも審査申込書に記載されている収入を鵜呑みにします。

ですから、嘘をつこうと思えばつけてしまう現状がそこにはあるんです。

中には、不動産会社から年収などの金額について、審査を通したいが為に過剰な上乗せを助言されるかもしれません。

でも、嘘ををついてしまうと、もしかしたら後々、面倒な事になるかもしれません!

保証会社と入居者で契約締結する『保証委託契約書』 には、虚偽が判明された場合は『保証契約を解除する条文』が記載されています。

嘘はダメです!

連帯保証人を付けて賃貸保証会社の審査を通す!

気に入ったお部屋に入居できる条件として、賃貸保証会社への加入を求められる事が多々あります。

そして、賃貸保証会社へ保証加入できるか?どうか?の事前審査を受ける事になるのですが、、、。

もし、万が一審査に落ちてしまったら?

先程の賃貸保証会社が見る家賃割合を大幅に割っていたら審査に通りません。

審査が通らなかった結果を伝えられて終わりです。

しかし、家賃割合関係なく審査に通せる方法があります。

それは

『連帯保証人を付ける!』です。

え!連帯保証人を付ける?

なんて思われるかもしれませんが、賃貸保証会社の審査基準の中で、申込者が基準に満たしていなくとも、連帯保証人が付いていれば合算スコアで考えてくれます。

『申込者と連帯保証人の計2名で審査基準をクリアすればOK!』って事です。

賃貸保証会社の審査の中で連帯保証人として適している方を記事にしています。

参考にしてみてください!

 

連帯保証人を付けても家賃保証加入を勧められる本当の理由!!
連帯保証人を付けているのに家賃保証会社へ加入させられるのは何故? 家賃保証への加入=連帯保証人はいらない! この...

もっと言えば、申込者が無職で毎月の収入がなくとも、連帯保証人を付ける事によって賃貸保証会社の審査を通せるケースもあります。

この場合は、賃貸保証会社も審査時に申込者本人はほとんど見ていなく、連帯保証人の内容が良ければ審査に通す!って流れです。

でも、この場合は連帯保証人の内容がしっかりしていないと審査に通りませんのでご注意を!

『連帯保証人を付けたが同じく無職の人!』

と、なれば審査には通りませんからね。

 

まとめ

賃貸物件に住む際には家賃割合の見定めはかなりの重要項目になってきます。

誰だって高級感のあるマンションに住みたい気持ちはあるでしょう!

しかし、自分自身の収入とのバランスを考えないと

『たちまち家賃滞納してしまう!』

なんて事だって当然ありえます。

住まいに関しては決して背伸びしすぎずにいきたいもんですね。

 

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賃貸保証業界を知り尽くして10年以上!エンドユーザーには中々情報が入りにくい業界の最新情報をお届けする事を意識して発信していきます!!

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