賃貸物件を借りる＝家賃保証会社加入
このような流れが当たり前になってきました。
賃貸保証の加入にあわせて、実際にお部屋を借りられる入居者の方も、保証会社への認識が今ではかなり高くなりました。
以前は賃貸保証会社？何それ？がほとんどでしたからね。(笑しかし、まだまだ賃貸保証会社への審査時には入居者が気をつけないといけない場面は多々あります。
例えば、無職の方が賃貸保証会社の審査を受ける場合、、、。
今回は賃貸保証会社の審査で、特に無職の方が審査時に気を付けないといけない事を紐解いていきましょう！
Contents
入居審査の基準と概要について再確認
入居審査は、貸主が入居希望者の背景や信用情報を調査し、信頼できる入居者かどうかを判断するプロセスです。一般的に、入居者が家賃を滞納したり、トラブルを引き起こす可能性があるかどうかを確認します。
例えば、保証人がいる会社員の方と保証人がいない無職の方がいた場合、多くの大家さんは前者を選ぶ傾向にあります。
大家さんは、問題を引き起こす可能性のある入居者を避けることを望んでいます。そのため、入居者の信頼性を判断するために入居審査が行われます。
家賃保証会社の審査は無職でも通る！
賃貸物件を借りる！
その際に不動産会社から保証会社加入を促された。しかし、『今現在、無職であるが審査は大丈夫か？』こんな場面に直面した場合、無職の方は多少不安にはなりますよね。
『無職の自分が果たして審査に通るのか？』と
しかし、安心してください！
無職の状態で賃貸保証会社へ審査申し込みをしても審査には通ります！！
そして、通す方法がそこには隠れています！
賃貸保証会社は今では全国に複数社(約100社以上)点在していますが、保証会社の中にも審査が通りやすい、通りにくいはあります。
当然にして審査が通りやすい保証会社さんであれば無職の方でも問題ありません。
家賃を支払える根拠を示す！
賃貸保証会社の審査の中で一番重要視されているのはなんだと思いますか？
『申込者がお部屋に入居してから家賃をしっかりと払う事ができる人か？どうか？』です。
これがクリア出来ないと、賃貸保証会社の審査は落とされるでしょう。
では？無職の方はどうでしょう？
賃貸保証会社の審査申込書へ
『勤務先/無職』
なんて記載されていれば、どの保証会社もこの時点では審査に通さないはずです。
【収入が無い＝家賃払えない】
と保証会社からは見られてしまいますからね。
ですから、ここではどのようにして家賃を払っていけるか？を示せば良いのです。
以下に方法をまとめます！
- 次の仕事が決まっていれば内定通知書を提出する
- 自分自身の預貯金残高を示す通帳コピーを提出する
- 離婚などでの母子家庭の場合は養育費がいくらか入る事を示す
- 何らかの収入をお持ちであれば、包み隠さずそれを示す
- 連帯保証人を付ける
そもそも無職だからと言ってお部屋を借りようとする方は何らかの収入があるから住もうとするわけですからね。
もし、まったく収入がないと言う事であれば行政の力を借りて生活保護受給を受けるでしょう。
参考
次の仕事が決まっていれば内定通知書を提出する
今は無職と言っても、転職活動中で新天地にて内定が決まり、お部屋探しが必要な場合もあるかと思います。
この場合、入居審査タイミングでは「無職」の状態も考えられます。しかし、安心してください！いくら無職と言っても内定が決まっていて働く予定のある方は保証会社もしっかりと評価します。
その際は「内定通知書」を提出すれば連帯保証人なしでも十分に審査に通ります。お部屋を借りる際は事前に準備しておくのがベストです。
自分自身の預貯金残高を示す通帳コピーを提出する
おそらく、無職の方が家賃保証会社の審査を受けると、高い確率で「預金通帳」コピーの提出を求められます。理由は「家賃を払っていけるか？どうか？」を預金残高で判断するからです。
この預金通帳について、「家賃の半年分〜1年分は欲しいところ！」です。あくまでも指標になりますが、審査が甘い家賃保証会社であれば、この金額もどんどん下がっていくイメージです。
離婚などでの母子家庭の場合は養育費がいくらか入る事を示す
母子家庭の方もお部屋を借りるタイミングでは無職の状態も多々あります。大家さんには敬遠されがちな母子家庭の方ですが、家賃保証会社の審査には連帯保証人なしでも審査に通る事が多々あります。
とは、言うものの家賃を支払っていける根拠は示さないといけません。この場合は預金通帳のコピー停止は勿論、養育費や手当など毎月の何かしらの収入をアピールしましょう。
何らかの収入をお持ちであれば、包み隠さずそれを示す
例えば、副業での収入や何かしらの収入を毎月得ている場合は審査時に自身の収入として記載する事をおすすめします。
なんだかんだ言いましても家賃保証会社も収入が多い申込者を好みます。又、すべてに対してエビデンス(根拠書類)を求める事もありませんので、収入があるのであれば気兼ねなく記載していきましょう。
連帯保証人を付ける
これはそもそもの話しになってしまいますが、申込者が無職であっても個人信用がしっかりされている連帯保証人を付けれれば審査に通ります。
家賃保証会社からしても、仮に申込者で家賃滞納が発生しても、連帯保証人から家賃を回収でき、リスクが軽減するからです。
今は民法改正で、保証会社によっては連帯保証人を付けての審査が出来なくなっていますが、まだまだ有効な手段になるかと思います。
家賃保証会社の審査を無職の方が受けるなら審査が甘い保証会社もおすすめ！
とは、言っても入居者で賃貸保証会社を指定する事は残念ながらできません、、、。
各、不動産会社の考えや会社の方針で取り扱い賃貸保証会社は様々です。
ですから、入居者側からしてみればお部屋探しを依頼する不動産会社によって加入しないといけない賃貸保証会社が左右されてしまうんです。
無職の方はこの辺はシビアに考えないといけません。
審査基準が低い賃貸保証会社の取り扱いがない不動産会社では多少の不安が残ります。
ですが、路面店でだされている不動産会社であればそこは大丈夫だと思います。
大手の賃貸仲介会社はこの辺はプロなのでうまく取り計らってくれるでしょう！むしろ、各不動産会社も
『どの賃貸保証会社が無職の方を比較的スムーズに審査を通してくれる！』
と、日頃の業務で知識は豊富です。
お部屋を仲介する不動産会社にとっては、お部屋を仲介しない事には仲介手数料を取れませんからね。
きっと必死にやってくれるでしょう(笑
無職の方が審査に通りやすい保証会社ランキング！
賃貸保証会社の中でも審査基準が様々である！と記載してきましたが、中でもどの保証会社が審査に通りやすいか？をランキングにしてみました。
無職の方は勿論の事、その他の方にも審査が通りやすいと思いますので参考にしてみて下さい。
1位
来るもの拒まずの保証会社の中でのパイオニア的存在。全国展開、歴史も長く、大手保証会社の仲間入りを果たしている。
2位
早い、安い、審査通ると不動産仲介会社が好むサービスで取り扱いシェアを伸ばしている。企業規模がまだまだ小さく、全国規模ではない為、地域によっては取り扱い不動産会社は皆無になる。
3位
近畿圏ではかなり強い保証会社。審査に厳しい近畿エリアで各不動産会社の強い味方になっている。
上記の賃貸保証会社取り扱いがある不動産会社であれば無職の方でも審査はひとまず安心と言えるでしょう！
以前に加入していた保証会社の個人信用で審査は通る！
賃貸物件に住む際の保証会社加入は多くなりましたので、過去や前回で一度は利用がある！なんて方も多いと思います。
このような場合、一度でも賃貸保証会社加入があれば自分自身の信用性が上がっているケースがあります。
どういう事かと言うと
『加入した保証会社で一度も家賃滞納はなかった！』
このような場合、あなたの信用は確立しています。
ですから、無職で自分自身の信用が無くなっていると思わず、以前の保証会社に審査申込をしてみてください。
意外にあっさり審査が通ったりします。
これは、以前の『家賃滞納が無い健全な方だった』と保証会社に示せれた証拠です！
中々、ここで言う同じ賃貸保証会社に加入する！なんて行為がタイミングがあわないと難しい事ではあるのですが、可能であれば是非、試して欲しいですね。
無職でもら借りやすい賃貸物件
家賃が手頃な物件と敷金礼金ゼロの物件
家賃の安い物件ほど、入居審査に通りやすい傾向があります。同じ条件の入居者でも、支払い能力は家賃との兼ね合いで判断されるためです。特に無職で預貯金が少ない場合は、敷金・礼金ゼロの物件を選ぶ方が望ましいでしょう。
入居審査は、貸主が入居希望者の信頼性を判断するためのチェックです。入居者が保証人のいる会社員か、保証人のいない無職かといった状況で、多くの貸主は前者を選択します。
大家さんは問題を引き起こす可能性のある入居者を避けたいと考えています。そのため、入居者の信頼性を入居審査で確認しています。
短期契約(マンスリー物件)ができる物件を選ぶ
短期間の滞在を前提としたマンスリーマンションやアパートなどでは、無職でも契約がしやすい傾向にあります。一括でまとまった金額を支払うことで、比較的容易に賃貸契約を結ぶことができます。
家賃は多少割高になることがありますが、初期費用が低く済み、家具や家電が備え付けられている物件も多く存在します。さらに、入居審査が通りやすいという利点もあります。一時的な滞在先として選択肢に入れることも検討してはどうでしょうか。
通常、家賃の安い物件ほど、入居審査に通りやすい傾向があります。入居者本人の条件が同じでも、家賃との兼ね合いで支払い能力が判断されるからです。特に無職で預貯金が少ない場合は、敷金・礼金ゼロの物件を選択するのが有益です。
まとめ
無職の方でも賃貸保証会社の審査は通るので安心しよう！
ただし、お部屋探しをサポートしてくれる不動産会社の協力は必要不可欠。
最初から相談して、スムーズな保証会社の審査を実現して下さいね！