家賃保証会社へ加入していて、万が一滞納してしまった場合はどうなるか？を解説していきます。
結論から言えば、最終的にはお部屋の退去を余儀なくされます。
この記事でわかること
- 家賃保証会社の滞納履歴
- 家賃保証会社の信用情報について
- 家賃保証会社の督促流れについて
家賃保証会社はあくまでも家賃を大家さんや管理会社へ立替をしているだけなので、契約者には保証会社から督促が行きます。支払わないとお部屋の退去に伴う裁判もしてきますので注意が必要です。
Contents
家賃保証会社に立て替えられると滞納履歴がつく
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どの保証会社に加入していても家賃保証会社に家賃を立て替えられしまうと、滞納履歴が残ってしまいます。
滞納履歴が付くことで起こるリスク
- 保証会社の審査が通らなくなる可能性がある
- 賃貸物件に住めなくなる可能性がある
- 家賃保証会社への加入を条件にしているお部屋に住めなくなる可能性がある
保証会社の審査が通らなくなる可能性がある
保証会社に滞納履歴が残ってしまうと、今後審査が通らくなる可能性が大です。基本的にはこの滞納履歴は永遠に残ってしまうのでやっかいです。家賃保証会社は新規の審査をする際、申込者が滞納履歴があるか？ないか？は即座に見る項目でもあります。家賃保証会社が審査で重要視している項目は以下になります。
家賃保証会社の審査重要項目
- 申込者に家賃滞納歴はないか？
- 収入と家賃のバランスは的確か？
- 虚偽に当たる項目はないか？
- 犯罪者ではないか？
- 暴力団関係ではないか？
賃貸物件に住めなくなる可能性がある
家賃保証会社は滞納履歴を他の保証会社と共有しているので注意が必要です。なぜなら保証会社もわざわざ家賃滞納していた方を審査に通したくないからです。
そのため、今では各保証会社同士で協会を設立し、家賃滞納者を排除する動きが活発化されています。
一度登録されてしまった家賃滞納履歴を消すのは約５年かかります。この期間の家賃保証会社の審査は厳しくなることを覚悟しないといけません。
家賃保証会社への加入を条件にしているお部屋に住めなくなる可能性がある
今では9割の賃貸物件で家賃保証会社への加入が入居条件になっていると言われています。おそらくどの募集要項をみても【家賃保証会社加入必須】なんていう文言を見かけると思います。
いわゆる家賃保証会社の審査が通らなければお部屋も借りられないという事になります。
注意
家賃保証会社の審査が通らなければ入居を断る大家さんや管理会社が多くなっています。すなわち、入居審査自体も保証会社へ依存している状態と言わざる負えません。
一度の滞納履歴だけでかなりのリスクを背負うことになります。又、さまざまな場面での不都合も出てくるでしょう。
家賃保証会社で滞納したら！その後の流れ
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家賃保証会社で滞納した場合のその後の流れを解説していきます。
家賃保証会社に家賃を立替られてしまうと、保証会社から督促されてしまいます。
督促流れ
- 家賃保証会社から本人へ督促電話・手紙の通知
- 本人が捕まらない場合は連帯保証人や緊急連絡先へ電話連絡又は訪問
- 家賃保証会社から配達証明郵便を使った契約解除通知
- 家賃保証会社から明け渡し訴訟提起
- 強制執行及び強制退去
1.家賃保証会社から本人へ督促電話・手紙の通知
家賃滞納1ヶ月分ほどであれば保証会社からの電話や訪問がメインになります。
コンプライアンスを重視している保証会社が多いので以前のように早朝や深夜での電話連絡や訪問は幾分もないと思います。
注意
家賃滞納歴は保証会社によってしっかりと管理されているので、督促電話は一日に数回に渡ってかかってくるでしょう。又、電話不在ばかりしていると自宅まで訪問されます。
できれば保証会社からの電話連絡にはしっかりと対応しましょう。その方が後々の交渉もしやすくなります。
2.本人が捕まらない場合は連帯保証人や緊急連絡先へ電話連絡又は訪問
家賃保証会社からの督促に逃げてばかりいると、連帯保証人や緊急連絡先へ連絡されるので注意してください。
こうなると、せっかくの信頼関係が崩れてしまう恐れがあります。迷惑をかくない為にも家賃保証会社からの電話連絡にはしっかりと対応しましょう。
注意
家賃保証会社が連帯保証人に対する督促行為も「家賃を契約者の代わりに支払ってください！」と言う強気の行為になります。この家賃保証会社の行為は法的にも何ら問題ない行為なので連帯保証人にしてみればたまったもんではありません。
こうなると、連帯保証人を変更したい！と言う方がいらっしゃいますが、そもそも家賃保証会社は変更を認めません。
3.家賃保証会社から配達証明郵便を使った契約解除通知
家賃保証会社からの督促を無視や逃げているとある日配達証明郵便を送られます。これは簡単に言うと明け渡し訴訟をしていく上での形式的な保証会社の行動です。
恐らく家賃滞納が2ヶ月〜3ヶ月続けば配達証明郵便を使った契約解除通知を送られる事になるでしょう。
注意
家賃保証会社から配達証明郵便が来るようであれば、明け渡し訴訟をする気満々の状態です。ここから明け渡しまでを計算すると約2ヶ月〜3ヶ月後にはお部屋を強制退去させられます。
この状態はお部屋の明け渡しまでのカウントダウンが始まっています。できる限りみずから保証会社へコンタクトを図ってみるのも身のためです。
4.家賃保証会社から明け渡し訴訟提起
裁判所から出廷する旨の書面が届きます。書面を受け取らなくて「知りませんでした」は通用しません。なぜなら、既にこの前には配達証明郵便で契約解除の通知がされているからです。
又、仮に裁判所へ出廷して家賃が支払えない何かしらの理由を主張したとしても、ほとんどのケースでは大家さん側の勝訴になります。
注意
仮に病気や失業などで家賃を支払えなかった主張をしたとしても家賃を支払っていない借家人側が勝訴する事は難しいでしょう。
この時点でもわすがな希望はあります。あきらめずに保証会社へ相談してみるのも一つの手です。
5.強制執行及び強制退去
家賃保証会社は裁判所で明け渡し訴訟の勝訴が確定すると、すぐさま強制執行の日取りを決めていきます。
判決が出てからおよそ1ヶ月の中で日取りが決められていきますので、かなり早いです。
注意
強制執行には執行官、鍵屋、管理会社、家賃保証会社、大家さんと大人数がお部屋に詰めかけます。周りにも気づかれることになるでしょう。又、居留守や不在にしていても鍵を開錠されお部屋の中に入られますので注意してください。
強制執行を起こされると、どんな言い訳も関係なく法的に中の荷物を出されます。又、お部屋の鍵も変えられるので二度とお部屋に入ることはできません。
家賃保証会社の滞納でブラックリストになった場合の対処方法
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家賃保証会社で滞納してしまいブラックリスト入りした場合、一番困るのが「審査に通らない」ことです。
しかし、あきらめてはいけません。仮にブラックリストになっても審査に通す方法は以下です。
ブラックリストでも審査に通す方法
- 独立系の保証会社を選ぶ
- 審査が甘い家賃保証会社を選ぶ
- 家賃保証会社に加入しない賃貸物件に住む
家賃滞納をしてしまいブラックリストになったとしても、方法はありますのでご安心ください。
独立系の保証会社を選ぶ
家賃滞納履歴があると独立系の保証会社でも審査を通していくのは簡単ではありません。しかし、実は抜け道があります。
| LICC加盟会社で家賃滞納した場合⇒ | CGO加盟会社であれば審査に通る |
| CGO加盟会社で家賃滞納した場合⇒ | LICC加盟会社であれば審査に通る |
家賃滞納履歴のデーター共有はあくまでも協会の加盟会社同士だけのものになります。つまり、協会が異なる加盟会社であれば家賃滞納履歴があるか？ないか？はわからず審査に通ります。
家賃保証会社は入居者が選ぶことはできません。あくまでもお部屋によって指定されます。そういった意味ではお部屋選びが限定されるデメリットはありますね。
家賃保証会社は大家さんや管理会社が利用したい所を入居者へ指定します。主に保証内容が充実されている保証会社が選ばれることが多い。
審査が甘い家賃保証会社を選ぶ
家賃保証会社もそれぞれで審査基準が異なります。審査が厳しい保証会社もあれば審査が甘い保証会社もあるということ。当然ながら審査が甘い保証会社の方が審査は格段に通りやすくなります。
家賃保証会社の中で審査が一番甘いのは「フォーシーズ」になります。大手保証会社の部類になりますので勧められるケースは多くなりそうです。
「フォーシーズ」をメイン利用している大家さんや管理会社さんは少ないですが、審査を通す最後の砦として導入されているほど人気があります。
後発組での家賃保証会社で審査が甘いところは続々と出てきています。今後の動向にも注目ですね。
家賃保証会社に加入しない賃貸物件に住む
そもそも家賃保証会社を入居条件にしていない賃貸物件を選んでみるのも一つの手です。現状ではなかなか見つかりそうにありませんが、おすすめなのは「ビレッジハウス」さんです。
いろいろとメリットがありますがデメリットもありますので気になる方はこちらもご参考に。
費用面ではかなりのコストパフォーマンスを発揮するビレッジハウスさんですが、建物が古いや騒音問題、入居者のマナー問題など多々口コミでも叩かれています。
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２万円代から、見つけよう。初期費用や入居審査重視であれば選択肢の一つとしてはアリだと思います。
おすすめのカードローン会社5選
暫定的かつ一時的な家賃支払いであればカードローンを利用するのも一つの手です。急遽の家賃支払いにも対応できるので便利です。
中小ローン会社であれば他社の借入件数が多くても、現在の返済に遅延がない方は審査に通過する可能性が十分にあります。
| 銀行カードローン | 他社借入1社まで対応の可能性あり |
| 大手消費者金融 | 他社借入2社まで対応の可能性あり |
| 中小消費者金融 | 他社借入4社まで対応の可能性あり |
⋆あくまでも指標であり、必ず借りれる事を確約しているものではありません。
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よくある質問
半年前に債務整理をしてしまいました独立系の保証会社であれば本当に審査に通るのでしょうか？
十分に審査に通ります。独立系の保証会社はクレカ系の信用情報もちろんのこと、自己破産・任意整理でも審査に通ります。
家賃保証会社の審査落ちをした場合はその履歴は残ってしますのでしょうか？
残ります。この場合は審査材料として利用されますので残念ながら消えることはありません。
引っ越したばかりで、初めて保証会社の契約をしました。 しかし、書類不備(印鑑)で引き落としが出来ず、発覚したのが引き落とし日以降だったため代位弁済されました。この場合は滞納履歴は残りますか？
残ります。しかし、このようなケースは多くあるのであまり気にしないで大丈夫です。保証会社側も重くとらえていないケースがほとんどです。
家賃保証会社による強制退去は可能なのでしょうか？弁護士に相談することも考えています。
家賃保証会社の督促方法に問題があるようであれば相談をしたほうがよいでしょう。しかし、家賃の支払いに関しては住んでいる以上は弁護士に相談したところで免れることはできません。
恥ずかしながらコロナの影響でまともに家賃が払えず、１ヶ月〜2ヶ月滞納というのを繰り返していたのですが、 保証会社から契約違反で解約、という連絡がきました。 こちら解約になると強制退去という形になるのでしょうか？期日通りに払えれば住み続ける事は可能なのでしょうか？
訴訟へ移ったとして、滞納分を支払えば訴訟を取り下げてくれる保証会社と、滞納分を支払っても必ず強制退去まで移行する保証会社とあります。保証会社からの連絡も無視をせず、正常化へ向け、返済計画を話し合ってみてください。
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