【最新版】賃貸保証会社の審査を必ず通す方法！業歴15年が伝授！

 

このような悩みを解決します。

 

 

実際に、保証会社の審査を通す方法は賃貸保証会社に在籍していない限りは、中々わからないものです。

 

この記事を読み進めて頂くと、賃貸保証会社の審査に通る方法を十分に理解して頂けます。又、なかなか審査に通らない方も参考にしていただける内容になっていると思います。

 

 

賃貸保証会社の審査に通りやすくするポイント！

 

 

まずは、審査上で入居者様がスムーズに審査を通していく重要なポイントを3つ解説します。

 

 

上記の3項目がすべてではないですが、必ず抑えておきたい重要なポイントになるので認識しておきましょう。

 

過去、現在で家賃滞納が一回もない

 

これは賃貸保証会社の審査を通す上ではかかせない条件になります。家賃滞納は履歴データで保証会社に残ってしまうので、審査にかなり影響してしまいます。

 

家賃滞納履歴がある中で、賃貸保証会社の審査を受ける方は十分に気をつけなければなりません。

 

但し、ご安心を！家賃滞納履歴が万が一あったとしても審査に100%通らない訳ではありません。

 

 

嘘をつかない

 

『嘘をつく人＝家賃滞納する人』実はこんな見られ方をされてしまいます。

 

例えば、保証会社へ審査事に提出する『申込書』の内容と相違する箇所が出てくると審査に通らなくなるでしょう。

 

保証会社の中には審査事に電話連絡を入れてくる事があります。十分に気をつけたいポイントです。

 

毎月の家賃を支払っていける根拠が明確

 

これも賃貸保証会社の審査を通す上では欠かせない条件になります。そもそも家賃を支払っていける根拠がない人を審査に通すほど保証会社も甘くはありません。

 

又、家賃に対して毎月の自分の収入は3倍〜4倍を目安にしましょう！そうとは言え、各保証会社へ給料明細まで審査事に提出する事はありません。

 

この辺はあくまでも自己申告になっている点は、よくわかりません。審査スピードを考えれば確かに『あれ出せ！これ出せ！』はあまり言えないんでしょうね。

 

 

賃貸保証会社の審査を通すのに連帯保証人は必要か？

 

賃貸保証会社の審査を受ける上で連帯保証人を用意する必要はありませんが、最近は賃貸保証会社の審査上で連帯保証人を付けることを求められ、それに対して憤慨されている方が多くなっています。

 

引っ越そうかと思って物件色々見てるけどほとんど賃貸保証会社必須なのね…しかも連帯保証人も必要とか保証会社の意味は？新築物件で入居前に鍵交換、クリーニング代請求とかひでえ多すぎて笑える🙄

— 名無しの権兵衛 (@JaneDoe_2019) November 3, 2020

収入がある連帯保証人がいるのに、保証会社と契約しないと部屋を借りられない。保証会社に契約するために保証人が必要で保証人の審査まである。さらに保証金は家賃の半月分と更新料を支払わなければならない。おかしいよね。#賃貸保証会社

— K-eiyou (@Keiyou001) March 27, 2020

家探しなう。賃貸保証会社の保証を受けるために連帯保証人が必要、っていう現代社会の捻れ具合に驚いてる。

— なっすん (@NasAndLaz) June 13, 2020

「連帯保証人を付けないでいいから賃貸保証会社に加入する！」

 

たしかに、こんなイメージが賃貸保証会社にはありましたが、この考えは捨ててください。

 

賃貸保証会社も保証加入している契約者が家賃滞納すると大家さんや管理会社へ家賃を立替ないといけない為、そもそも内容があまりよろしくない申し込み者の場合は審査の上でも慎重になります。

 

ご自身の内容次第では賃貸保証会社の審査上で連帯保証人を求められることもあることを認識しておいた方が良いでしょう。

 

連帯保証人をつけて審査を受けると通りやすい？

 

賃貸保証会社の審査に対して、「審査に通らないのでは？」と不安に思われている方にとって、「連帯保証人を付けた方が審査に通りやすいのでは？」と言う考えもよぎると思います。

 

しかし、連帯保証人は必ずしも必要ありません！

 

なぜなら基本的には、連帯保証人を付けない代わりに賃貸保証会社へ加入してもらう！と言うのが今の流れになっているからです。

 

しかし、申込者の内容によっては、連帯保証人を付けないと審査に通らない方もいらっしゃるのも事実です。

 

 

何故なら、用意した連帯保証人さんの支払い能力が低いと保証会社に判断されれば、それはそれで審査に通らないからです。

 

2020年より、保証会社も連帯保証人を取らない方針に！

 

でも、安心してください。

 

 

こうなると、「もっと審査に落ちる確率が高くなるのでは？」と考えてしまうかもしれませんが、どの賃貸保証会社もその分、以前に比べても断然、審査基準を下げています。

 

 

以前よりは確実にリスクを背負って審査を通している賃貸保証会社は多くなっています。

 

又、下記の記事では審査が甘い保証会社をまとめています。さらに審査が通りやすい賃貸保証会社で審査を受ければ、当然にして審査を通す確率を上げることが可能です。

 

是非、参考にしてみてください。

 

賃貸保証会社の審査を受ける方の『対応次第』で審査落ちする！

 

「実はそれ？」自分では気づかないうちに賃貸保証会社の審査の中で間違った心構えで臨んだことにより、本来ならスムーズに審査に通るに、もったいなく審査落ちしてしまってる可能性もあります。

 

 

実際に審査に落ちてしまった方で上記のようなコメントを言われる方がいらっしゃいます。

 

 

意外に知られていない！賃貸保証会社の審査を受ける人の心構え

 

気に入った賃貸のお部屋をやっとの思いで探し出し、いざ！！そのお部屋へ入居する気満々の気分を想像してください！！

 

そんなハイテンションな思いを、もし？賃貸保証会社の審査落ちで『一気にテンション下がりまくり！』なんて悲しくないですか？

 

自分だったら悲しいです(笑

 

こんな、賃貸保証会社の審査に落ちるなんて壁にぶつかっていては、時間の無駄になりますし、又一からのお部屋探しをしなくてはならないのでうんざりしますよね?

 

賃貸保証会社の審査が重要視されている

 

基本的に今では賃貸保証会社の審査が通らないと、そのお部屋での賃貸借契約をしてくれない賃貸物件が殆どです。

 

それくらい、家主さんや不動産会社は保証会社の審査に依存しています。

 

賃貸のお部屋探しは、お部屋の案内で不動産会社と一緒に何軒も物件を見て回る事が多いので、意外に探す方も疲れちゃいます。

 

しかも、不動産会社の担当者から賃貸保証会社の審査落ちの事実を知られてしまうので、中には営業担当者から不振がって見られる可能性だってあります。

 

『この人大丈夫かな？』

 

これは悔しい！！メチャメチャ悔しい！

 

こうなると、その後のお部屋探しにも支障が出る可能性大です。

 

 

賃貸保証会社の審査に落ちた場合の対処方法！

 

万が一、ご自身が賃貸保証会社の審査に落ちってしまった場合。

 

まずはそもそも、賃貸保証会社の審査に何故？落ちるのか？その理由を考えてみましょう！

色々と考えてしまうと思いますが、賃貸保証会社は一切、申込者へ『何が駄目で今回審査に落としました！』とは伝えてくれませんし、教えてくれません。

 

賃貸保証会社の審査に落ちる理由：その①

 

実は審査に100%落ちてしまう理由があります。

重症なのは(※絶対に審査に落ちる)

 

この2点に当てはまる方は、保証会社の審査は当然ながら難しいと言わざる終えません。むしろ逆にこんな状態で保証会社の審査を受けようと言う心構えも凄いのですが、、、。

 

でも、意外にこのような方は多いです。

 

それくらい、エンドユーザーである入居者さんには賃貸保証会社の情報が薄いと言う事です。

 

保証会社の審査を受ける前には、完全に自分でわかる事なので上記2点に当てはまっている方は、気を付けましょう！

 

しかし、このような方でも安心して下さい。審査を通す方法は実はあります！

 

賃貸保証会社の審査に落ちる理由：その②

 

次に、審査が通らない理由では？

 

上記内容も審査落ちする可能性は高く、難しいでしょう！しかし、ある程度皆さんも納得して頂ける内容でもあります。

 

賃貸保証会社も保証したとたんに、家賃滞納にぶち当たっては元も子もありませんからね。

 

特に、保証会社は契約者と連絡手段が取れないというのは、どの賃貸保証会社も敬遠しますので注意です。やはり、固定電話か携帯を所持しているのは必須です。

 

 

賃貸保証会社の審査に落ちる理由：その③

 

さらに、賃貸保証会社の審査時に申込者がついついやってしまう細かい所でいけば

 

などが挙げられます。

 

これは、審査を受ける方の内容がどうこうの話しではなく、審査を自分自身、受けた際のちょっとした対応ミスで賃貸保証会社の審査に落ちてしまう例になります。

 

 

賃貸保証会社の審査でクレジットカードの事故は関係ない！！

 

色々と賃貸保証会社の審査が通らない理由を述べてきましたが、もう一つ大事なポイントがあります！

そう！

 

なんてケースです。

 

賃貸保証会社の審査を受けられる方でこの辺を気になされる方は非常に多いです。確かに保証審査の審査！と、なると気になるはなりますよね。

 

でも、安心して下さい！！

 

家賃保証会社の審査は上記2点に当てはまっていても、審査は通ります。いえ、自分次第で審査に通す事が可能です！

 

別に難しい事や詐欺まがいな事をして賃貸保証会社の審査を通すと言う事ではないので、安心して下さい！！

 

 

ここは勘違いしている方が非常に多いですね。確かに、『無縁なんて事は考えられない！』ってのもわかります、、、。

 

しかし、無縁です(笑

 

そもそも、賃貸保証会社が申込者に対しての自己破産しているか？クレジットカードで事故を起こしているか？なんて事はわからない為です。

 

しかし、信販系と言われているクレジットカード会社がやっている家賃保証もあります。

 

例えば

なんかは賃貸市場でも非常に利用件数が多いです。

 

 

クレジットカードで事故を起こしていても家賃保証審査には関係なし！

 

これらをまとめますと、信販系の保証会社でなければ自分自身にいくら過去や現在でクレジットカードでの事故があろうとも、悲観する事なく家賃保証会社の審査に堂々と臨んでしまいましょう！

 

但し、注意点があります。

 

それは、先程もお伝えしていますが信販系の家賃保証を受ける際に発生します。

 

信販系の保証会社で審査を受けるならここに注意！

 

家賃保証会社は2種類に分けられていて、

『独立系』と『信販系』があります。

 

信販系の会社は、もちろんながらCＩＣ(信用情報機関)に照会をしながらの審査になるので、クレジットカード事故があると審査に通りません。

 

なので、独立系の保証会社で審査を通してしまえば良いのです。

 

以下は信販系と言われている代表的な2社になります。

上記2社の家賃保証審査を受けなければならない場合は、参考にしてください。

 

 

家賃保証会社の審査落ちにならない為の極め付けの方法！

 

 

さて、審査に落ちてしまう理由を長々と説明してきましたが『結局、どうしたら家賃保証会社の審査落ちしないの？』と言う事が一番重要だと思います。

 

押さえるべきポイントは3つ！

 

順に説明していきましょう！

 

A社で審査に落ちてもB社で審査に通る！

 

例えば、あなたが不動産会社に勧められた賃貸保証会社の審査を受けて仮に審査に落ちたとします。

 

その場合、違う保証会社で再度審査をしたら審査が通ると言う事です。なんとも不思議な現象ですが、よくある事です。

 

では、この原因は？

 

これは、各保証会社の審査基準がそれぞれで異なる事からきています。

 

又、過去に賃貸保証会社より代位弁済(家賃の立替)をされていたとしても、同じ賃貸保証会社でなければ、その滞納情報自体も別の保証会社ではわからない可能性が大です。

 

しかし、今では家賃保証会社同士での情報共有(データーベース)は、それぞれの協会内のみではやっていますので、下記のリストを参考にして下さい。

一般社団法人全国賃貸保証業協会

保証会社名	本社所在地
アーク株式会社	岩手県
株式会社アルファー	鹿児島県
エルズサポート株式会社	東京都
株式会社ギャランティー・アンド・ファクタリング	熊本県
株式会社近畿保証サービス	兵庫県
興和アシスト株式会社	大阪府
ジェイリース株式会社	東京都
全保連株式会社	沖縄県
賃住保証サービス株式会社	千葉県
ニッポンインシュア株式会社	福岡県
ホームネット株式会社	東京都

一般社団法人全国賃貸保証業協会
〒105-0004
東京都港区新橋1-7-10汐留スペリアビル4F
TEL:03-3573-3700 / FAX:03-3573-3707

 

一般社団法人　賃貸保証機構

保証会社名	本社所在地
ALEMO株式会社	東京都
日本セーフティ－株式会社	大阪府
フォーシーズ株式会社	東京都
株式会社Casa	東京都

一般社団法人　賃貸保証機構
東京都新宿区西新宿二丁目６−１

設 立
平成２１年１１月９日

 

 

いわゆる、家賃保証会社も所属する協会が違えば申込者の過去や現在の家賃滞納歴なんてわからず審査が通ってしまうって事です。

 

なんとも複雑な、、、。

 

ですので、家賃滞納された事がある！って方でも審査時に『家賃滞納した事は今も過去も一度もない！』と、主張してしまえば、賃貸保証会社もわからないので、その声を鵜呑みにするしかありません。

 

だから審査に通ります！

 

なので、賃貸保証会社の審査落ちしてしまった方にとっては、一度の審査落ち位で悲観的にならなくても良いって事なので、極論！

 

もっと言ってしまえば、どこかの保証会社では必ず審査が通るイメージをしてもらっても良いと思いますよ！

 

決してあきらめないように！

 

又、他にも

 

なんて方にはこれです！

 

複数の賃貸保証会社を取り扱っている不動産会社だと審査に通る

 

これは、今現在大・中・小合わせれば賃貸保証会社は全国でまだまど何百社とあるのですが、当然にして各保証会社で審査基準が異なります。

 

審査が緩いところもあれば、厳しいとろこもあり様々です。さらには、各不動産会社(仲介会社・管理会社・家主)によって取り扱っている保証会社は各々異なります。

 

実は不動産会社も、複数の家賃保証会社を取り扱うのを嫌っているんです、、、。

 

 

それぞれ賃貸保証会社が違えばやり方や料金・審査基準・保証内容も当然ながら違います。

 

保証会社を3社も4社も導入していて不動産会社の担当営業マンが全てを覚えいくのは至難の業です。お客様にも説明しきれないんでしょうね。

 

しかし、路面で店舗を構え営業している仲介不動産会社であれば、基本1社は審査が通りやすい保証会社を用意しているものです。

 

 

家賃保証会社の審査に落ちて、入居者さんと賃貸借契約できない...。なんて事は、何とか避けたいと思ってます。

 

今は、物件オーナーである家主さんも、賃貸保証会社の審査に通らない方はお断り！って方、多いです。

 

しかし、あちらもプロです！最終手段のカードは持ち合わせているので、『審査が通りやすい保証会社を取り扱っているか？』審査に自信がない方は、先に聞いちゃいましょう！

 

賃貸保証会社の中で最後の砦と称されている『フォーシーズ』

 

ちなみに審査が通りやすく、ほとんどの仲介会社さんが最後の砦と称する家賃保証会社さんがあります。

 

それは

『フォーシーズ』

 

どんな方でもほぼ審査が通ります！おすすめ！な、賃貸保証会社さんの一つです。

 

この賃貸保証会社を利用出来る不動産会社であれば、審査に自信のない方にも強い味方になってくれます。

 

ここで注意しておきたいのが、入居者側でフォーシーズを利用したい！と主張した所で利用はできない点です。あくまでも賃貸保証会社は代理店登録をしている不動産会社を介して利用できます。

 

なので、フォーシーズを利用するにも、フォーシーズと代理店登録している不動産会社でしか、利用できないので認識しておきましょう。

 

『審査がゆるいならフォーシーズを利用したいな？』

 

 

フォーシーズを利用する際の注意ポイント

 

しかし、フォーシーズ利用にはデメリットがあります。保証料金が高いと言う事。

 

通常、家賃保証の保証料金って月額賃料の30%〜50%が相場です。

 

しかし、フォーシーズはだいたい、審査が厳しい方には家賃の1ヶ月分、もしくは月額賃料の120%なんて事で審査を通す事もありますので、初期費用が高くなる分、少し懐が痛いです。

 

でも、審査を通してくれるとなれば安いのかな？

 

賃貸保証会社に絶対加入しなければ借りれない物件でも審査がスムーズに通れば気兼ねなく住めますし！

 

フォーシーズへ全国展開もしていますし、長年やっている実績もある事から会社としては安心です。

 

でも、気を付けて下さいね！

 

 

最後は

 

勤続年数は1年以上は欲しい所

 

お部屋を借りる際の入居申込み書って、年収と勤続年数を記入する欄が必ずあります。

 

月収ではないんですね。

 

そこに、例えば勤続3ヶ月の方が年収○○円って言ったって、『1年間働いてないのに何で自分の年収わかるの？』ってなっちゃいます。

 

確かにそうですよね！この例でいくと、自身の年収はあくまでも予定・予想でしかなくなってしまいます。

 

保証会社の審査は、面談してやっているわけではないので、申込み書に書かれている内容が全てになってきます。

 

 

しかし、これはあなたが探されたお部屋が自分の身の丈にあった物件家賃と言う事を前提とした話しなので気を付けて下さいね。

 

まとめ

 

1ヶ条:1社の保証会社審査落ちで悲観する事なかれ！

2ヶ条:お部屋探しもそうだが、複数の保証会社取り扱いをしている不動産会社選びも怠りなく！(お部屋探し前に要確認)

3ヶ条:最低でも勤続年数1年間は確保するべし！

 

以上、ここに3ヶ条を記する。

 

 

最後に、そもそも賃貸物件の入居条件で保証会社の審査を受けたくない方に朗報です！

今回、ご紹介するのは『ビレッジハウス』さん。

ビレッジハウスの賃貸物件であれば、

と、入居条件が揃っています。

 

何故なら、ビレッジハウスは独自審査を貫いており、そもそもの審査基準も低く設定されているからです。