このような悩みを解決します。
本記事の信憑性
記事内容
- 保証会社の更新料を支払わないとどうなる？
- 更新料っていくら？
- 更新料を支払わないで良い方法ってある？
今回は加入者が保証会社へ支払う「更新料」について徹底解説していきます！
保証会社の「加入不要」な賃貸物件
Contents
賃貸保証会社の更新料を支払わない方法！
賃貸保証会社へ加入してしまえば、入居者が更新料を支払うのはもはや仕方ないと言って良い『更新料』。
何とか回避出来る方法は皆無なのでしょうか？
今回は3つの方法を集めてみました！
手順①:入居の契約をする前に「賃貸保証会社に加入しない交渉」をする！
賃貸保証会社への加入が必須とされる物件において、『加入しないで入居できるか？』という問いに対しては中々難しいと言わざるを得ませんが、一方で無理ではないとも言えます。
具体的には以下も参考にして下さい。
一番早い解決方法は『連帯保証人をつける！！』です。
これは賃貸保証会社への加入はそもそも『連帯保証人をつけない変わりに賃貸保証会社へ加入してもらう』と言うたてまえがあるので、最初から『連帯保証人をつけるから賃貸保証会社への加入は無しで！』とお部屋探しを任せている不動産仲介会社へ交渉してしまうんです。
賃貸保証会社への加入を勧めるケースも存在しますが、連帯保証人としての取り決めは強力な交渉材料となります。ただし、「連帯保証人としてどうかな？」と思われる場合は注意が必要で、マイナスの影響を与える可能性があるため慎重に検討しましょう。
身内が連帯保証人になるのが最も有益ですが、企業に勤務し一定の収入がある第三者であれば対応可能です。保証加入を取りやめれば、更新料の支払いは不要となります。
賃貸保証会社への加入を勧められた際には、自らが積極的に交渉してみることが重要です。
②賃貸人(大家さん)へ保証加入を解除してもらう
賃貸保証会社へ一度加入してしまうと、原則は入居者側で勝手に解除ができません。保証期間は入居者がお部屋を退去明け渡しするまでは継続されています。
しかし！実は賃貸保証会社の保証加入を解除出来る人がいらっしゃいます！それは、『賃貸人である大家さん！！』
交渉ポイントとしては
- 家賃滞納や遅れを入居時から一度もしていない事！(せめて1年は欲しい家賃支払い実績)
- 近隣に迷惑をかけるような行為をしていない事！
最低限これら2点をクリアして、大家さんとの交渉に臨むべきです。ここで極めて重要なのは、「私は絶対に家賃滞納しない信頼できる入居者であることをどれだけ伝えるか」という点です。この信頼性をアピールすれば、大家さんも家賃保証が不要であることを理解するでしょう。大家さんは基本的に家賃滞納を恐れているため、信頼感があれば保証加入の必要性が薄れます。
③お部屋を更新時期が来る前に退去する
賃貸保証会社の更新料支払いは基本的に1年に1回です。
入居日が保証の開始日となります。通常、入居日から1年が経つ前に、入居者に対して賃貸保証会社から更新料の支払い請求書が送られてきます。
請求書には、「○月○日に入居日から1年経過しようとしています。つきましては、更新料の支払いを○月○日までにお願いします。」といった内容が記載されているでしょう。
この時点では1年が経過していないため、この機会にお部屋を退去する意向を示せば、賃貸保証会社の更新料を支払わずに済みます。
逆に、「更新料を支払った後にすぐにお部屋を退去したから返金して欲しい」と主張しても、期日が到来していれば返金は難しいことを理解しておくべきです。「1日でも」という厳しいポリシーが適用されます。
更新料免除プラン：特定条件で更新料が免除されるケース
更新料を回避する方法はいくつかありますが、最も確実な手段は、最初から「更新料が発生しない保証プラン」を利用しないことです。一部の賃貸保証会社は、初回のみのプランや一括プランなど、更新料がないオプションを提供しています。
家賃保証会社で更新料がないプラン！業歴15年が厳選してご紹介！
更新料が免除される条件と保証プランの概要
保証プランにおいて、更新料が免除される仕組みは、初回の費用支払いを増額し、代わりに更新料を免除する形となります。
例えば、初回の保証料が通常の50%ではなく100%となり、それによって更新料が発生しなくなるケースがあります。一般的に、初回の保証料は通常の50%の約2倍となり、これが更新料の免除条件となります。
更新料無しプランを選んだ方が良い判断基準
「初回保証プラン」の利用の適否は、お部屋に滞在する期間が長期か短期かという視点が重要です。なぜなら、更新料が発生しないこのプランは、長期滞在者にとっては経済的に有利である一方、短期滞在者にはメリットが薄いからです。
■50,000円の家賃を想定し、5年は住む予定
①通常プラン(初回保証料50% 更新料年/10,000円)
初回に25,000円の支払い、更新料の支払い50,000円(5年住み)
合計：75,000円
②更新なしプラン(初回保証料100% 更新料支払いなし)
初回に50,000円の支払い、更新料の支払い0円(5年住み)
合計：50,000円
更新料がある場合は、お部屋に長く住めば住むほど保証会社への支払額は多くなるのが見てをわかるかと思います。
賃貸保証会社の更新料が何だか高い？
一般的に、賃貸保証会社の更新料は通常1万円程度ですが、中には12,000円以上の料金を要求されるケースもあります。
残念ですが、納得いかない場合はお部屋を選び直した方が良いでしょう。
お部屋を変えれば保証会社も変わる可能性あり
賃貸物件には通常、入居斡旋や家賃管理、クレーム対応などを担当する管理会社が存在します。基本的には、管理会社が賃貸保証会社を選定し、自らが信頼する保証内容を提供しています。
賃貸保証会社の更新料について知っておくべき基本事項
賃貸保証会社の「更新料」については一般的にあまり認識されていないかもしれませんが、実際に加入する際にはこの更新料について事前に理解しておくことが重要です。
なぜなら、更新料に対する認識が不足していることが原因で、賃貸保証会社との不要なトラブルが発生しているケースがあるからです。
更新料を支払う目的
賃貸保証会社は通常、加入者に対して定期的に更新料を請求しており、これは保証会社にとって重要な収益源となっています。
当然ながら、更新料が請求されている場合、これを支払わないと保証会社から督促が入ることが一般的です。
賃貸保証会社の更新料！とは？
加入後、賃貸保証会社からの更新料請求書が届くまで、多くの人はそれについてあまり気にかけないことがあります。しかし、実際にその通知が届いたときには驚かれることもあります。
現在では、賃貸物件の入居条件として、賃貸保証会社への加入がほぼ必須となっています。
〉〉賃貸物件に入居する際の家賃保証会社への加入必須は本当に必要か？
このように、更新料の支払い問題は年々深刻化しています。
保証会社の更新料相場は1万円
更新料については、高いものでも年間/1万円上限が相場です。
額面的にはべらぼうに高い金額でもないのですが『家賃を滞納してようが、してまいが』賃貸保証会社へ払わないといけないお金になるので、途中で支払いがバカバカしくなる入居者様だっているでしょう！
しかし、契約なので現実は支払わないといけません、、、。
賃貸の納得いかない出費は更新料、家賃保証会社、口座引き落としの手数料だな。家賃滞納しなかったら保証会社に払った分返して欲しいわ
— king-kazu (@nastytv400) May 3, 2021
冷静に家賃保証会社の更新料
借主が払うのおかしくない！？笑— かー (@kaasa_2121) September 8, 2021
入居者の不安は口コミを見てもかなり多くあるのが現状です。
賃貸保証会社の口コミと評判：更新料に関する実際の利用者の声
確かに、多くの人が賃貸保証会社への更新料支払いに対して抵抗感を抱いています。これは、自らの意志で加入したわけではなく、ある程度強制的に保証会社へ加入させられることが一因です。
もちろん、納得して加入している方には問題はないでしょうが、現実にはこれが課題となっているケースも少なくありません。
利用者の体験談と意見
賃貸保証会社の更新料が年に1万円。普通に家賃払ってる人からすれば月に900円近い家賃引き落とし手数料払ってる計算かよ。
— 名前は忘れた (@kvm_xen) November 26, 2020
何年もちゃんと毎月家賃支払ってるのに毎年賃貸保証会社に更新料払わないかんのムカつくわー！１回もお前らの世話にはなっとらんぞ俺は！
— キジフゲルーシ a.k.a 英舞（エイム） (@mossan1130) May 23, 2019
賃貸保証会社に既に支払ってしまった更新料は日割り計算される事なく返金されません！
ですから、極端な話し。
更新料を保証会社へ支払ってから翌日にお部屋を退去したとしても、既に保証会社へ支払っているのであれば返金されませんので注意！
— マスキング (@rentokun1231) March 28, 2021
イラストの報酬が入るので、これで自動車税と家の更新(ホントやだ)をはらう。右から左へ〜
賃貸保証会社とか意味わからない。家賃に便乗して更新料請求してくる。
大家との間に不動産会社と保証会社二つ入ってる。保証人いるのに。
私が変なのか？— メグマイルランド (@megumireland) April 13, 2023
更新料に関する良い口コミと悪い口コミの分析
更新料の支払いを避けることが難しい入居者の方々が多く、良い口コミはほとんど見当たりません。逆に、悪い口コミでは毎年の更新料が不満の対象となり、「家賃は滞納していないのに、なぜ毎年更新料が必要なのか？」といった気持ちを共感する内容が目立ちます。
賃貸保証会社への加入では避けては通れない更新料の支払い！
保証加入済みの入居者にとって、賃貸保証会社への更新料支払いは避けられない状況です。これは、ほとんどの賃貸保証会社が商品プランに更新料の支払いが義務づけられているからです。
一部には「更新料なしプラン」を提供する保証会社も存在しますが、基本的には保証会社への加入があれば、「更新料」が発生すると認識しておくことが重要です。
賃貸保証会社からの更新料請求を無視した結果！
賃貸保証会社への更新料支払い方法は基本、『請求書が届いて支払いする』なんて流れになると思いますが、請求書を無視して支払いを怠ったらどうなるでしょう！？
支払いを怠る理由も、もしかしたらそれなりの理由があるかもしれません。
例えば、そもそも聞いてなかった！とか。
保証会社の更新料を払わない！はNG！！
「聞いてない！」といった主張が更新料支払いの拒否理由として通用することはほぼありません。というのも、賃貸保証会社加入時には契約者が支払いに同意する条文が、確実に賃貸借保証委託契約書に含まれているからです。
お部屋を変えれば保証会社も変わる可能性あり
賃貸物件には通常、入居斡旋や家賃管理、クレーム対応などを担当する管理会社が存在します。基本的には、管理会社が賃貸保証会社を選定し、自らが信頼する保証内容を提供しています。
物件が異なれば管理会社も変動し、それに伴い賃貸保証会社も変化します。賃貸保証会社の料金や条件に納得できない場合、別の物件への移動を検討されるのも重要だと思っています。
賃貸保証料は返ってくるか？
賃貸保証料である『更新料』は一度支払ってしまうと返ってきません。
各保証会社の『保証委託契約書』にもしっかりとその旨は記載されているでしょう。そもそも支払いたくないのであれば、保証会社に加入しない！事が重要になります。
まとめ
更新料を支払わない方法3つの法則！
如何でしたでしょうか？
簡単そうで簡単ではない方法になりますので見ていただいた方の反応もまちまちだと思います。
『しかし、賃貸保証会社への更新料支払いをとめるには生半可な気持ちでは決して望めません！』払うのが当たり前の所を上記3つのポイントは何とか回避する方法です。
更新料の支払い問題で悩んでいる方は是非！参考にして頂くと幸いです！！
